Перед каждой семьей хоть раз в жизни встает вопрос о необходимости смены жилья и покупки новой квартиры. И далеко не у всех есть грамотный юрист в друзьях или же опыт работы в недвижимости. Но шанс купить «чистую» квартиру без посторонней помощи, есть у всех. Вот несколько советов:
1. Необходимо убедиться в том, что человек, выдающий себя за настоящего собственника интересной Вам квартиры, таковым и является. Следует сверить паспортные данные с указанными на документах, подтверждающих государственную регистрацию права собственности. Если эта «личность» не вызывает у Вас стопроцентного доверия – не постесняйтесь досконально изучить страницу с фотографией. Присмотритесь, нет ли ощущения, что она переклеена? Специалисты государственной службы регистрации сделок с имуществом могут этого не заметить (иногда намеренно). Может случиться, что чуть позже объявится настоящий собственник и заявит, что ничего не продавал – а Вы останетесь и без денег, и без квартиры.
2. Если жилое помещение продается по генеральной доверенности, не поленитесь найти нотариуса, который удостоверил данный документ, и уточните: действительно ли он подтверждал его. Бывали случаи, когда конкретного нотариуса даже не существовало в реальности, либо он потерял свои полномочия уже давно.
3. Проверьте, кто прописан в этой квартире. Для этого необходимо будет сходить в орган управления жилищно-комунальным хозяйством и уточнить, кто действительно там прописан и кто был прописан в квартире со дня постройки дома. Для этого попросите дать расширенную выписку из домовой книги.
4. Очень важно убедиться в том, что квартира не находится под арестом, в залоге, и на нее не наложены какие-либо обременения. Эту справку можно получить в органах государственной регистрации права собственности на жилые помещения. Обычно для этого необходима заявка собственника лично. Но ведь лучше уговорить его найти время, чтобы заказать справку, чем решать последующие проблемы в судебном порядке.
5. Также стоит проверить вызывающих недоверие собственников квартиры. Для этого попросите справку из психоневрологического или наркологического диспансера, о том, что они дееспособны и не состоят на учете. Если хотя бы один недееспособный собственник после оформления квартиры напишет заявление, сделку могут признать не состоявшейся и аннулировать.
6. То же самое касается случая, когда один из собственников находится в местах лишения свободы, а квартира продается по доверенности кем-то из родственников. Это «лицо», выйдя на свободу, вполне может начать «качать права», и у нового собственника, разумеется, появятся проблемы.
7. Если же сомнения Ваши не рассеялись, а квартира «ой, как» понравилась, воспользуйтесь, так называемым, титульным страхованием (утраты титула и иных рисков потери жилья). Это спокойствие будет стоить Вам 0,5% от цены квартиры. Но оно стоит того!
8. Рассчитываться с продавцом квартиры стоит исключительно в специальной комнате для расчетов, которая закрывается изнутри и где есть счетная машинка. Такие помещения найти не трудно. И самое важное: не отдавайте свои «кровно-заработанные» до подписания договора купли-продажи! И обязательно потребуйте расписку о получении денег от Вас «в полном размере и отсутствии претензий по оплате». Попросите продавцов приготовить заранее такую расписку, чтобы потом не было проблем и задержек с отсутствием бумаги и ручки. Потому как, отдав деньги вперед и потеряв в процессе оформления «продавцов», деньги Вы свои уже не найдете.
Несмотря на то, что все вышеперечисленное – лишь маленькая часть нюансов, которые могут возникнуть в процессе оформления квартиры (все описать на бумаге просто не реально), надеемся, эти советы помогут Вам стать счастливым обладателем «чистой квартиры». Желаем удачи!!!
Светлана Скрябина, RealtyPress.ru