Принимают ли банки в залог приобретаемый объект?
Вопрос
Существуют ли банки, которые уже принимают такую форму залога, как приобретаемый объект? Читал, что законопроект, допускающий такую форму залога уже существует.
Руслан
Ответ
Если Вы имеете в виду жилую недвижимость, то в настоящее время практически во всех банках существуют ипотечные программы под залог приобретаемой недвижимости. Среди них: Русский Стандарт, Сбербанк, НБД-Банк, МКБ, ММБ, DeltaCredit, ICICI Bank, Абсолют
Банк, Альфа-Банк, Банк Москвы, ВТБ 24, Городской Ипотечный Банк, НОМОС-Банк и т.д.
В случае с коммерческой недвижимостью дело обстоит сложнее: кредитование юридических лиц под залог приобретаемой коммерческой недвижимости — явление новое на рынке и практически еще не освоенное. Лишь единицы банков имеют в своих портфелях программы
коммерческой ипотеки.
Во первых, риск снижения платежеспособности заемщика в этом сегменте ипотечного рынка выше, поскольку она зависит от успешного ведения бизнеса.
А главным препятствием в кредитовании коммерческой недвижимости является действующее законодательство, согласно которому нежилые помещения не определены как объект залога при ипотечном кредитовании. Ипотечная сделка под залог приобретаемой коммерческой недвижимости возможна лишь при одновременной регистрации договора купли-продажи и права собственности.
Поэтому сделка по покупке коммерческой недвижимости с помощью заемных средств проходит в два этапа:
1. с заемщиком банка подписывается кредитный договор, а продавец помещения в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору подписывает с банком договор ипотеки и закладную в пользу банка, тем самым закладывая это помещение.
2. в Регистрационную палату сдаются договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому заемщик покупает помещение, уже находящееся в залоге у банка, и новая закладная, залогодателем по которой уже будет являться заемщик. После получения
заемщиком свидетельства о праве собственности на нежилое помещение происходит выдача денег продавцу.
Realtypress.ru