Филип Маркс, партнер ведущей ирландской компании London Property Warehouse (LPW), занимающейся инвестициями в качественное жилье с удобным расположением в Лондоне, рассказывает о возможностях рынка недвижимости этого мирового финансового центра. LPW предоставляет информацию российским компаниям и частным лицам, заинтересованным во вложениях в недвижимость заграницей и рекомендует к приобретению ряд объектов с отличным инвестиционным потенциалом и высокой надежностью:
Филип, сейчас почти в каждой английской газете можно увидеть призыв «используй кредитный кризис с умом и разбогатей!». Действительно ли можно извлечь выгоду из кризиса?
Да, сейчас подходящее время для «начала штурма». Но не «на авось»! Лучше придерживаться принципа «Доверяй, но проверяй». Наша компания обеспечивает соблюдение этого принципа при подборе инвестиций для клиента.
Какие возможности появились на рынке недвижимости в период кредитного кризиса?
Как на рынке недвижимости, так и вне его сложилось мнение о том, что причиной падения рынка недвижимости являются проблемы с ликвидностью. Однако это не влечет за собой падение цен. В связи с уменьшением финансирования наблюдается некоторое падение в объеме продаж недвижимости, но не в цене на нее. По информации Rightmove - портала о недвижимости Великобритании - недвижимость округа Tower Hamlets, в котором расположен деловой район Canary Wharf, за последний месяц выросла в цене.
Банки живут тем, что выдают кредиты, и поэтому они не повернутся к клиентам спиной. Я предполагаю, что ситуация нормализуется после следующего отчетного периода в конце финансового года соответствующих финансовых учреждений.
Банки начнут предоставлять займы с применением более низкого коэффициента размера ипотечного кредита к стоимости предоставляемой в залог недвижимости, например, 60-70% и только потом они будут возвращаться к более рисковому соотношению - 80-90%. Банки станут избирательнее в том, кому они выдают кредит и под какую недвижимость. Без сомнения, банки выдадут кредит на приобретение жилья с удобным расположением в центре и на востоке Лондона.
Сейчас ведется строительство лишь небольшого количества новостроек, так как в условиях кредитного кризиса застройщики испытывают трудности с финансированием новых проектов. Через полтора- два года это приведет к острой нехватке новостроек.
В чем преимущества инвестиций в недвижимость Лондона именно сейчас?
Наша компания London Property Warehouse инвестировала в недвижимость Лондона несмотря на опасения среди инвесторов, и, похоже, что это – ключ к максимизации прибыли. Несмотря на мировой кредитный кризис, в таких странах как Китай, Гонконг, Индия, Южная Африка интерес к недвижимости Лондона огромен. Для них Лондон – это надежность и безопасность вложений. Идеальный рынок покупателя - это ограниченное количество покупателей плюс «вынужденные продавцы».
Лондон – это город-мегаполис и считается финансовой столицей мира. В прошлом Лондон демонстрировал устойчивость к циклическим шокам – азиатскому кризису 1997 года, кризису 1998 года, спровоцированному хедж-фондом Long-Term Capital Management, кризису ИТ индустрии 2000 года, 11 сентября 2001 года, войне в Персидском Заливе. Как и текущий кредитный кризис, все они имели лишь кратковременный эффект.
В долгосрочной же перспективе Лондон – наилучшее и наиболее надежное в мире место для вложений средств. Важно и то, что в Лондоне, в отличие от других стран, отсутствуют ограничения на иностранные инвестиции. В прошлом году в Лондоне было начато строительство 28 тыс. новых объектов, а в этом году - только 12 тыс. В связи с проблемами финансирования застройщиков, в будущем ожидается сохранение тенденции сокращения количества застроек.
В преддверии Олимпийских игр 2012 года в Лондоне реализуется ряд проектов по развитию инфраструктуры. Таким образом, Лондон станет городом с одной из наиболее развитых систем сообщений в мире.
В каких районах Лондона вы рекомендуете приобретать жилье и почему?
Два деловых района Лондона обладают наиболее высоким потенциалом вложений. Это Canary Wharf и Greenwich Peninsula. Жилой квартал Canary Quarter находится всего в 750 метрах от центра Canary Wharf. Его жители добираются до работы пешком. Это своеобразный «Манхеттен».
Согласно последнему годовому финансовому отчету Canary Wharf Group (CWG) заключила контракты на строительство еще 1.3 млн кв. фт. Уже продан 1 млн кв.фт., а остальное сдано в аренду финансовым организациям - KPMG, Bear Stearns (JP Morgan), Fimalac, Barclays. Это приведет к созданию в Canary Wharf к 2010 году 10 тыс дополнительных рабочих мест, при том что лишь 1500 новых квартир будет предварительно готово к сдаче в эксплуатацию. Арендные ставки в Canary Wharf в частности и в Лондоне в целом высоки, и подобная тенденция, укрепляемая нехваткой инвестиционной недвижимости, сохранится.
В 1998 году London Property Warehouse осуществил свое первое вложение в Canary Wharf. Мы считаем, что на ближайшие 5-7 лет Greenwich Peninsula обладает аналогичным потенциалом прироста капитала. Такое мнение сложилось в основном из-за инфраструктуры и широкомасштабных вложений в развитие этого района в преддверии Олимпийских игр 2012 года. Цены здесь ниже, чем в Canary Wharf, однако эти районы равны по своему значению. Greenwich – это будущий Canary Wharf.
Какой спектр услуг предлагает London Property Warehouse? Для полного оформления инвестиций в эти объекты достаточно работать только с вами?
Основным направлением LPW является приобретение качественного жилья с удобным расположением в Большом Лондоне на этапе незавершенного строительства. При оптовой покупке нам предоставляется значительная скидка. Перед каждой сделкой клиента по приобретению объекта недвижимости компания проводит его всестороннюю оценку.
По завершении экспертизы компания предоставляет законченное инвестиционное решение - услуги по оформлению покупки, в том числе ее финансовой стороны, а также отделке, управлению и сдаче жилья в аренду. Юридическое оформление сделки проводится ведущими юридическими конторами Лондона.
Какие Ваши планы в России?
Мы хотели бы заключить партнерство с российской компанией - профессионалом в области инвестиций в недвижимость. Вместе мы предложим состоятельным россиянам – частным лицам и компаниям - выгодные вложения в рынок покупателя.
Также LPW изучает возможности на рынке краткосрочной аренды жилья. Например, один из рассматриваемых объектов – Apart-Hotel в Canary Quarter – в потенциале принесет двойную прибыль, что обеспечит значительный прирост стоимости капитала.
Каких принципов придерживаются ирландские бизнесмены?
Деловые связи в Ирландии строятся, прежде всего, на доверии - мы устанавливаем долгосрочные партнерские отношения с надежными людьми. Мы не боимся рисковать и готовы честно делиться прибылью. В Ирландии мы работаем с одной и той же компанией вот уже 10 лет, и вывод я сделал такой: партнерство – наиболее эффективный способ развития бизнеса.
Сайт компании www.londonpropertywarehouse.com
Мария Лаврова
Тел. +44 797 937 88 53