Есть ли разница в приобретении квартиры под залог покупаемого или имеющегося жилья?

Да, разница есть.

Лучше и легче брать кредит под залог приобретаемой квартиры, потому что таких программ кредитования больше, они развитей - значит ставка будет ниже, а условия лучше.

Тем не менее есть случаи, когда приходится брать кредит на покупку квартиры под залог уже имеющегося жилья. Итак, если Вы уже имеете квартиру и хотите взять ипотечный кредит под её залог (то есть кредит не на неотложные нужды, а именно целевой кредит - на покупку жилья), то данная операция имеет смысл, пожалуй, только в двух случаях:

- покупка новостройки на 0-вом цикле (так как банки начинают кредитовать сделки при 30% готовности жилья), ну или просто, чтобы не ждать согласования объекта;

- если планируете нынешнюю квартиру продать, после покупки новой квартиры (просто такая схема позволяет ускорить процесс переезда - берёте деньги под залог "старой", ещё деньги на покупку новой - и получается кредит в 100% от стоимости новой - покупаете+переезжаете и начинаете продавать "старую").

Во всех остальных случаях, как уже было сказано, лучше брать кредит под залог приобретаемой квартиры.