В сознании подавляющего большинства россиян укрепилось мнение, что центральная часть Москвы просто не предназначена для проживания в силу исключительной дороговизны жилой площади, а также весьма высокой степени загрязненности окружающей среды. Продолжая цикл публикаций, посвященных экологии столичных округов, мы разберем факторы, которые оказывают влияние на уровень жизни в ЦАО и стоимость недвижимости в разных его районах.
Вполне закономерно, что стоимость квадратных метров и спрос на них в ЦАО максимальные, и высокая привлекательность обусловлена не только престижностью жилья и объектов коммерческой недвижимости. В центре происходит все наиболее интересное и важное, поэтому о квартире здесь мечтают многие москвичи, достаток которых позволяет покрыть все связанные с проживанием немалые расходы.
Экологические проблемы ЦАО
Несмотря на огромный спрос и заоблачные цены, Центральный административный округ отличается высокой степенью загазованности – это одна из основных экологических проблем ЦАО. Порядка 85% вредных веществ попадают в воздух с выхлопными газами автотранспорта, перманентно стоящего в пробках на ведущих магистралях. Именно поэтому экологи единогласно признают центр территорией, неблагоприятной для постоянного проживания.
Интенсивное движение транспорта не прекращается даже ночью, в результате загазованности жители районов ЦАО нередко страдают специфическими заболеваниями – астма, злокачественные образования, хронические болезни миндалин и т.п. Наиболее сильно подвергаются вредному воздействию канцерогенных веществ жители районов, где движение особенно плотное – это Пресненский, Замоскворечье, Якиманка, Басманный и Таганка.
Фактором, который усугубляет данную проблему, является крайне низкий уровень озеленения районов центра. Зеленые насаждения занимают всего 10% площади, это самый низкий показатель по Москве. Если в других округах, где качество экологии оставляет желать лучшего, интенсивное озеленение смягчает разрушающее воздействие автомобильных выхлопов, то большинство жителей ЦАО данного преимущества почти полностью лишены.
Также, в округе расположены порядка 240 производственных предприятий. Однако, экологический вред от них весьма небольшой, поскольку подавляющее большинство площадей сдаются под склады или офисы. Содержать работающее прямо в центре столицы предприятие слишком дорого, поэтому промышленность переносится на окраины, а освобождающиеся участки становятся лакомым куском для застройщиков.
Обзор районов ЦАО
Как и в случае с остальными административными округами Москвы, уровень экологического комфорта в разных районах ЦАО несколько различается. В одних обстановка достаточно напряженная, другие – вполне пригодны для проживания. Рассмотрим каждый из районов в отдельности.
- Басманный район
Здесь сосредоточена культурная и научная жизнь столицы, имеется огромное количество объектов исторического значения. Крупные промышленные предприятия, которые находятся на территории Басманного района, уже не представляют угрозу для экологии, поскольку являются, скорее, историческими памятниками (например, Газовый завод).
Есть несколько сравнительно больших парков, где любят отдыхать москвичи и посещающие столицу туристы. Прежде всего, можно упомянуть сад им. Баумана, Покровский и Чистопрудный бульвары. Помимо зеленых зон, через Басманный район протекает река Яуза, которая впадает в Москву-реку.
Движение транспорта можно назвать оживленным, по территории района проходят целых 15 крупных магистралей. Жилой фонд представляет собой сочетание исторической застройки и современных многоэтажек. Цены на однокомнатные квартиры в Басманном районе начинаются от 6 млн. рублей, что является весьма невысокой стоимостью для недвижимости в центре столицы.
- Таганский район
Один из наиболее старых районов Москвы. Большая часть его границы проходит по берегу Москвы-реки, по северной части протекает река Яуза – в этих местах сохранились уникальные природные ландшафты. Благодаря удивительным видам, здесь особенно активно возводятся современные жилые комплексы и бизнес-центры.
Транспортная сеть достаточно плотная, хотя ее организация оставляет желать лучшего, и как результат непродуманной реализации, – постоянные пробки и крупные заторы на проезжей части. Через район проходят крупнейшие стратегические магистрали – шоссе Энтузиастов и улица Таганская, а под землей – целых пять линий метрополитена.
Таганский район может похвастаться отличной образовательной инфраструктурой, однако площадь населения превышает средние показатели по округу. В то же время, на территории района работает целых 1500 предприятий, и ежедневно к своим рабочим местам добираются тысячи москвичей и приезжих, в том числе и на собственном транспорте. «Благодаря» этому экологическая картина только усугубляется.
В районе есть два парка – Таганский и Прямикова, которые в некоторой степени способствуют очищению загазованного воздуха. Таганский район включает деловую часть, спальные районы и промзоны. Проживать в этом районе – мечта сравнительно небольшого числа москвичей, ввиду плохой экологии и тесноты.
- Замоскворечье
Этот район делит на две совершенно разные части Садовое кольцо. Внутренняя часть имеет ярко выраженный «исторический» облик, а часть района с внешней стороны представляет собой промышленную зону. В Замоскворечье отмечаются наиболее высокие цены на столичную недвижимость, в 2013 году зафиксирована средняя стоимость квадратного метра в пределах 7 тыс. долларов. Экология здесь достаточно неплохая, то же самое можно сказать об инфраструктуре и транспортной доступности района.
- Тверской район
Один из самых перспективных районов столицы, центральную часть которого занимает Кремль, а уровень инфраструктуры признан наиболее высоким в Москве. В районе улицы Тверской размещаются офисы крупнейших компаний, но в то же время район имеет славу самого веселого района столицы – здесь традиционно собираются тусовщики и любит селиться «золотая молодежь».
Основной экологической проблемой района является высокая степень загазованности воздуха. Впрочем, удаляясь от Тверской улицы вглубь, можно отыскать немало тихих и спокойных мест, вполне пригодных для проживания. Стоимость недвижимости, как и спрос на нее, находится на стабильно высоком уровне, однокомнатную квартиру можно купить от 10 млн. рублей (если очень повезет), самая дешевая аренда стоит от 40-45 тыс. рублей в месяц.
- Район Арбат
Район занимает минимальную площадь, зато отличается высокой концентрацией исторических памятников, есть множество зданий старинной постройки, которые после реконструкции превратились в престижные бизнес-центры. Крупные предприятия отсутствуют, строительство также практически не ведется – строить попросту негде. Поскольку деловая жизнь именно в этом районе не отличается особой интенсивностью, то уровень экологического комфорта на Арбате несколько выше, чем в среднем по ЦАО.
Арбат – преимущественно место, где ищут развлечений, здесь много тихих переулков, ресторанов, бутиков и кафе. В районе предпочитают проживать холостяки, спрос на квартиры является достаточно высоким. Арбат занимает второе место в Москве по ценам – однокомнатная квартира стоит порядка 16 млн. рублей.
- Красносельский район
Район отличается высокой плотностью застройки, а также тем, что ежедневно пропускает через себя огромные массы транзитных пассажиров – здесь находится Комсомольская площадь («площадь трех вокзалов»: Казанский, Ленинградский и Ярославский).
Железнодорожная инфраструктура занимает почти треть площади района, крупные промышленные предприятия отсутствуют. Основную нагрузку на экологию создают транспортные потоки. Цены на квартиры в Красносельском районе можно назвать предельно низкими относительно ЦАО – однокомнатную квартиру можно приобрести за 8 млн. рублей.
-
Мещанский район
Этот район можно считать наиболее благоприятным с экологической точки зрения. Здесь расположено множество объектов спортивного и оздоровительного назначения. В числе основных можно упомянуть спорткомплекс «Олимпийский» - крупнейший в Европе крытый стадион, а также больница скорой помощи им. Склифосовского.
Целых 20% территории занимают зеленые насаждения: Ботанический сад, а также несколько бульваров с прекрасным озеленением – Рождественский, Сретенский и Цветной. Застройка здесь ведется в крайне ограниченных масштабах, поскольку в Мещанском районе сосредоточено 75 % археологических памятников всей Москвы.
Средняя стоимость жилья в районе достаточно высокая, что обусловлено неплохой экологией, хорошо организованной дорожной сетью и развитой инфраструктурой, однокомнатная квартира стоит от 9 млн. рублей.
- Пресненский район
Исторически развивался в промышленном направлении. Именно в Пресненском районе строились первые и главные российские фабрики, здесь же проживал и рабочий люд. Сейчас акцент развития сместился в сторону обеспечения бизнес-потребностей, здесь возведены крупнейшие деловые центры – Центр Международной Торговли и комплекс Москва-сити.
Кроме того, в Пресненском районе высокоразвитая культурная жизнь, имеется сразу несколько театров всероссийского значения - МХАТ им. Горького, Московский театр сатиры, Московский Драматический театр им. Пушкина. Также здесь расположен Дом Правительства РФ, Ваганьковское кладбище. Единственным фактором, негативно влияющим на экологию, является интенсивное движение транспорта. Стоимость квартир в районе достаточно высокая, однокомнатная квартира на вторичном рыке стоит от 8-9 млн. рублей, элитное жилье в новостройке (трехкомнатная квартира у Патриарших прудов) можно приобрести за 2 млн. долларов.
- Район Хамовники
С трех сторон этот район омывает Москва-река, что обеспечило сохранность природного ландшафта по берегам водоема. На территории Хамовников имеется множество памятников архитектуры, в большои количестве сохранились объекты старинной застройки.
Хамовники – один из самых дорогих районов столицы, чему в немалой степени способствует наличие большого количества зеленых зон, которые обеспечивают чистый воздух и отличные виды из окон домов. Одну из зеленых зон образует спортивный комплекс Лужники, к которому примыкают ландшафты Новодевичьего монастыря (Новодевичий пруд). В центральной части района находится Трубецкой парк – отличное место для пеших прогулок.
Кроме хорошей экологии, имеется отлично развитая инфраструктура и удобное транспортное сообщение с другими районами. Цены на однокомнатные квартиры в Хамовниках начинаются с 10 млн. рублей.
- Якиманка
Якиманка исторически относится к Замоскворечью, но была выделена в отдельный район, представляющий собой остров тишины и уединения прямо посреди огромного мегаполиса. Более 30% площади района занимают зеленые зоны – парк Горького и Нескучный сад. Плотность населения относительно невысокая, жилой фонд представляет собой сочетание исторической застройки и современных жилых комплексов. В целом, на Якиманке намного чище и тише, чем в других районах столицы.
Экологические проблемы в этом районе, как таковые, отсутствуют, если не считать общую проблему ЦАО – достаточно ощутимую степень загазованности. Стоимость жилья высокая, однокомнатная квартира стоит от 10 млн. рублей.
Резюме RealtyPress.ru
Итак, неоднородность степени экологического комфорта – общая черта для всех административных округов Москвы, и ЦАО не является исключением. Наиболее привлекательными в экологическом плане можно считать районы Мещанский и Хамовники – озеленение здесь достаточно качественное, а интенсивность транспортных потоков близка к среднему уровню.
В число наиболее проблемных районов входят Таганский, Пресненский район, а также Басманный и часть Замоскворечья. Статистика свидетельствует о том, что жители упомянутых районов чаще всего обращаются в клиники с жалобами на здоровье, и причиной существенной части этих жалоб является загазованный воздух.
|
Ключевые понятия: Квартиры Москвы, Недвижимость, Новостройки Москвы, Стоимость жилья, Стоимость квартир в Москве |
