Выбирая квартиру, не спешите непременно посещать каждую заинтересовавшую новостройку – это может занять немало времени и сил. Для начала можно ознакомиться с материалами корреспондентов портала RealtyPress.ru, которые регулярно рассказывают вам о своих поездках в самые популярные жилые комплексы, их плюсах и минусах, делятся независимым мнением и впечатлениями от поездок. На этот раз корреспондент Юлия Свиблова отправилась в строящийся ЖК «Новое Бутово».
Самым важным при выборе квартиры является соотношение цены, качества и ваших индивидуальных пожеланий. Когда все три критерия соединяются в одном объекте, становится ясно – эта квартира и есть идеальный вариант вложения средств. Насколько идеальным является ЖК «Новое Бутово» я выясняла, изучив его на месте.
Краткая информация
- Застройщик: Компания «МД Групп» и ЗАО «Язовская Слобода инвест»
- Начало строительства: 2012 год
- Конец строительства: 2015 год
- Тип домов: панельные (П111-М) и монолитно-кирпичные
- Этажность: от 10 до 17 этажей
- Площадь квартир: от 36 кв.м до 77 кв.м
«Новое Бутово» в интернете
В интернете содержится большое количество информации о «Новом Бутово» – как на официальном сайте, так и на различных порталах о новостройках. В качестве первого выступает сайт агента по реализации квартир компании «БЕСТ-Новострой». Здесь можно посмотреть фотографии хода строительства, расположение, краткое описание, планировки и схему проезда. В общем, много полезной информации, но, конечно, только положительной. Чтобы узнать о возможных минусах жилого комплекса, необходимо почитать независимые форумы. Здесь я пообщалась с участниками, узнала о том, какие вопросы их интересуют и наиболее актуальные задала при встрече с риэлторами на объекте. Ключевые моменты нашего диалога можно прочитать чуть ниже.
Дорога
Расположение у объекта очень удобное: 5 минут на автобусе №636 от станции метро «Бунинская аллея» до остановки «Южнобутовская улица, 143», либо на маршрутном такси №363 до той же остановки. Если вы любитель пеших прогулок, то понадобится, самое большее, 15 минут, чтобы дойти до ЖК «Новое Бутово от той же станции метро».
Кроме того, есть вариант доехать от метро «Бульвар адм. Ушакова» на маршрутных такси №293м или 342м до той же остановки «Южнобутовская улица,143».
На автомобиле: съезжаем со МКАД на ул. Поляны, проезжаем 4-6 км, затем поворот на ул. Бартеневская, через 1,8 км поворот на Бунинскую аллею. На пересечении с ул. Южнобутовская и ул. Остафьевская находится контрольно-пропускной пункт к объектам строительства и офису продаж.
Я выбрала второй вариант, и от станции метро «Бунинская аллея» быстро дошла до пункта назначения. Хорошо, когда есть возможность прогуляться по окрестностям города и оценить обстановку.
Офис продаж
Офис продаж находится рядом со строительной площадкой и представляет собой одноэтажное здание с несколькими столами для обслуживания клиентов, большим макетом жилого комплекса и широким экраном,так же демонстрирующим возможности нового микрорайона.
В таком сравнительно большом офисе оказался всего один менеджер, поэтому мне пришлось несколько минут ждать своей очереди, после чего мы обстоятельно побеседовали.
О проекте (из разговора с риэлтором)
Инфраструктура
ЖК «Новое Бутово» имеет отличный план строительства инфраструктуры: школа, детский сад, физкультурно-оздоровительный центр, общественно-деловой центр, наземный паркинг, гостевые парковочные места и торгово-развлекательный центр «Бутово Молл».
Кроме того, новостройка расположена в хорошо благоустроенном и благоприятном районе Москвы: здесь уже есть детские сады, школы, стадионы, творческие центры, магазины, рестораны, поликлиника и больница, торговые центры и все, что необходимо для полноценной жизни в городе, не выезжая за его пределы.
Благоустройство
Когда я спросила менеджера, почему «Новое Бутово» позиционируется как жилой комплекс комфорт-класса, он ответил, что этот факт указывает на благоустроенность местности, дворов и входных групп. На территории комплекса будет несколько детских площадок для детей разного возраста, спортивные площадки, места для отдыха и прогулок, скамейки, фонтаны, деревья и фонари. С помощью единого архитектурного и дизайнерского решения «Новое Бутово» приобретет свою неповторимую атмосферу.
Прогуливаясь по окрестностям города, я заметила несколько парков, благоустроенную зону отдыха «Черневские пруды», прогулочные дорожки... Конечно в зимнее время года все предстает менее живописным, но факт общего благоустройства района сомнений не вызвал.
Экология
Вопреки расхожему мнению о плохой экологической ситуации в Бутово, у меня сложилось хорошее впечатление. Убедилась я в этом, когда прогуливалась по окрестностям города. Воздух здесь очень приятный, как и улицы, по которым я ходила. Кроме того неподалеку от комплекса расположен Бутовский лесопарк, он, я уверена, помогает сохранить чистоту воздуха в этом районе.
Перед тем как зайти в офис продаж, мое внимание привлекли лошади и верблюды, которых я увидела неподалеку. Как оказалось, это что-то вроде частной конюшни и мини -ипподрома. Наличие такой организации является показателем благоприятных условий для жизни животных, а значит хорошего экологического состояния местности.
Вопрос-Ответ
Теперь переходим к ответам риэлтора, на вопросы участников форума.
Можно ли подробнее узнать план окончания строительства каждой из очередей, наличие квартир в продаже и цены?
– «Новое Бутово» состоит из 12 корпусов.
1, 2, 3 и 4 корпуса - панельные (серии П111-М), срок сдачи - январь 2014 года:
- 1 ком. - 4 500 000 - 5 000 000 руб.кв.м
- 2 ком. - 6 200 000 - 6 800 000 руб.кв.м
- 3 ком. - от 7 500 000 руб.кв.м
5, 6 корпуса - монолит-кирпич, свободная планировка, срок сдачи - июнь 2014 года:
- 1 ком. - нет
- 2 ком. - 6 200 000 - 6 400 000руб.кв.м
- 3 ком. от 7 200 000 руб.кв.м
8, 9, 12 корпуса - панельные (серии П111-М), срок сдачи - сентябрь 2014 года:
- 1 ком. - нет
- 2 ком. - 5 700 000 - 6 200 000 руб.кв.м
- 3 ком. - 7 000 000 - 7 400 000 руб.кв.м
10, 11 корпуса - монолит-кирпич, свободная планировка, срок сдачи - июнь 2015:
- 1 ком. - 4 300 000 - 4 400 000 руб.кв.м
- 2 ком. - 5 800 000 - 6 200 000руб.кв.м
- 3 ком. - от 6 800 000 руб.кв.м
Покупка места на парковке обойдется в 400 000 - 600 000 руб.
Каково состояние подключения объекта к внешним инженерным коммуникациям?
– Процесс подключения идет, к моменту сдачи в эксплуатацию каждая из очередей будет подключена ко всем инженерных коммуникациям. Без этого пункта сдача корпуса госкомиссии невозможна.
Каков срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?
– После сдачи объекта, вы получаете ключи от своей квартиры и имеете право жить в ней, сдавать или распорядиться иным способом.
Какие на сегодняшний день проводятся мероприятия по приведению входных групп и фасадов в состояние указанное в генплане?
– Если рассматривать первую очередь, то входные группы и фасады почти готовы, остается лишь малая часть внутренних ремонтных работ, после чего они примут указанный в генплане облик. То же самое будет проведено с последующими очередями. Если результат не оправдает ваши ожидания, вы всегда можете подать жалобу на застройщика и, в случае доказательства его вины, он будет обязан исправить все ошибки. Надеюсь, я даже уверен, что такого не произойдет, работы выполняются добросовестно и на высоком уровне.
Условия приобретения квартиры
При покупке квартиры в ЖК «Новое Бутово» есть два варианта оплаты: 100% собственных средств и ипотека. Рассрочки нет. Ипотеку предоставляют крупнейшие банки России: Сбербанк России - 12%, ВТБ-24 - 11,5-12,5%, Московское Ипотечное Агентство - 12-13,75%, Балтика - 12%, Транскапиталбанк - 12,75%, Delta Credit — 13-15,5% и Московский Кредитный Банк - 16%.
Процедура покупки квартиры
После того как квартира выбрана, остается финишная прямая - оформление и покупка. Первая очередь (1, 2, 3 и 4 корпуса) продается на основе договора уступки права требования:
- Шаг 1: заключение «Договора бронирования» в главном офисе;
- Шаг 2: оплата 1,5% от стоимости квартиры за заключение договора;
- Шаг 3: оплата 200 000 руб авансом (сумма входит в стоимость квартиры);
- Шаг 4: заключение «Договора возмездного оказания услуг» и «Договора бронирования»;
- Шаг 5: в течении недели размещение денег в ячейке банка;
- Шаг 6: сдача документов на регистрацию;
- Шаг 7: получение договора покупателем и получение координатов банковской ячейки продавцом;
- Шаг 8: получение ключей (после сдачи объекта).
Вторая очередь продается на основе ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве»:
- Шаг 1: заключение договора бронирования в главном офисе;
- Шаг 2: оплата 1,5% от стоимости квартиры за заключение договора;
- Шаг 3: регистрация в течении недели;
- Шаг 4: оплата квартиры в течении недели;
- Шаг 5: получение ключей (после сдачи объекта).
Итоговое мнение
Впечатление от поездки и мнение о жилом комплексе у меня остались только положительные. «Новое Бутово» имеет несколько весомых преимуществ перед другими новостройками: территория Москвы, наличие метро, развитая инфраструктура, разнообразные планировки квартир, наличие парковки.
Что касается цен, то они могли быть и выше, учитывая факт наличия метро и общее удачное территориальное расположение, однако стоимость квадратного места в «Новом Бутово» сравнима с большинством Подмосковных жилых комплексов. Разумеется, по мере строительства цены будут повышаться, однако на сегодняшний день это вполне выгодное вложение денег. Кроме того, места на парковке сравнительно дешевые, в большинстве новостроек они начинаются с 700 000 - 800 000 руб.
На мой взгляд, у этого ЖК есть лишь один минус: первая очередь продается по договору уступки права требования. Как ни крути, вариант с 214-ФЗ выглядит надежнее. Однако, в данном случае я склонна считать, что проект «Новое Бутово» подводных «камней» не имеет.
