Ваш постоянный гид в области современной недвижимости журнал RealtyPress.ru продолжает публикацию статей о самых интересных новостройках Москвы и Московской области. На этот раз речь пойдет о новом микрорайоне «Гусарская Баллада». Наш корреспондент Светлана Нелидова уже провела свое журналистское расследование и поделилась своим мнением относительно этого жилого комплекса.
Чем больше на рынке недвижимости новостроек, тем выше требования к ним. В случае с «Гусарской Балладой» - это масштабная застройка в 2 очереди строительства с полноценной инфраструктурой, огороженной территорией и прочими прелестями современных подмосковных жилых районов. Этот ЖК многие называют лучшим в Московской области – такие громкие заявления сложно проигнорировать, поэтому я посетила стройплощадку и внимательно изучила состояние и перспективы объекта. Подробнее о результатах поездки и моих выводах – в этой статье.
Общая информация
- Застройщик: ГК «Жилищный Капитал»
- Начало строительства: 2005 год
- Окончание строительства: 2015 год
- Цена за кв.м.: от 62 000 рублей
- Адрес: Московская Область, Одинцово, пос. ВНИИСОК.
Территория, на которой строится ЖК «Гусарская Баллада», первоначально находилась в ведении другой компании - «Дружба Монолит». Этот застройщик начал строительство первого панельного дома, однако затем проект заморозили. После этого был проведен конкурс на право «освоения» простаивающей территории, который выиграла ГК «Жилищный Капитал». Компания не стала сносить доставшийся ей «по наследству» панельный дом, а достроила его до конца, сделав дополнительную монолитно-кирпичную пристройку. Все остальные дома в жилом комплексе – полностью монолитно-кирпичные.
ЖК «Гусарская Баллада» в интернете
Проект имеет отличный официальный сайт с хорошим информационным содержанием: фотографии, описание, планировки, генплан, обратная связь, есть даже раздел под названием «преимущества» - раздела «недостатки», разумеется, нет, но ничего, если таковые имеются, в этой статье вы их увидите. На форумах идет активное обсуждение: одни хвалят, другие критикуют. Критикуют, в основном, уже купившие квартиры жильцы, а это всегда настораживает. Значит застройщик не удовлетворяет всех требований дольщиков. Вот, например, одно из таких сообщений:
– «Для меня самый главный вопрос – школа, почему не начинают строить? Первоначально на плане было две школы, теперь только одна (микрорайон наполовину заселен, в следующем году все остальные дома будут готовы). Но ни садиков, ни школы до сих пор нет!»
Эти и другие вопросы я задала менеджеру на встрече, отчет о которой – ниже.
Транспортная доступность
Одинцово, как и другие подмосковные города, имеет несколько путей выезда в Москву, как на автомобиле, так и на общественном транспорте.
На автомобиле: 12 км по Можайскому шоссе от МКАД, проезжаем Одинцово и деревню Акулово, у ТЦ «Евродом» сделать разворот, проехать между многоэтажными и частными домами, перед корпусом №12 повернуть направо и доехать до офиса продаж.
На общественном транспорте: автобус № 339 от станции метро «Парк Победы», маршрутное такси №72 от станции «Пионерская».
Мой путь до ЖК «Гусарская Баллада» выглядел так: на метро до станции «Белорусская», пересадка на электричку с Белорусского Вокзала до ж/д станции «Одинцово», затем на автобусе №33 до остановки «ВНИИСОК». Дорога от «Белорусской» заняла 1 час 15 минут.
Офис продаж
Доехав до нужной остановки, я долго гуляла по территории жилого комплекса, но офиса продаж так и не нашла. Это была уже построенная и заселенная первая очередь строительства. Территория огорожена, благоустроенные дворы, парковочные места, детские и спортивные площадки, одним словом, полноценный микрорайон для жизни. Конечно, в некоторых местах еще не закончены ремонтные работы, детские площадки нескольких дворов не до конца благоустроены, но, судя по лежащим неподалеку упакованным каруселям, качелям и турникам, все это вопрос нескольких дней. Вместе с тем, формально проект все же сдали недоделанным, так как сдача объекта предполагает полноценное, 100%-ое благоустройство всего и вся, даже самых мелких деталей.
Чтобы попасть в офис продаж, мне пришлось вернуться назад на одну остановку. Расстояние небольшое, но пешком пройти невозможно — мешает реконструкция Можайского шоссе. Поэтому я доехала на автобусе. Офис представляет собой небольшой уютный кирпичный домик, с лавочками снаружи и несколькими рабочими зонами внутри. Поскольку я заранее созванивалась с конкретным менеджером по продажам, я решила продолжить беседу именно с ним.
По легенде я покупала двухкомнатную квартиру со 100%-ой оплатой. Риэлтор предложил мне посмотреть квартиры в корпусе №18, так как этот дом участвует в акции — скидка 5% при 100%-ой оплате, и дом №30, потому что он стоит на берегу водоема и имеет большое количество разнообразных предложений по планировкам и этажам. Но для того, чтобы выбрать квартиру, одних планировок недостаточно. Покупая жилую площадь, мы хотим обеспечить себе полноценную комфортную жизнь, поэтому обо всем по порядку.
Инфраструктура
Инфраструктура ЖК «Гусарская Баллада»: 6 детских садов, школа, медицинский центр, фитнес-центр, бассейн, тренажерные залы, ледовый дворец, два торговых центра, автомойка, шиномонтаж, парковка и несколько небольших магазинов, аптек и предприятий сферы услуг на первых этажах некоторых домов.
На сегодняшний день открыты: 1 детский сад, два торговых центра, несколько салонов красоты и небольших продуктовых магазинов, аптеки, банкоматы и отделения банков, несколько крытых паркингов, отделение полиции и автосервис.
Что касается благоустройства, уже построенная и обжитая территория первой очереди строительства радует своими ландшафтами, ухоженными газонами, местами для отдыха и выгула домашних животных, современными детскими площадками, удобными входными группами, и, конечно же, огороженной и охраняемой территорией с хорошо работающими контрольно-пропускными пунктами.
Цены, ипотека
По словам риэлтора, стоимость квартиры не зависит от этажа, планировки и от того, в какую сторону выходят окна. Не надейтесь на возможность купить квартиру на начальной стадии строительства по более низкой цене — стоимость построенной и еще не построенной квартиры одинакова. Цена за квадратный метр — от 62 000 руб. Разумеется, каждый месяц, а иногда и несколько раз в месяц эта цифра увеличивается. Так что, если вы уже присмотрели подходящий вариант квартиры, стоит забронировать ее — рисков никаких, вы всегда можете от нее отказаться, зато в случае покупки первоначальная стоимость не изменится.
С проектом «Гусарская Баллада» сотрудничает большое количество банков, что только подтверждает надежность застройщика: «ГАЗПРОМБАНК», «ТРАНСКАПИТАЛЛБАНК», «Промсвязьбанк», «ВТБ 24», «Банк Балтика», «Банк Проектного Финансирования», «Московский Кредитный Банк», «АК Барс Банк» и КБ «Унифин».
Вопрос-Ответ
Переходим к ответам риэлтора на вопросы участников форума «Гусарская Баллада»:
Микрорайон активно заселяется, первая очередь уже сдана, а школы до сих пор нет. Не доставляет ли этот факт неудобств вашим жителям?
– Согласно генплану строительства, школа будет построена в конце 2014 года. На данный момент, в 200 метрах от комплекса функционирует другая общеобразовательная школа, доступ в которую имеют, в том числе, и наши жители.
Если учитывать, что строительство началось еще в 2005 году, а заканчивается через год с небольшим, то объектов инфраструктуры построено крайне мало. По непонятным причинам за 8 лет школу так и не построили. Конечно, к 2015 году она будет готова, но если вы уже сейчас хотите жить в «Гусарской Балладе», стоит учесть этот факт. Кроме того, учитывая масштабы строительства микрорайона, сомневаюсь, что общеобразовательная школа, про которую говорил риэлтор, способна будет вместить всех желающих.
Правда ли, что поликлиника будет коммерческой?
– Этот вопрос пока находится на рассмотрении.
Не буду повторять предыдущую мысль о том, что инфраструктура должна опережать строительство домов и заселение жителей.
Общественный транспорт будет заезжать на территорию жилого комплекса?
– Да, есть идея запустить маршрутное такси через центральную улицу жилого комплекса. Но это, разумеется, после окончания строительства.
Некоторые участники форума, жильцы «Гусарской Баллады», спрашивают почему обещанного Ледового Дворца до сих пор нет? Будут ли его строить?
– Все, что заявлено в генплане строительства, в том числе и Ледовый Дворец, будет возведено на территории жилого комплекса до конца 2014 года.
Происходили ли изменения в генплане после сдачи первой очереди строительства?
– Нет, генплан после начала строительства никак не изменялся.
Сказать, что я ушла из офиса продаж с чувством недостатка информации — ничего не сказать. Не было в словах риэлтора точных дат, цифр, сроков. Общие фразы да и только. Вывод по ЖК «Гусарская Баллада» можно сделать такой: проект великолепный, и то что будет создано на территории жилого комплекса к 2015 году действительно уникальный по многим параметрам и не имеющий аналогов микрорайон. Но те, кто живет здесь уже сейчас, вынуждены мириться с неудобствами, отсутствием многих объектов инфраструктуры и ждать еще минимум год с лишним.
По моему мнению, и многие меня поддержат, при столь большом количестве квартир, застройщик должен был изначально позаботиться о создании условий для жизни (инфраструктуры) для их покупателей. В любом случае, этот жилой комплекс заслуживает вашего внимания, и хорошо подходит тем, кто не торопится заселяться в купленную квартиру и имеет возможность дождаться полноценного возведения комплекса.
