Сколько я переплачу взяв ипотечный кредит на квартиру?

Вопрос
Насколько квартира станет для меня дороже, если я приобрету ее с помощью ипотеки?
Станислав

Ответ
Чтобы точно ответить на этот вопрос, нужно принять во внимание такие важные параметры как размер первоначального взноса, процентная ставка по кредиту, срок кредита, возможность экономии на подоходном налоге и т. д. Исходя из этих параметров, рассмотрим три примера:

Пример № 1: кредит на 10 лет под 10,5% годовых, первоначальный взнос 25%, кредит погашается строго по графику.

За 10 лет за счет процентов по кредиту и с учетом экономии на подоходном налоге по уплаченным процентам квартира для Вас подорожает на 41%, или около 4,1% в год. При этом ежегодный темп роста цен на жилье за последние несколько лет в крупнейших российских городах составлял не менее 15—20%.

Пример № 2: кредит на 10 лет под 10,5% годовых, первоначальный взнос 25%, кредит погашается по графику первые пять лет, далее – полное досрочное погашение.

Подорожание квартиры за 5 лет за счет процентов по кредиту и с учетом экономии на подоходном налоге по уплаченным процентам составит 28,75%, или около 5,75% в год. Темп роста цен на жилье ежегодно за последние несколько лет в крупнейших российских городах – все те же 15—20%.

Пример № 3: кредит на 15 лет под 10,5% годовых, первоначальный взнос 25%, кредит погашается по графику первые семь лет, далее – полное досрочное погашение.

Удорожание квартиры за 10 лет за счет процентов по кредиту и с учетом экономии на подоходном налоге по уплаченным процентам составит 29,09%, или около 5,81% в год. Среднегодовой темп роста цен на жилье за последние несколько лет в крупнейших российских городах составлял не менее 15—20%.

Пример № 4: кредит на 15 лет под 10,5% годовых, первоначальный взнос 25%, кредит погашается по графику первые семь лет, далее – полное досрочное погашение.

За 10 лет за счет процентов по кредиту, при экономии на подоходном налоге по уплаченным процентам квартира подорожает на 29,09% (около 5,81% в год). Напомним, что рост цен на жилье в крупнейших российских городах в последние годы составлял ежегодно как минимум 15—20%.
RealtyPress.ru