Сегодня все большую популярность набирают жилые комплексы с определенным тематическим направлением. Так на территории Москвы и Московской области возводятся жилые комплексы научного направления с библиотеками и образовательными учреждениями, или комплексы с акцентом на превосходную экологию, с множеством деревьев и масштабным озеленением территории. Сегодня мы поговорим о новом жилом комплексе (спорт квартале) «Флотилия». Наш корреспондент Светлана Нелидова отправилась на этот объект строительства и поделилась результатами проделанной работы.
ЖК «Флотилия» проект действительно необычный по многим параметрам. В этом вы убедитесь в процессе прочтения статьи. А пока разрешите рассказать вам по порядку и в подробностях о своем опыте «покупки» квартиры во «Флотилии».
Интернет обзор
Великий и могучий интернет всегда поможет найти нужную информацию в максимально короткий срок. Поэтому вооружившись компьютером я принялась искать «все-все-все» про ЖК «Флотилия». Как оказалось, информации про этот комплекс на просторах всемирной паутины не так много. В основном все необходимые материалы расположены на официальном сайте проекта. Здесь можно прочитать множество хвалебных слов о данном комплексе, посмотреть красивые картинки будущего квартала и почти поверить в его безупречность.
Ложкой дёгтя в этой безупречной бочке меда могут стать нелестные отзывы на форумах и обсуждениях, где люди независимо выражают свою точку зрения и зачастую не самую лестную. Люди на форумах в один голос твердят о каких-то высоких рисках, переплате, незаконных продажах и слишком долгих сроках строительства. Оказывается не все так гладко, как могло показаться. Теперь мне есть с чем идти в офис продаж и о чем спрашивать риэлтора.
Дорога
Когда жилой комплекс находится в шаговой доступности от метро, вопросы о том как до него добраться исчезают сами собой. «Флотилия» расположена в 10-ти минутах ходьбы от станции метро «Речной Вокзал». Если вы предпочтете общественному транспорту личный, то двигайтесь по Ленинградскому шоссе до улицы Фестивальной, затем по ул. Фестивальной, после чего двигайтесь по ул. Лавочкина до Дворца Спорта «Динамо», рядом с ним находится ЖК «Флотилия».
На метро я менее чем за полчаса добралась до пункта назначения и направилась в отдел продаж.
Офис продаж
Эти вечно ожидающие именно тебя риэлторы с улыбкой на лице и рассказами о бесконечных превосходствах их жилого комплекса над другими. Понятно, что они выполняют свою работу и обязаны представить объект в лучшем свете. Но я то пришла за правдой, какой бы она не была, поэтому в разговоре с менеджером продаж старалась задавать как можно больше вопросов относительно объекта и анализировать сказанное риэлтором, а затем сравнивать с тем, что есть в действительности. С результатом данного процесса вы можете ознакомиться ниже.
О жилом комплексе
Застройщик: ГК «ГРАС»
Начало строительства: 2012 год
Окончание строительства: 2016 год
Материал: монолит
Этажность: 28
Форма продажи: ДДУ (214-ФЗ)
В разговоре с риэлтором многое прояснилось: оказывается, «Флотилия» предоставляет вовсе не квартиры, а, так называемые, апартаменты. Это новый формат жилья 21 века. Суть такой жилой площади заключается, главным образом, в том, что вы вместо квартиры, покупаете помещение, юридически не предназначенное для проживания. Жить вы там конечно же имеете полное право, но вот регистрироваться нет. По Российским законам регистрация проводится только в жилых помещениях. Возникает вопрос: «почему апартаменты не являются жилым помещением?». Ответ: не соответствуют указанному в Жилищном кодексе критерию: «Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательств». Поэтому при покупке апартаментов вам будет предоставлена возможность временной регистрации на 5 лет.
Таким образом вы покупаете квартиру, в которой можно проживать, но нельзя прописаться. Это сродни покупке торгового или офисного помещения. Возможно Москвичи охотно согласятся приобрети такое помещение для проживания, но вот иногородние, которым жизненно необходима прописка, предпочтут данному варианту покупку обычной квартиры. Застройщик уверяет, что апартаменты в ЖК «Флотилия» через некоторое время перейдут в разряд жилых помещений, и у вас появится возможность прописаться на законных квадратных метрах. Во-первых, понятие «некоторое время» точных сроков не дает, а значит такое чудо может произойти через 50 и даже через 100 лет. Столько ждать никакого терпения не хватит. Во-вторых, если факт перехода в разряд жилых произойдет, то действительно каким-то «чудом», поскольку до сегодняшнего дня в нашей стране такого не случалось.
Так что, прежде чем продолжить свой рассказ о «Флотилии» хочу расставить все точки над «и»: в данном жилом комплексе вы покупаете не квартиры, а апартаменты, и делать это нужно с четким осознанием того, что прописаться на данной площади вы сможете только в случае изменений законодательства РФ. Такое, конечно, тоже может произойти, но не стоит питать ложных иллюзий.
Инфраструктура
Моя неспешная прогулка от метро до объекта и слова риэлтора о всех инфраструктурных возможностях данного района нарисовали весьма благополучную картину проживания во «Флотилии». Как я уже говорила, комплекс спортивный, поэтому самое большое внимание уделяется здоровому образу жизни. В центре 4 корпусов возводится многофункциональный спорткомплекс с 25 метровым бассейном, фитнес-клубом, спорт залом, spa комплексом, медицинским центром, спорт-баром, магазинами, супермаркетом, салонами красоты и другими подобными организациями. Доступ жителей в спортивный комплекс будет организован как снаружи, так и непосредственно из квартир через нижние этажи. Так же для всех жителей комплекса будет функционировать двухуровневый подземный паркинг.
На мой вопрос «А как же школа? Детский сад?» риэлтор ответил, что поблизости есть несколько школ и детских садов, а так же школа искусств, дворец спорта, стадион и высшие образовательные учреждения. Школ здесь действительно достаточно, а вот устроить ребенка в Московский детский сад задача не из легких, тут могут возникнуть проблемы. Кроме того, напоминаю, что прописки по месту жительства у вас нет, а значит школа может отказать в принятии вашего ребенка, так как он не зарегистрирован на территории данного района, то же самое с детскими садами. Скорее всего возить ребенка придется в прежнюю школу, либо решать данную проблему иными способами.
Инфраструктурой района можно по праву гордиться: метро в двух шагах, огромный живописный парк прямо под окнами, кстати автомобильная дорога то же под этими же окнами, хотя застройщик уверяет что качественные материалы строительства и прочные стеклопакеты изолируют вас от шума городских дорог, а лесопарковая зона обеспечит чистый воздух и прекрасную экологию. Так же поблизости расположено несколько торгово-развлекательных центров, кафе, рестораны, салоны красоты, прачечные, отделения банков и множество других предприятий по обеспечению комфортной жизни.
Благоустройство
Находиться в этом районе мне, честно говоря, было приятно. Здесь есть несколько красивых, живописных мест для прогулок, отдыха и интересного времяпрепровождения: большой парк культуры и отдыха с декоративными мостиками, прудами, лавочками для отдыха и газонами для семейных пикников. Кроме того, неподалеку расположен Северный речной Вокзал с живописной набережной, парком аттракционов и великолепными пейзажами на Канал имени Москвы.
Благоустройству жилого комплекса так же уделяется особое внимание: здесь будут оборудованы открытые спортивные и детские площадки, прогулочные зоны, посажены деревья и газон. Вся территория комплекса будет огороженной и охраняемой.
Экология
Северная сторона Москвы, за счет Химкинских лесов, остается лидирующей по части экологии. Однако я бы не спешила называть место, где расположен наш комплекс, экологически чистым. Все таки большое количество автомобильных дорог и близость МКАД дает о себе знать. Выхлопные газы от бесконечно проезжающих машин явление в этой местности частое. «Флотилия» находится в окружении автомагистралей и спасает ее только близко расположенный парк «Дружба».
Цены
Обычно стоимость апартаментов на 30-40% ниже, чем стоимость квартир. Причиной этому главным образом является отсутствие возможности прописки на данной жилой площади. Однако во «Флотилии» высокие, я бы даже сказала - «кусающиеся» цены. 128 000 руб. за кв.м — начальная стоимость, дальше только выше. Застройщик такую высокую цену объясняет статусом «бизнес-класс» и повышенной комфортностью проживания. Комфорт здесь, бесспорно, на высоком уровне, однако и он будет стоить вам приличную сумму денег. Кроме того, не будем забывать, что оплата коммунальных расходов в апартаментах выше. Так что, как ни крути - переплата на лицо. Если вы покупаете жилую площадь с надеждой экономить, это определенно не ваш вариант. Приобретая апартаменты во «Флотилии», готовьтесь потратить намного больше запланированной вами суммы.
Ипотека и рассрочка
Ипотеку предоставляют 5 крупных банков: «Номос Банк», «ВТБ 24», «Банк МИА», «РосЕвроБанк» и «РОСАВТОБАНК». На мой вопрос о «Сбербанке России» риэлтор ответил, что Сбербанк аккредитован в одном из корпусов, но только для дополнительной гарантии того, что дома будут построены и сданы вовремя. Здесь в силу вступает так называемое использование авторитета банка - «если Сбербанк, значит точно не обманут».
Также представлено 2 вида рассрочки: на 5 месяцев с первоначальным взносом 50% - 0% годовых и на один год с первоначальным взносом 20% под 10% годовых. Оба варианта достаточно неплохие для тех, кто планирует оплачивать стоимость будущего жилья частями.
Итак, что мы имеем: оригинальный, не похожий ни на один другой, жилой комплекс повышенной комфортности с большим количеством возможностей, хорошим территориальным расположением и превосходным инфраструктурным обеспечением. Единственный, но крайне значительный, минус данного проекта - отсутствие статуса жилого помещения. Рекомендую не питать иллюзий по поводу возможности в скором времени прописаться на законно купленных квадратных метрах — если решитесь купить апартаменты во «Флотилии», готовьтесь к комфортной и красивой жизни без прописки.
