Корреспондент RealtyPress.ru Софья Бергер продолжает изучать актуальные предложения на рынке строящегося жилья и делиться своими впечатлениями на страницах нашего сайта. Новый материал посвящен одному из самых популярных в Подмосковье жилых комплексов - «Изумрудные Холмы».
Строительство жилого комплекса «Изумрудные Холмы» началось в 2007 году, год спустя стартовали продажи. За 6 лет микрорайон приобрел достаточную популярность и сегодня это один из самых известных и обсуждаемых объектов в Московской области. Я решила поближе познакомиться с этим ЖК, оценить его нынешнее состояние и определить все возможные плюсы и минусы покупки квартиры.
Общая Информация
Адрес: Московская область, г. Красногорск
Застройщик: Эталон-Инвест (строительство и реализация проекта)
Начало строительства: 2007 год
Конец строительства: 2017 год
Материал: монолит-кирпич
«Изумрудные Холмы» в интернете
Информацию об этом жилом комплексе в интернете найти не сложно, «Изумрудные Холмы» имеют хорошее информационное обеспечение, и не только на официальном сайте, но и в различных интернет СМИ. Сам сайт сделан достаточно удобно, содержит много полезных материалов: можно посмотреть фотографии строительства, узнать многое (естественно, только хорошее) о проекте, застройщике, посмотреть планировки квартир, ознакомиться с документацией объекта и узнать как до него добраться.
Кроме строго положительной информации, которой обеспечил меня официальный сайт, необходимо было найти и альтернативные мнения. На независимых форумах всегда ведутся горячие обсуждения новостроек, и часто появляются далеко нелестные комментарии. На просмотренных мною форумах не так много критики, есть несколько сообщений о том, что компания слишком затягивает срок сдачи квартир, а также о том, что при покупке жилой площади запрещается ее просмотр. Обязательно выясню правдивость этих слов, когда встречусь с риэлтором.
Дорога
Проехать на объект можно следующим образом:
- На машине: 9 км от МКАД по Волоколамскому шоссе, под железнодорожный мост и еще 1 км по прямой.
- На общественном транспорте: от станции метро Митино маршрутное такси 492, остановка напротив офиса продаж; от станции метро Тушинская маршрутное такси 120 до конечной остановки.
Воспользовавшись вторым вариантом, я доехала до метро Тушинская, села на 120 маршрутку, 40 рублей + 20 минут, и я на месте. Чтобы добраться от остановки до офиса продаж, который находится в одном из корпусов, мне потребовалось пройти около 300 метров по лужам и грязному снегу. На обратном пути я попала в пробку и простояла в ней 30 мин.
Офис продаж
Разговор с менеджером начался с просмотра подробной карты строительства и краткого рассказа менеджером текста, который я уже прочитала на официальном сайте. Поэтому правильнее будет сразу перейти к главной части нашего диалога.
Осталось чуть больше трех лет до официальной сдачи объекта, вы укладываетесь в запланированые сроки?
- Мы строимся точно в срок, по плану не отстаем, равно как и не опережаем.
Некоторые из покупателей жалуются на то, что ваша компания задерживает ремонт квартир и не пускает хозяев в собственные дома. Правда ли это?
- Мы стараемся выполнять ремонтные работы в срок, а если по каким-то причинам ремонт затягивается, работаем над исправлением неполадок и всегда держим в курсе происходящего хозяина квартиры. Что же касается вопроса о посещении квартир, мы всегда разрешаем заходить в дома, если это не противоречит технике безопасности. После нашей беседы вы можете пройти на экскурсию в несколько квартир и убедиться в моих словах.
Расскажите о жилом комплексе, из чего он состоит?
– «Изумрудные Холмы» - это 20 многоэтажных монолитно-кирпичных домов с собственной инфраструктурой и облагороженной охраняемой территорией.
Инфраструктура: 5 школ, 7 детских садов, медицинский центр, большой спортивно-развлекательный комплекс, подземный паркинг под каждым корпусом, а также магазины, салоны красоты, банкометы и все то, что необходимо для полноценной жизни.
Что касается благоустройства, у каждого дома будут свои спортивные и детские площадки, места для отдыха и прогулок, контрольно-пропускной пункт для людей и машин. Между жилым комплексом и лесом будут построены несколько игровых площадок. Кроме того, наш микрорайон имеет индивидуальное отопление и обеспечение электричеством за счет находящейся рядом котельной и электоростанции, которая не связана с городом Красногорск и находится за лесным массивом. Одна школа и один детский сад уже функционируют.
Что можете сказать об экологической составляющей?
– Красногорск – один из самых популярных Подмосковных городов с прекрасной экологией. «Изумрудные Холмы» расположены на окраине города и со всех сторон окружены лесом. Кроме того, комплекс находится на возвышенности, так что воздух здесь особенно свежий.
То что воздух на территории ЖК чистый я действительно почувствовала как только вышла из маршрутного такси - разница с Москвой колоссальная.
Объекты инфраструктуры будут коммерческими или муниципальными?
– Школы, детские сады и медицинский центр будут переданы городу Красногорску и станут полноценными государственными учреждениями.
Какие корпуса сейчас находятся в продаже?
– Продаются: 7, 8, 9, 12, 13, 11, 10, 5 и 6. Первые пять корпусов уже сданы под заселение, но свободные квартиры пока имеются.
В достроенных домах квартиры наверняка уже куплены и продаются только по переуступке?
– Мы не работаем со вторичным рынком. Все квартиры продаются только от застройщика.
Прогуливаясь по дворам комплекса, я заметила на некоторых домах вывески ряда агентств недвижимости. Видимо, перепродажами занимаются именно они. «Эталон-Инвест» с этими квартирами не работает.
Какова цена квартир в вашем жилом комплексе?
– Все зависит от этажа и площади. Могу рассчитать вам примерную стоимость: однокомнатная около 2500000 руб, двухкомнатную можно приобрести в пределах 4000000, трехкомнатные от 6000000 руб.
Скоро Новый Год, может быть вы порадуете нас скидками?
– Скидки действительно есть. До 30 декабря действует акция «минус 14%». Если успеете приобрести квартиру в этом промежутке, сможете прилично съэкономить, еще и на место в паркинге останется.
Кстати о паркинге, какие условия приобретения машиноместа?
– Место на подземной парковке стоит в среднем 800000 руб. Есть возможность беспроцентной рассрочки до 2021 года. Если вы не желаете покупать место, но охотно согласились бы его арендовать, такая возможность тоже есть. В месяц вам придется выплачивать около 3500-4000 руб.
Какие банки могут оформить ипотеку на этот ЖК?
– С нами сотрудничает несколько давно зарекомендовавших себя на рынке недвижимости банков: «Номос-Банк», «Транскапиталбанк», «АКБ Инвестторгбанк», «Московский Банк Сбербанка России», «Банк УРАЛСИБ», «Ханты-Мансийский Банк» и «Банк ВТБ-24».
На экскурсие в квартиры мне показали однокомнатную, двухкомнатную и трехкомнатную. Высота потолков в этих домах 2,7 м. Межкомнатные перегородки из пенобетона, так что звукоизоляция скорее всего не очень хорошая. Двери в квартирах одинаково низкого качества, при заселении советую вам сразу же их поменять. Внутренняя отделка выполнена на не самом высоком уровене, перед ремонтом нужно будет самостоятельно подкорректировать стены - это стандартная процедура, и без неё не обходится ремонт ни одной новой квартиры.
Что мне больше всего понравилось, так это французские балконы в пол и широкие удлиненные окна, благодаря которым квартиры получаются светлые и просторные. Отопление, розетки и выключатели стандартного качества, при желании их можно поменять. А вот сфотографировать квартиры изнутри риэлтор не позволил, ссылаясь на то, что они уже проданы и для проведения съемки требуется разрешение нового собственника.
В целом, после поездки в ЖК «Изумрудные Холмы» у меня сложилось достаточно положительное мнение об этом объекте. Если говорить о вышеуказанных мной минусах, они достаточно стандартные для современного строительства и вряд ли их можно назвать существенными. Ни один жилой комплекс не обходится без внутренних проблем - быть идеальным невозможно.
Однако есть несколько положительных моментов, которые выделяют «Изумрудные Холмы» на фоне других новостроек: прекрасная экология, великолепное инфраструктурное обеспечение, сочетание проекта комфорт-класса с ценами эконом-класса, отсутствие посредников, наличие единого управления и одного офиса продаж доказывает независимость и успешность проекта, а значит риски при вложении денег уменьшаются.
Атмосфера легкости и уюта, которая уже сейчас присутствует во дворах комплекса, дает возможность рассчитывать на приятную и комфортную жизнь после полного окончания строительства и заселения жителей. Могу выделить «Изумрудные Холмы» как один из ведущих жилых комплексов Московской области, не имеющих аналогов в архитектуре и инфраструктурном обеспечении.
