Современный рынок недвижимости бурно развивается – главным образом, за счет новостроек, растущих повсеместно подобно грибам после проливного осеннего дождя. Количество и разнообразие предложений для тех, кто планирует улучшить свои жилищные условия, несколько затрудняет выбор. Действительно, сложно остановиться на одном варианте, когда вокруг столько заманчивых альтернатив. В этой статье мы поговорим о том, куда смотреть потенциальному новоселу при выборе нового жилья, чем руководствоваться и на что обращать особенно пристальное внимание, чтобы не ошибиться.
Особенности современного выбора
За последнюю пару десятков лет подход к строительству жилых домов значительно изменился. Раньше покупателю было достаточно сделать единственный принципиальный выбор между новыми «панельками» с квартирами стандартной планировки и кирпичными домами, которые помнили еще послевоенное время. С тех пор современные технологии строительства шагнули далеко вперед, появилось множество новых строительных и отделочных материалов. Да и стандарты планировки несколько изменились – в новых домах уже не встретить крохотных кухонь или узеньких коридоров.
Подход к выбору квартиры тоже претерпел изменения, появилось много новых критериев, которые во времена нашего детства или не принимались во внимание, или же вообще отсутствовали как таковые. Так, например, о такой составляющей комфортного проживания, как уровень экологической чистоты района, где находится жилой дом, просто никто не задумывался, а уровень инфраструктуры воспринимался субъективно и не играл какой-либо значимой роли.
Начинаем выбирать квартиру
Итак, решение о приобретении жилья созрело, определен бюджет и начались поиски подходящего предложения. Естественно, индивидуальные критерии выбора квартиры могут значительно отличаться. Для семейной пары с детьми может быть важно наличие безопасной игровой площадки во дворе, а для вечно занятого холостяка более актуальным будет наличие подземного гаража. Мы рассмотрим только те особенности выбора квартиры, которые в равной степени будут актуальны для большинства потенциальных новоселов.
Экологический комфорт
Начальный этап выбора подходящего предложения не связан с непосредственным посещением предлагаемой к продаже квартиры, или знакомства с проектной документацией (если планируется покупка жилья на начальной стадии возведения новостройки).
Сначала предстоит оценить уровень экологического комфорта в непосредственной близости от дома, где находится квартира. В том случае, если окна квартиры выходят на перегруженную автомобилями магистраль или рядом функционирует производство, отравляющее воздух вредными выбросами – можно спокойно переходить к изучению следующего предложения. Остальные преимущества квартиры уже менее интересны, поскольку здоровье, в любом случае, дороже.
При изучении данного аспекта необходимо собрать всю доступную информацию о районе (или обо всем округе). На экологию влияет уровень озеленения, роза ветров (вредные выбросы могут приноситься ветром из соседнего района), соседство химических предприятий, ТЭЦ, радиоактивный фон (возможными причинами могут быть наличие полигона для хранения отходов, производственных или экспериментальных реакторов, пр.).
Транспортная доступность
Место нахождения дома напрямую влияет на время, которое будет затрачиваться ежедневно на дорогу к месту работы и обратно. Это не говорит о том, что выбирать квартиру нужно как можно ближе к работе (тем более что члены семьи могут работать в разных районах).
Желательно просчитать все существующие варианты, позволяющие максимально быстро и комфортно добраться до разных точек города. Плюсом является наличие вблизи дома остановки общественного транспорта, станции метро, удобных магистралей (для владельцев авто). Нужно в одинаковой степени просчитать существующие и грядущие потребности всех членов семьи.
В противном случае может быть довольно обременительным, к примеру, доставлять подросшего ребенка в школу и домой, особенно, если более или менее приличная школа находится на территории соседнего района.
Придомовая инфраструктура
Немаловажно оценить – как выглядит придомовая территория, какие объекты придомовой инфраструктуры присутствуют (получить информацию от застройщика и оценить ее корректность). Это относится не только к наличию детских (спортивных площадок), пешеходных дорожек и стоянок для автомобилей – это базовые «блага» являются общепринятым стандартом современного строительства.
Придомовая территория должна содержать элементы озеленения, места для прогулок, отдыха, занятий спортом. Будет большим плюсом, если территория будет охраняемой или хотя бы огороженной, не лишним будет видеонаблюдение, окажется полезным наличие магазинов, сервисных центров на первых этажах. Удобство подъездных дорог также является немаловажным, особенно для владельцев личного транспорта – речь идет, в первую очередь, о удобстве выезда со двора на ближайшие автомагистрали.
Потенциальным обитателям квартиры стоит поинтересоваться объектами социальной инфраструктуры, исключить присутствия которых из повседневной жизни нельзя. Это детский сад, школа, поликлиники, а также супермаркеты, СТО, стоянки и прочие «блага цивилизации». Если готовится приобретение квартиры в строящемся доме – естественно, застройщик будет уверять, что «все будет», однако желательно убедиться, что уже сейчас в пределах шаговой доступности есть все, что необходимо.
Тип дома
При выборе квартиры стоит учесть возможность проведения перепланировки и обратить внимание на конструкцию дома. Подавляющее большинство современных жилых зданий возведено по монолитной технологии с помощью кирпичной кладки или являются панельными.
- Сложнее всего с перепланировкой придется в панельных домах, поскольку нагрузка рассчитана на цельные панели, убирать их или каким-либо образом нарушать их целостность нельзя. Кроме того, что это может привести к обрушиванию верхних этажей, такую планировку будет невозможно узаконить. Такую квартиру нельзя будет продать, подарить, завещать, иными словами – зарегистрировать право собственности на другого владельца. Помимо этого, панели хорошо отражают звук, усиливая его, акустический комфорт в панельных домах нельзя назвать идеальным.
Внешняя теплоизоляция также находится под вопросом, и если проект дома не предполагает дополнительно изоляции – придется решать вопрос утепления своими силами.
- Монолитная технология предполагает уникальные возможности для проведения перепланировки, вес здания распределен точечно, по сваям. Демонтаж или изменения стеновых перегородок никак не влияет на безопасность конструкции – можно практически в произвольном порядке менять размер, конфигурацию помещений (в пределах внешнего контура).
- Кирпичное строение также предполагает фиксированное расположение комнат, однако, возможность изменений присутствует. Кирпичный дом является весьма теплым - сказывается значительная толщина стен, необходимая для распределения нагрузки. При этом такие дома очень «тихие», кирпич создает почти идеальную звукоизоляцию.
Места общего пользования
Комфорт обитателя квартиры в многоэтажном доме зависит и от удобства мест «общего пользования». Такими местами является входная группа – подъезд, вестибюль, а также лифты, лестничная клетка, на подобные детали стоит обращать внимание. Отделка подъезда, освещение, качество лифтового хозяйства значительно повышают комфорт, поскольку с этими элементами жилого дома обитатель сталкивается ежедневно.
Вход в подъезд должен быть удобным и хорошо освещаться в темное время суток, наличие домофона и металлической стальной двери уже давно является стандартом. Наличие грузового лифта будет большим плюсом, в противном случае занос мебели в квартиру на верхних этажах будет сопряжен со значительными расходами. Видеонаблюдение в подъезде и наличие консьержа весьма благоприятно отражается на степени безопасности обитателей.
Для владельца личного транспорта весьма полезным окажется наличие возможности спускаться в подземную стоянку на лифте.
Оснащение квартиры
Квартира – это не только внешний периметр и стены, которыми разделены внутренние помещения. Значительное влияние на уровень комфорта проживания оказывает качество оснащения квартиры.
Прежде всего, в оконных проемах должны быть установлены качественные стеклопакеты, от этого зависит – насколько приятным и стабильным будет микроклимат в квартире. Двери, установленные в квартире на момент заселения, с высокой долей вероятности будут заменены на новые – это напрямую влияет на обеспечение безопасности жилья.
Не менее важно качество элементов инженерных систем, к которым относятся:
- Электропроводка – современные застройщики используют медные провода. Сечение, вид и качество провода должны выдерживать напряжение, создаваемое при использовании многочисленных бытовых электроприборов;
- Водоснабжение и канализация – это, в первую очередь, качественные трубы, счетчики, в равной степени это относится и к сантехническому оборудованию;
- Отопление – современные радиаторные батареи обеспечивают максимально возможный обогрев зимой, имеют значительный эксплуатационный ресурс и весьма редко выходят из строя;
- Вентиляция – стоит поинтересоваться, каким образом организован приток свежего воздуха и вытяжка использованного. Плюсом является наличие комплексных систем, которые обеспечивают эффективную циркуляцию воздуха;
- Пожарная сигнализация – один из элементов современных строительных стандартов. В проектах ряда зданий предусмотрена также автоматическая система пожаротушения. Все это должно быть дополнено аварийными выходами и необходимо для предотвращения неприятных или даже трагических ситуаций.
Заключение
Итак, были перечислены основные критерии выбора качественной, комфортной квартиры в новостройке. Естественно, могут присутствовать и другие, индивидуальные аспекты выбора, которые должны быть тщательно обдуманы еще до момента начала активного поиска. Можно порекомендовать оформить все свои пожелания в виде списка, это позволит ничего не упустить при изучении предложений, тем самым сократить время, нервы и усилия.
Однако необходимо иметь в виду, что при выборе подходящей квартиры необходимо сопоставлять свои пожелания с размером денежных средств, которые планируется выделить на приобретение жилья. Каждое преимущество неминуемо влечет за собой повышение цены. Поэтому, вполне возможно, что после изучения первых предложений список пожеланий будет немного изменен в ту или иную сторону.
|
Ключевые понятия: Застройщик, Недвижимость, Перепланировка квартир, Право собственности, Экология |
