Можно ли использовать под залог однокомнатную квартиру как первоначальный взнос?

Вопрос
Хочу улучшить свои жилищные условия. Мне 35 лет, двое детей. Можно ли использовать под залог однокомнатную квартиру в Невском районе как первоначальный взнос? Семейный доход 45-50 тысяч в месяц. Кредит хочу получить на 20 лет. Какие будут проценты и ежемесячные выплаты?
Тамара Алексеева

Ответ
В банках существуют специальные программы для тех, кто уже имеет свое жилье, но хочет улучшить жилищные условия. Они, как правило, называются "Кредит на улучшение жилищных условий". В рамках данной программы вы можете купить квартиру большей площади, предоставив в залог банку уже имеющееся у вас жилье.

Банк "Уралсиб", учитывая Ваши доходы и залог однокомнатной квартиры, сможет выдать Вам максмальную сумму кредита в размере 3 млн 500 тысяч рублей.

Кредит выдается двумя частями. Первая - 1 млн. рублей - выдают под залог имеющейся у вас квартиры. Процентная ставка - 12,5% годовых в рублях. Рассрочка на выплату первой части кредита - 6 месяцев (возможен вариант 12 месяцев). За это время вы продаете имеющуюся квартиру и за счет этого погашаете первую часть кредита, включая начисленные проценты и единовременную комиссию. Размер комиссии - 0,5% от общей суммы первой части по кредиту.

Вторая часть кредита - 2 млн 500 тысяч рублей - выдается под залог приобретаемого жилья на 20 лет, под готовую процентную ставку 12,5%. Ежемесячные выплаты - около 28 тыс. рублей. При оформлении ипотечного кредита на улучшение жилищных условий взимается комиссия за открытие ссудного счета: 1% от суммы кредита, но не более 20 000 рублей.  
RealtyPress.ru