Первое что стоит отметить - с начала этого года молодые семьи «повзрослели» на 5 лет. Если раньше максимальный возраст для участия в программе составлял 30 лет, то в новом году эта планка повышена до 35. Это требование, которое действует как для семей с детьми, так и для бездетных семей. Кроме того, участники программы должны быть гражданами Российской Федерации, в обязательном порядке прописанными в Москве, впрочем, без жестких условий ( это касается срока проживания в городе, а также супруги также НЕ обязаны иметь регистрацию по одному и тому же адресу).
Если семья бездетная, то необходимо наличие зарегистрированного брака продолжительностью свыше одного года. Принять участие в программе смогут и неполные семьи, в которых родитель моложе 30 (в перспективе – 35) лет, постоянно проживает в столице и является гражданином РФ. Отдельно оговаривается участие в программе такой категории населения, как семьи молодых специалистов. Требования к такой семье совпадают со стандартными требованиями к участникам программы, с теми оговорками, что моложе 30 лет уже сегодня может быть только один из супругов – правда, при этом он должен к моменту участия в программе окончить вуз и работать в государственных органах г. Москвы.
Есть еще один «вариант» молодой семьи, в которой один из супругов является сотрудником бюджетной организации системы Комплекса социальной сферы г. Москвы. Отдельно оговаривается участие в программе по представлению совета ректоров вузов Москвы и Московской области семей молодых преподавателей, талантливых ученых (каким образом будет определяться наличие таланта – этот момент остается за кадром), аспирантов государственных вузов и институтов столицы – эти категории участников, для того чтобы считаться молодыми, не должны быть старше 35 лет.
5 способов получить жилье
Если ваша семья удовлетворяет вышеприведенным требованиям, вы имеете право подать заявление для участия в столичной программе «Молодой семье – доступное жилье». Для этого следует обратиться в службу «Одного окна» Департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы. Все заявители попадают в одну из трех групп, согласно которым им будут предложен один из пяти вариантов улучшения жилищных условий.
Первый способ. Заключается договор найма с одновременным участием в одной из накопительных систем (получение городской субсидии и, в конечном итоге, приобретение жилья на рынке). Этот вариант рассчитан на молодые семьи, имеющие жилищную обеспеченность менее нормы для постановки на учет (в данную категорию включаются и очередники; норма для постановки на учет составляет 10 кв. м общей площади на одного человека при проживании в отдельных квартирах или 15 кв. м – в коммунальных квартирах).
Способ второй – это договор найма, который заключается на основании поступившего распоряжения бюджетной организации г. Москвы; такой вариант подходит исключительно для семей молодых специалистов Комплекса социальной сферы или сотрудников госорганов столицы.
Третий вариант – это договор найма с одновременным участием в накоплении первого взноса по ипотечному жилищному кредиту. Этот вариант подходит как семьям, имеющим жилищную обеспеченность менее нормы для постановки на учет (в т.ч. очередникам), так и семьям, жилищная обеспеченность которых меньше, чем норма предоставления (к этой категории относятся и молодые ученые; норма предоставления составляет 18 кв. м общей площади).
Четвертый вариант – покупка жилья по льготным ценам, с использованием ипотечного кредитования. Его смогут реализовать молодые семьи, обеспеченность жильем которых меньше нормы постановки на учет (с одной оговоркой: рассрочкой могут воспользоваться только те семьи, в которых есть хотя бы один ребенок).
Для них же подходит пятый вариант:
Пятый вариант - приобретение квартиры по льготной стоимости, с рассрочкой платежа. Стоит отметить, что, начиная с прошлого года, молодые семьи имеют право купить жилье из расчета себестоимости строительства (порядка $850 за кв. м), тогда как ранее для определения стоимости квартиры использовались оценочные данные БТИ.
Для тех же семей, которые не относятся ни к одной из вышеперечисленных категорий, однако подходят под определение «молодых», предусмотрено участие в финансировании и проектировании строительства жилых помещений в рамках молодежных жилищно-строительных кооперативов административных округов города Москвы (МЖСК АО).
Еще категории:
Вообще, наибольшей свободой выбора (4 способа из 5 существующих) обладают семьи, попадающие в первую категорию: молодые семьи, имеющие жилищную обеспеченность менее нормы постановки на учет (менее 10 кв. м общей площади на человека при проживании в отдельных квартирах, 15 кв. м – в коммунальных квартирах), в том числе очередники.
Однако стоит отметить, что и заявления участников первой группы разделены на несколько категорий, очередность на право заключения договора рассматривается в соответствии со специально определенными приоритетами. Заявления отбираются на основании даты постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (для признанных нуждающимися в улучшении до 1 марта 2005 года), либо даты регистрации заявления на участие в программе (для прочих заявителей).
Еще одним «фильтром» становится наличие жилищных льгот и возможностей решения квартирного вопроса для граждан, проживающих с молодой семьей, со снятием их с учета нуждающихся. При рассмотрении заявления отдельное внимание будет уделено количеству квадратных метров занимаемой общей площади, приходящемуся на каждого члена семьи; важным моментом будет и тип квартиры, занимаемой семьей (в таком порядке: коммунальное заселение, общежитие, квартира гостиничного типа, отдельная квартира).
Дети - наше будущее!
Одним их ключевых моментов является наличие детей в семье, а также их количество: хотя для участия в программе не обязательно иметь ребенка, именно заявления от семей с большим количеством детей будут рассматриваться в первую очередь. Так, преимущественным правом на заключение договора в рамках программы обладают семьи, в которых рождается двойня или тройня (причем усыновление в данном случае, что немаловажно, приравнивается к рождению); а также семьи, в которых трое или более детей.
В случае если в период действия договора в семье рождается ребенок, родители могут рассчитывать на списание части задолженности – такая льгота, согласно нововведениям данного этапа программы, положена и семьям, усыновившим ребенка. Кроме того, при определении площади жилья, предоставляемого в рамках программы «Молодой семье – доступное жилье» (по правилам, на каждого члена молодой семьи полагается не более одной комнаты), может быть учтена справка о беременности сроком от 28 недель и более.
Куда обращаться
Возможные конфликтные ситуации – такие, например, как смена способа улучшения жилищных условий, изменения в составе семьи, прочие обстоятельства – находятся в ведении специально созданной рабочей группы по реализации столичной программы «Молодой семье – доступное жилье». Любые сведения следует предоставлять в Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы, который передаст их на рассмотрение рабочей группе. Департамент отвечает и за то, чтобы информация о количестве заявителей, о молодых семьях, включенных в планы заключения договоров на улучшение жилищных условий на текущий год (с разделением по административным округам), находилась в открытом доступе.
Realtypress.ru
Использованы материалы интервью первого заместителя мэра в правительстве Москвы Л.Швецовой.
|
Ключевые понятия: Ипотека для молодой семьи |