На что обратить внимание при заключении ипотечного договора?
Перед тем, как взять ипотечный кредит, следует подробно изучить договор, который подписывает заемщик. Еще лучше – чтобы текст договора изучили юристы. Во всяком случае, у заемщика не должно остаться ни одного хоть в какой-то мере непонятного для него места в тексте договора.
Законно ли продать квартиру дороже, если указать в объявлении "возможна ипотека"? Стоит ли продавцу квартиры, искать именно ипотечного покупателя?
К сожалению, в актуальных условиях рынка вообще непросто продать какую-либо жилую недвижимость. А, кроме того, количество людей, покупающих квартиры с использованием ипотечных средств, уменьшилось в несколько раз. Продать какую-либо квартиру покупателю со своими или заемными деньгами можно разве что с некоторой скидкой от того, что можно счесть рыночной ценой жилья. Но никак не дороже.
Что Вы посоветуете человеку, попавшему, например, в такую ситуацию: взят ипотечный кредит, и риэлтор уже подбирает квартиру. Но квартиры опять подорожали. Соответственно средств на оплату услуг риэлтора и проведение сделки не хватит. Что делать в такой ситуации?
В настоящее время более актуальной является ситуация, когда квартира не дорожает, а наоборот, теряет в цене. Соответственно, риски ипотечного заемщика становятся несколько иными. Связаны они с тем, что банк в какой-то момент может счесть предмет залога недостаточным для обеспечения по выданному кредиту и попросить досрочно погасить часть средств по ипотеке. Подобные прецеденты известны. Наиболее крупный резонанс получила осенью 2008 года акция РосЕвроБанка, который предложил заемщикам вне сроков внести до трети от величины их долга, проще говоря, изыскать каким-то образом досрочно несколько десятков тысяч долларов для внепланового внесения на счет кредитора.
Возможна ли продажа квартиры, купленной по ипотеке (кредит не погашен полностью), для того чтобы погасить долг перед банком и взять новую ипотеку? И что для этого нужно?
Да, возможна. В ипотечной практике подобные случаи вовсе не считаются чем-то экстраординарным. Заемщик пишет заявление о досрочном погашении кредита, после чего квартира выставляется на продажу. Единственная техническая особенность данной сделки будет состоять в том, что деньги покупатель данной недвижимости будет вносить через банк, выдавший кредит.
После погашения ипотечного кредита заемщик – если он исправно выполнял условия кредитного договора – может смело претендовать на новое ипотечное приобретение. Иногда банки готовы идти на смешанную схему, при которой «замена» одной купленной в кредит недвижимости на другую проводится как единая комплексная сделка. Однако в настоящее время из-за довольно сложной ситуацией на рынке недвижимости и дефицитом продаж жилья подобное с трудом представляется возможным.
В случае неисполнения обязательств по кредитному договору меняется ли порядок обращения взыскания на заложенное по ипотеке имущество, если сособственниками по данной квартире являются родители и их несовершеннолетний ребенок?
Лишить жилья несовершеннолетнего ребенка весьма непросто. Поэтому банки в современной практике ипотечного кредитования стараются не допускать для себя потенциальных трудностей в части возможного обращения взыскания на предмет залога.
Какие документы необходимо предоставить в налоговую инспекцию для возврата 13% от выплаченных процентных выплат банку за приобретенный кредит? Как избежать отказа? И, что делать, если в налоговой отказываются принимать заявление?
Для этого необходимо представить в налоговые органы полный пакет документов (заверенных копий), свидетельствующий о покупке квартиры и полученном на данные цели кредите. Это и кредитный договор, и договор купли-продажи квартиры, и свидетельство о собственности, и документы БТИ – словом весь пакет бумаг, который покупатель ипотечной квартиры и так собирает в ходе подготовки и проведения сделки. Налоговые органы могут отказаться принять заявление только в случае неподобающего набора документов.
Банки в этом году «лопались, как мыльные пузыри», отзывы лицензий стали обычным явлением. Что делать в случае ликвидации банка-кредитора?
Не волноваться. В подобных случаях ипотечные портфели разорившихся банков переходят к другим кредитным организациям, причем по закону ранее заключенные договоры ипотечного кредитования меняться в сторону ухудшения положения заемщика не могут.
Леся Хихлич, Realtypress.ru
Читайте также:
Сергей Елин: «Все чаще покупатели новостроек идут за правами на квартиры в суд»
Владимир Яхонтов: Посткризисные сценарии на загородном рынке
Игорь Соколов: «Банки не желают менять сложившуюся систему, даже если она нарушает закон»
