В России начинает набирать обороты новая государственная программа «Военная ипотека», разработанная Агентством по ипотечному жилищному кредитованию АИЖК. Цель программы – обеспечить приобретение военнослужащим жилья в собственность с использованием ипотечного кредита по истечении трех лет участия в накопительно-ипотечной системе (НИС), не дожидаясь окончания срока службы.
Важно подчеркнуть, что обслуживать данный ипотечный кредит станет не сам военнослужащий, а государство путем ежегодных начислений на накопительные именные счета участников НИС. Таким образом, осуществляется переход из натуральной формы (предоставление квартиры, сертификаты) в денежную форму, что расширит возможности военнослужащих по выбору места проживания, качеству и размеру приобретаемого жилья. Этот процесс займет примерно 5-6 лет.
Организацию выдачи кредитов по программе «Военная ипотека» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области осуществляет Универсальная ипотечная компания «УНИКОМ» – официальный партнер Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и ФГУ НИС (ФГУ «Росвоенжилье»). Причем УНИКОМ может обеспечить получение ипотечного кредита по этой программе и помочь в приобретении жилья в Петербурге и Ленобласти для военнослужащих, проходящих службу в любом регионе России.
Каждый участник накопительно-ипотечной системы (НИС) получает менее чем через три года право на участие в программе «Военная ипотека». Для этого военнослужащий-участник НИС должен подать рапорт командиру воинской части и получить свидетельство со сроком действия 3 месяца (если в течение этого срока оно не используется, необходимо получить новое). С этим свидетельством военнослужащий направляется к региональному партнеру АИЖК (в Санкт-Петербурге – Универсальная ипотечная компания «УНИКОМ»).
Далее производится расчет максимальной суммы кредита, подбирается соответствующий требованиям банка и АИЖК объект недвижимости, оформляются все необходимые пакеты докуметов. На сегодняшний момент средняя сумма кредита составляет 2 300 000 рублей, срок кредита – 20 лет.
Учитывая, что право на получение ипотечного кредита военнослужащий получает после 3-х лет участия в НИС, когда его накопления уже составляют около 300 000 рублей, стоимость квартиры начинается примерно от 2 600 000 рублей. Пока приобретаться может только готовое жилье на вторичном рынке, но в Иркутске и Калининграде уже проводится эксперимент по участию в долевом строительстве, так что перспективы есть и у этого направления.
Статистика
- В накопительно-ипотечной системе (НИС) участвуют около 100 000 военнослужащих;
- Из них свидетельства получили 1 500;
- Средняя площадь покупаемого жилья составляет 44 кв. м.
Процентная ставка исчисляется из ставки рефинансирования ЦБ на начало года плюс 2% и составляет в 2009 году 15%. По прогнозам аналитиков ипотечной компании УНИКОМ, в 2010 году ставка опустится до 13%.