Журналисты портала RealtyPress.ru подготовили обзор - путеводитель по подмосковным новостройкам 2013 года. Все объекты строительства живо обсуждаются на различных форумах в интернете. Мы сами решили удостовериться правдива ли эта информация, какие существуют плюсы и минусы каждого объекта, и дать собственную независимую оценку каждой новостройке.
На сегодняшний день в каждом, без преувеличения, подмосковном городе реализуют свою деятельность, как минимум, несколько застройщиков новостроек. И, как известно, чем больше выбор, тем труднее сориентироваться. Лето 2013 года показало, что подмосковное строительство не спешит останавливаться и стремительно набирает обороты. Задача выбора квартиры усложняется, и часто покупатель задается вопросом: какая новостройка лучше? где купить квартиру? в какую недвижимость вложить свои деньги?
Разумеется, для всех по-разному: что хорошо одному, второму может показаться неприемлемым. Как говорится, на вкус и цвет товарищей нет. Однако, существует некоторое количество общепринятых критериев, которыми нельзя пренебречь при покупке квартиры. О них мы сегодня и поговорим, а точнее, определим все плюсы и минусы десяти новых объектов строительства лета 2013 года в Московской Области, и выставим свою независимую оценку по каждому из них.
10 новостроек этого лета:
|
Название |
Адрес |
Застройщик |
Цены (руб.кв.м) |
Срок сдачи объекта |
|
г. Химки, мкр. Планерная, корпус 3 |
От 70 000 руб./кв.м |
4 кв. 2014 г. |
||
|
МО Химки, пересечение Новокуркинского и Машкинского ш. |
От 75 050 руб./кв.м |
3 кв. 2015 г. |
||
|
МО Реутов, мкр. 9, Носовихинское ш., 25В, корп. 1 |
ИК «Эксперт» |
От 94 000 руб./кв.м |
2 кв. 2015 г. |
|
|
г. Реутов, Юбилейный пр-т, мкр.10, владение 24 и 26 |
От 82 600 руб./кв.м |
4 кв. 2013 г. |
||
|
г. Железнодорожный, мкр. «Центр-2», ул. Автозаводская |
ООО «ЦентрСтрой» |
От 56 041 руб./кв.м |
4 кв. 2014 г. |
|
|
г. Долгопрудный, ул. Московская, на берегу Клязьминского водохранилища |
От 72 500 руб./кв.м |
4 кв. 2013 г |
||
|
Ленинский район, пос. Коммунарка |
От 70 000 руб./кв.м |
3 кв. 2015 г |
||
|
г. Красногорск, ул. Жуковского, вл. 9 |
ЗАО «Мосстроймеханизация» |
77 600 руб./кв.м |
4 кв. 2014 г |
|
|
г. Домодедово |
«Группа ЛСР» |
49 000 руб./кв.м |
2 кв. 2014 г |
|
|
г. Мытищи, ул. Силикатная, мкр. 29, корп. 4 |
67 000 руб./кв.м |
2 кв. 2014 г |
Итак, что мы имеем: 10 абсолютно разных предложений, от разных застройщиков, на разных концах Подмосковья. Разумеется, идеальных объектов не бывает, однако мы попробуем разобрать каждый и выбрать несколько наиболее подходящих, другими словами, приближенных к идеалу новостроек.
Начнем, пожалуй, с ЖК «Авиатор». Этот проект представляет собой 4 жилых дома с подземными паркингами и двумя торговыми центрами. Торговые центры в микрорайоне Планерная действительно нужны, и застройщик об этом позаботился. Хотя, вопрос о детских садах и школе для новых жителей тоже весьма актуален.
г. Химки, а в частности мкр. Планерная — это отличное место для приобретения жилья: хорошая связь с метро, конечно не без пробок, но, минут за 20-30 можно добраться до м. Речной Вокзал. Так же, недалеко от микрорайона расположен один из крупнейших торговых центров Москвы «Мега-Химки». Экология этого микрорайона находится в хорошем состоянии. Территория пока, что называется, не испорчена, а от выхлопных газов машин спасают близлежащие Химкинские леса и лесопарки. При всех этих преимуществах застройщик не спешит завышать цены, а значит рисков переплаты пока не наблюдается. Третий корпус ЖК «Авиатор» участвует в акции, и цены квартир в этом доме при 100% оплате значительно ниже, чем в остальных корпусах. При всех преимуществах ЖК «Авиатор» имеет один существенный минус — отсутствие школы и детского сада для нескольких тысяч новых жителей.
ЖК «Менделеев» - следующий объект обсуждения. Это проект, состоящий из одного многоэтажного дома. В строительстве дополнительной инфраструктуры, в отличии от предыдущего жилого комплекса, не нуждается, так как находится по соседству с высокоразвитым микрорайоном Куркино, и в не менее развитом городе Химки. Все школы, детские сады, дома культуры и прочие необходимые учреждения охотно примут новых жителей этого дома. ЖК «Менделеев» находится на Новокуркинском шоссе, в нескольких метрах от ТРЦ «Мега-Химки» и делит с ним одну парковку на двоих. Застройщик уверяет, что места хватит на всех, однако, думаю, в выходные дни с парковкой могут возникнуть большие проблемы. Что касается экологии: она здесь не на самом высоком уровне, все-таки расположение у дороги дает о себе знать. Однако, и тут на помощь приходит ранее упомянутый химкинский лес и сам город Химки со своими великолепными озелененными парками. Транспортная связь с Москвой, как вы уже догадались, здесь отличная. Кроме Новокуркинского шоссе в нескольких метрах находится Ленинградское шоссе с маршрутками до метро Речной Вокзал, Планерная, Войковская, так что у вас будет возможность выбрать по какой дороге добираться до столицы. При всех своих достоинствах у этого жилого дома есть два недостатка: отсутствие собственной парковки и близкое расположение к шумному, высокопосещаемому торговому центру и Новокуркинскому шоссе.
На юго-востоке Московской области строится новый жилой комплекс «Новокосино». Могу сказать, что предложение заманчивое, и заманчиво оно своим непосредственным расположением в нескольких метрах от одноименной станции метро. Согласитесь, что удобно иметь метро рядом с домом. Конечно, именно по этой причине цена за квадратный метр в трех домах этого ЖК немного выше, чем у остальных девяти жилых комплексов. Единственное что спасает «Новокосино» от статуса «бешенно-дорогого» - это территориальная принадлежность к городу Реутов, а не к городу Москва. Так как в 300 метрах от ЖК «Новокосино» строится более масштабный проект ЖК «Новокосино-2» с садиками и школой, застройщик не включил в генплан строительства дошкольные и школьные учреждения. С магазинами, парками, банками и прочими необходимыми для комфортной жизни объектами у этого ЖК все в полном порядке. С экологией в этом районе, скажем, терпимо. Очень близкое расположение к автодороге. Пожалуй, это единственное, что портит экологическую картину этого города; никаких других предприятий, заводов, по близости нет. Но, есть одно но: застройщик периодически закрывает продажи и открывает их с увеличенными ценами. Эта постоянная и непредсказуемая перемена цен немного настораживает. А в остальном весьма привлекательное предложение с самой лучшей транспортной доступностью в нашем списке объектов недвижимости.
Еще один новый объект города Реутов — Юбилейный проспект, мкр.10, владение 24 и 26 (такое вот незаурядное название). Новостройка представляет собой многоэтажный дом и отдельно стоящий паркинг на 158 мест. Ни один поисковик официального сайта этой новостройки не выдает, так что, можно сделать вывод, что его просто нет. Такое редко, но бывает. Согласитесь, этот факт доверия не вызывает. Но не будем спешить с выводами. Конечно, территориальное расположение у этого ЖК (если можно его так назвать) не столь выгодное, как, например, у предыдущего объекта, однако, до метро тоже не далеко: 15 мин до м. Новогиреево. Так же совсем недалеко находятся станции метро Партизанская, Щелковская, Выхино. Этот проект — так называемая, программа минимум: один дом в 25 этажей, паркинг, детская площадка и благоустроенная территория вокруг дома. На мой взгляд, для такой идеи цена немного завышена — 82 600 руб./кв.м — явная переплата за то, что предлагает застройщик.
Следующей мишенью для изучения станет «ЖК Центр+», который строится в подмосковном городе Железнодорожный. Удобнее всего добираться на электричке от Курского вокзала до остановки Железнодорожная. Это на достаточно приличном расстоянии от Москвы, однако, с транспортной доступностью все в порядке. Жилой комплекс находится в центре города Железнодорожный, в самой живописной его части. До школ, детских садов, магазинов и поликлиники рукой подать. ЖК «Центр+» состоит из шести монолитно-кирпичных домов разной этажности. Цены на квартиры в «ЖК Центр+» одни из самых низких в нашем списке новостроек. Конечно, предложение выгодное, и расположение города хорошее, однако факт отсутствия дополнительных образовательных учреждений, приносит большой минус в копилку этого жилого комплекса.
Другое дело ЖК «Московские Водники»: здесь есть поликлиника, три детских сада, две школы, торгово-развлекательный центр с кинотеатром, культурно-оздоровительный центр с фитнес-залом и бассейном, офисный-гостиничный комплекс, почтовое отделение и многие другие объекты инфраструктуры. Жилой комплекс эконом класса включает в себя 28 высотных монолитно-кирпичных домов с подземным паркингом, находится в городе Долгопрудный, недалеко от платформы «Водники» Савеловского направления, рядом с Дмитровским шоссе. Микрорайон немного изолированный от города, но развитая внутренняя инфраструктура позволит не тратить время на поездки в город. Однако, плюсом или минусом является такая изолированность от города Долгопрудный и от Москвы — вопрос спорный. Некоторые покупатели целенаправленно ищут именно такой отдаленный уголок для жизни, другие же руководствуются низкими ценами. В этом случае подход достаточно индивидуальный, и такое территориальное положение может быть как минусом так и плюсом.
С 2007 года по 2015 год рассчитано строительство нового жилого комплекса «Коммунарка». Это огромный проект на территории Новой Москвы в 11 очередей строительства. Расположен в одноименном поселке Коммунарка, в десяти минутах от м. Теплый стан. У руководства города Москва есть идея строительства в этом районе станции метро, но точные сроки пока не указаны. Инфраструктура в Коммунарке достаточно развитая: в поселке есть детские сады, школы, спорткомплекс, конный клуб, а для совершения крупных покупок недалеко находится Мега, ОБИ, Ашан, Икеа. Цены для Новой Москвы вполне приемлемые, однако, меня смутили два обстоятельства: отсутствие внутренней инфраструктуры (для такого масштабного строительства одного детского сада, на мой взгляд, не достаточно) и многим известное обстоятельство, что Коммунарка — это место захоронения политических преступников. Для кого-то этот факт может оказаться незначительным, для других решающим.
Один из самых необычных проектов этого лета — ЖК «Red Hills» в Красногорске. Архитектура этого жилого комплекса выполнена в европейском, а точнее, в английском стиле: две тонкие, стоящие на стилобате башни с панорамным остеклением. Территория комплекса закрыта для посторонних, а автомобили, имеющие разрешение, при въезде автоматически попадают на гостевой паркинг в 76 мест, или на подземный в 157. Жилой комплекс находится в 5 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Дорога от Москвы до ЖК на машине занимает, если без пробок, около 40 минут. В 10 минутах ходьбы находится ж/д станция «Павшино», на электричке до Москвы можно добраться за 30 мин. Жилой комплекс состоит из двух домов и паркинга, без дополнительной инфраструктуры. Недалеко от комплекса имеются несколько дошкольных учреждений, две гимназии, спорткомплекс и несколько магазинов. Одним словом, райский уголок, если бы не одно «но»: на территории города функционируют два крупных завода специализирующихся на машиностроении и изготовлении строительных материалов, так что с экологией в этой местности большие проблемы. Конечно интерьер самого комплекса весьма привлекательный, и жить в таком доме одно удовольствие, но дышать загрязненным воздухом все равно придется.
Сравнимый по масштабу с небольшим городом микрорайон «Новое Домодедово» отвечает всем параметрам современного многофункционального жилого комплекса с необходимыми объектами инфраструктуры и безупречным интерьером для комфортной и спокойной жизни неподалеку от столицы. 15 минут езды на транспорте отделяют Москву от «Нового Домодедово». Жилой комплекс рассчитан на население в 20 000 человек, имеет 4 общеобразовательных школы, 6 детских садов, многоуровневые паркинги, и различные объекты бытовой инфраструктуры. Этот проект хорошо подходит тем, кто не хочет изолировать себя большим расстоянием от столицы, но при этом выбирает загородную тишину с присущим ей покоем. Микрорайон «Новое Домодедово» во всех отношениях превосходит своих современников по строительству. Единственным недостатком является территориальная близость с аэропортом, самолеты при взлете и посадке создают шум. А в остальном отличный вариант для покупки.
И последним участником нашего обсуждения станет ЖК «Тарасовский». Находится этот объект в городе Мытищи и представляет собой 11 этажный монолитный дом с подземным паркингом, тремя подъездами и двумя лифтами. Разумеется, никакой инфраструктуры для одного дома строиться не будет, поэтому, на этот случай поблизости имеются несколько детских садов, школ и поликлиник. Рядом с домом предусмотрено строительство детских и спортивных площадок. Если без пробок, то 15 минут по Пироговскому шоссе и вы в Москве. Однако, думаю, без пробок здесь бывает редко. Ближайшие станции метро — Бабушкинская и Медветково. Официального сайта у проекта, к сожалению, нет. Называть голый дом жилым комплексом как-то слишком громко. Говоря простым языком, покупая квартиру в этом доме, вы платите только за нее, и ни за что более. Хотя за такую цену, можно найти квартиру в приличном жилом комплексе с развитой инфраструктурой и отдельной территорией.
Ну что же, подведем итоги. Мы видим, что каждый из объектов имеет свои минусы и свои плюсы. Выявить какой-то конкретный объект и представить его самым удачным не имеет никакого смысла. Поэтому, лучшим ответом на вопрос «где купить квартиру» будет четкое определение своих индивидуальных предпочтений и желаний. Если, выбирая квартиру, вы прежде всего руководствуетесь выгодным территориальным расположением, то вам больше подходят: ЖК «Менделеев» и ЖК «Новокосино». Если вы предпочитаете уединение и выбираете комфортную жизнь подальше от Москвы, то: ЖК «Авиатор», ЖК «Новое Домодедово», ЖК «Московские Водники». Для тех, кто рассчитывает на минимальные затраты, рекомендую рассмотреть: ЖК «Центр+» и ЖК «Новое Домодедово». Если для вас важна развитая инфраструктура в самом ЖК, то можно остановиться на ЖК «Новое Домодедово» и ЖК «Московские Водники».
