27.01.2014

Обзор новостроек в Лобне

Журнал RealtyPress.ru по-прежнему успешно исследует подмосковные города и новые строительные объекты. В этой статье вы сможете познакомиться с 5-ю строящимися жилыми комплексами города Лобня и выбрать наиболее подходящий именно вам.

Согласно данным RealtyPress.ru, в Лобне расположено 16 новостроек, 11 из них уже построены и введены в эксплуатацию, остальные 5 наиболее интересны, так как находятся на стадии строительства, а значит имеют большой выбор квартир, с продажей от застройщика, по более выгодной цене.

Отмечу, что стоимость жилой площади в городе Лобня на много ниже, чем в других подмосковных городах. На вопрос "почему" можно будет получить ответ по прочтении подробной информации по каждому из ниже представленных объектов.

Другие новостройки в Лобне

Название	Застройщик	Тип домов	Цена (руб.кв.м)	Срок сдачи
ЖК «Лидер»	ЗАО «Регионинвестстрой»	монолит-кирпич	От 51 000	4 кв. 2014 г.
ЖК «Катюшки»	ГК «Мортон»	панель, монолит-кирпич	От 60 000	2 кв. 2015 г.
ЖК «Мещерихинские дворики»	ГК «Монолит»	монолит-кирпич	От 70800	1 кв. 2014 г.
ЖК «Киово»	ГК «Горизонт Девелопмент»	монолит-кирпич	От 45 000	4 кв. 2015 г.
ЖК «Букино»	ЗАО «Град-М»	монолит-кирпич	От 60 000	2 кв. 2014 г.

О городе

Лобня — город, расположенный в 15 км от Столицы, с населением в 79 000 человек. Достаточно молодой населенный пункт, история которого начинается с 1902 года. Несмотря на столь малый срок, город имеет богатую историю развития, а на сегодняшний день является одним из ведущих городов Подмосковья.

Инфраструктура

Образовательные учреждения: 8 дошкольных учреждений, 9 школ, лицей, Православная гимназия, Коррекционная школа, «Лобненский техникум строительной индустрии и предпринимательства», Современная гуманитарная академия, Институт бизнеса и политики, Евразийский открытый институт, Московский технологический институт, Колледж ЕАОИ, Колледж МТИ «ВТУ», Московский Государственный Индустриальный Университет, Детская Школа Искусств, Центр детского творчества и Школа-студия классической и эстрадной музыки им. Евгения Кошмина.

Культура: Музей истории города, Художественная галерея, 2 театра, 6 библиотек, 4 дома культуры и культурно-спортивный центр.

Спорт и отдых: 2 ДЮСШ, Дворец спорта, фитнес-клубы, Зона Отдыха «Москвич».

Как и во всех развитых городах, в Лобне есть свои торгово-развлекательные центры, магазины, рестораны и кафе, автомобильные стоянки, больница и несколько медицинских центров, а также организации бытового обслуживания.

Экология и благоустройство

Благоустройство этого города находится на среднем уровне. Нельзя назвать его особенным: это обычный населенный пункт с хорошо развитой инфраструктурой, обустроенными улицами и дворами. Архитектура и ландшафты города Лобня ничем не отличаются от большинства Подмосковных городов. Экологическое состояние также дает средние показатели: есть несколько промышленных предприятий, выхлопные газы машин, прочие влияния цивилизации и несколько лесопарковых зон, которые доблестно защищают местных жителей от воздушных загрязнений.

Транспортная доступность

Связь с Москвой и областью у Лобни хорошая. Есть несколько вариантов поездки до Москвы или из Москвы в Лобню.

Общественный транспорт:

электричка от Савеловского Вокзала, до ж/д станции «Лобня» (время в пути 30 мин);
автобус/маршрутное такси до станции метро «Алтуфьево»;
автобус №41 до ж/д станции «Химки»;
автобус №851 от станции метро «Речной Вокзал», далее на автобусе №21 до г. Лобня;
от станции метро «Речной Вокзал» автобус/маршрутное такси №368 до ж/д станции «Долгопрудная», далее на электричке до ж/д станции «Лобня» (время в пути 12 мин».

На личном транспорте:

13 км от МКАД по Дмитровскому шоссе;
19 км от МКАД по Ленинградскому шоссе.

В 3-х км от Лобни находится аэропорт Шереметьево, куда можно добраться как на электричке, так и на маршрутных такси/автобусах №33, 24, и №21.

После подробного изучения самого города можно перейти к информации о жилых комплексах.

ЖК «Лидер»

Этот молодой проект стартовал в 1 квартале 2012 года. На сегодняшний день возведено 15 этажей жилого комплекса. Строительные работы идут быстрыми темпами.

Жилой комплекс представляет собой 5-ти секционный монолитно-кирпичный дом с переменной этажностью в 12,14 и 16 этажей. Внутренние стены из керамзит-бетонных блоков, межкомнатные перегородки из гипсовых плит. Проектом предусмотрены 1, 2 и 3 комнатные квартиры, общей численностью в 268 квартир. Квартиры в этом доме не большие: от 38 кв.м, до 68 кв.м. Высота потолков 2,7 м. Остекление балконов осуществляется застройщиком, окна пластиковые двухкамерные. Все инженерные коммуникации будут подключены за счет уже существующих городских сетей.

Перейдем к плюсам и минусам покупки квартиры в этом доме. Начнем с положительных сторон:

превосходная транспортная доступность (от ж/д станции «Лобня» до ЖК «Лидер» регулярно и часто ходят общественный транспорт);
удобное территориальное расположение (жилой комплекс находится не в центре города Лобня, но при этом окружен разнообразными объектами инфраструктуры, включая магазины, кафе, рестораны);
находится в стороне от летающих самолетов, так что близость к аэропорту вам неудобств не доставит;
покупка квартиры оформляется через договор долевого участия (ФЗ-214), что только укрепит ваши права, как покупателя квартиры;
несмотря на статус жилья эконом-класса, в доме будет подземная парковка, что является безусловным плюсом;
предоставляется ипотека и рассрочка;
удачное расположение с точки зрения экологии (рядом лес и река).

Теперь о минусах:

отсутствие дополнительной инфраструктуры (конечно для одного дома это редкость, но 5-ти подъездный 16-ти этажный дом - это нагрузка на образовательные учреждения города, который нуждается в строительстве новых детских садов и школ);
застройщик никак не указывает в генплане наличие детских и спортивных площадок, благоустройство придомовой территории;
маленькая площадь квартир, а соответственно и выбор;
межкомнатные перегородки со слабой звукоизоляцией.

Минусов существенно меньше,чем плюсов, поэтому этот вариант однозначно стоит вашего внимания. Что касается цен, то в данном случае они полностью оправданы. В списке представленных объектов, этот комплекс один из самых дешевых. Такая стоимость связана, во первых, с тем, что жилье является эконом-классом, во вторых, конечно, влияет большое расстояние от метро и, в третьих, то, что застройщик предлагает вам только квартиру и ничего больше, никаких дополнительных объектов инфраструктуры. Для тех кто желает сэкономить свои средства, но при этом купить хорошую квартиру в хорошем районе города, ЖК «Лидер» может подойти лучше всего.

ЖК «Катюшки»

Один из самых масштабных строительных проектов Лобни. Представляет собой целый микрорайон, состоящий из 22 многоэтажных (13-23 этажа) панельных и монолитно-кирпичных домов. В домах представлены 1, 2 и 3 комнатные квартиры площадью 36,11-74,79 кв.м. Высота потолков в панельных домах 2,7 м, в 5 и 6 монолитных корпусах - 3 м.

Жилой комплекс находится на завершающей стадии строительства, все панельные дома уже возведены и сданы в эксплуатацию, 5 и 6 монолитно-кирпичные корпуса будут возводиться до 2015 года.

В отличии от предыдущего объекта строительства «Катюшки» имеют собственную инфраструктуру: 2 детских сада, школа, торговый центр, магазины и организации бытового обслуживания на первых нежилых этажах домов, офисный центр и православный храм. Сам микрорайон находится в центральной части города Лобня, в пешей доступности от городских объектов инфраструктуры, что обеспечивает дополнительный комфорт жителей. Застройщик так же обеспечил жителей комплекса собственной котельной.

Рассмотрим плюсы покупки квартиры в «Катюшках»:

собственная развитая инфраструктура;
благоустроенные дворы с детскими, спортивными площадками, местами для отдыха и прогулок;
превосходное территориальное расположение, центр города;
отличная транспортная доступность;
оформляется через ДДУ ФЗ-214.

Минусы:

отсутствие паркинга (можно представить сколько машин будут стоять во дворах 22 домов);
экологическое положение не на самом высоком уровне (сказывается отсутствие парковки, и расположение в центре города).

Стоимость жилой площади в данном микрорайоне не многим отличается от предыдущей новостройки. Однако, преимущества ЖК «Катюшки» налицо. При этом нет рисков переплаты, наоборот, есть возможность сэкономить средства, при этом купив квартиру в городе с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

ЖК «Мещерихинские дворики»

Самый дорогой из представленных вариантов, попробуем узнать почему.

ЖК «Мещерихинские дворики» - это два монолитно-кирпичных корпуса, этажностью 14-17 и 17-19-21. Один корпус уже сдан, второй продолжает строиться. В домах представлены 1, 2 и 3 комнатные квартиры площадью от 43,86 кв.м до 94,83 кв.м. В подъездах по два лифта (пассажирский и грузовой), первые этажи дома нежилые.

Жилой комплекс находится в микрорайоне «Красная Поляна» с хорошо развитой инфраструктурой и благоустроенной территорией. Такое территориальное расположение обеспечивает жителей домов школами, детскими садами, магазинами и другими объектами инфраструктуры в шаговой доступности. Недалеко от корпусов расположен паркинг, что избавит придомовую территорию от машин и оставит больше просторного места для прогулок и отдыха.

Плюсы:

существенным плюсом является территориальное расположение с развитой инфраструктурой;
наличие паркинга;
больница и поликлиника в шаговой доступности;
хорошая транспортная доступность;
большая площадь квартир;
оформляется согласно ДДУ ФЗ-214.

Минусы:

Существенных минусов у данного жилого комплекса нет, есть возможное несоответствие цены и качества, точнее ее неоправданность. Дом мало чем отличается от предыдущих вариантов, а квартиры в нем ненамного, но дороже, чем у конкурентов. Условия для жизни в «Мещерихинских двориках» превосходные, но, если для вас не принципиально покупать квартиру именно в этой части города и именно в этом доме, то есть варианты с похожими условиями жизни за меньшую стоимость.

ЖК «Киово»

Несмотря на то, что Лобня - город сравнительно небольшой, это уже 4 строящийся жилой комплекс, который мы рассматриваем в нашей статье. ЖК «Киово» - масштабная застройка территории в 65 000 кв.м.; 1, 2 и 3 комнатные квартиры выполнены в свободной планировке с площадью 49,30-72,90 кв.м и высотой потолков 2,7 м. Двери во всех квартирах металлические, балконы остеклены стеклопакетами ПВХ. Первые этажи домов нежилые. В каждом подъезде по 2 лифта.

«Киово», как и предыдущий ЖК, находится в районе с уже развитой инфраструктурой, школами, детскими садами, магазинами и т. д. Неподалеку расположена лесопарковая зона и озеро «Круглое», так что с экологией в этой местности все в порядке, кроме того много красивых мест для прогулок и отдыха.

Плюсов у этого жилого комплекса достаточно:

превосходная экология;
развитая инфраструктура;
качественные двери и окна домов;
свободная планировка (больше возможностей и дополнительного пространства для осуществления дизайнерских задумок);
благоустроенная придомовая территория, детские площадки, зоны отдыха;
оформляется согласно ДДУ ФЗ-214.

Минусы тоже есть:

уже знакомая нам проблема с парковочными местами;
отсутствует стяжка полов;
первые этажи жилые, так что на дополнительные магазины и другие объекты инфраструктуры рассчитывать не стоит;
не имеет собственной инфраструктуры (только городская).

ЖК «Киово» отличный вариант жилья эконом класса. Мало где можно найти квартиру с такими условиями и по сравнительно низкой цене. Превосходная альтернатива квартире в ближнем Подмосковье по гораздо более приемлемой цене.

ЖК «Букино»

Последний в сегодняшней статье жилой комплекс с далеко не последними показателями. 4 многоэтажных жилых дома в окружении деревьев и природных богатств города Лобня. Относится к категории бизнес. Этажность 14-17-18, площадь квартир от 36 до 63 кв.м, высота потолков 2,8 м.

В жилом комплексе предусмотрена собственная инфраструктура: детский сад, школа, охраняемый паркинг, детские и спортивные площадки, благоустроенная придомовая территория. Кроме того, в непосредственной близости от домов находятся несколько городских школ, детских садов, магазины и другие объекты инфраструктуры.

Плюсы ЖК «Букино»:

развитая собственная и городская инфраструктура;
отдельная автостоянка;
расположение в лесном массиве, что благоприятно отражается на экологии этого района;
хорошая транспортная доступность;
оформляется согласно ДДУ ФЗ-214.

Минусы:

2 раза перенесен срок окончания строительства (не исключено, что такое может повториться и в третий раз);
небольшая площадь жилых помещений;
категория бизнес, однако мало чем превосходит выше представленные объекты эконом класса.

Для жилого комплекса с собственной инфраструктурой и благоустроенной территорией имеет достаточно низкую стоимость. Поэтому, если вас не пугают перенесенные ранее сроки сдачи объекта, и вам не нужна огромная квартира, то смело можете выбирать этот вариант, как один из наиболее подходящих.

Изучив все 5 новостроек, можно прийти к выводу, что по всем показателям эти жилые комплексы находятся на одинаковом уровне. Что касается низких цен, стоимость квадратного метра напрямую зависит от близости города к МКАД, т.е, квартиры дешевые не потому, что уступают в качестве, как раз наоборот, во многом превосходят некоторые Московские новостройки и новостройки ближнего Подмосковья, а потому, что находятся в 15-17 км от Столицы. Если спокойствие и хорошая экология для вас важнее близости к Москве, город Лобня - отличная возможность купить квартиру и осуществить свою мечту.