Новостройки современной Москвы и Подмосковья растут как грибы после дождя. За пару лет на пустом месте создаются целые жилые комплексы, с уникальными планировками, новыми материалами для строительства, дополнительной инфраструктурой и максимальным обеспечение комфортной жизни как внутри дома, так и за его пределами. Это говорит о том, что спрос есть, и достаточно большой.
ЖК «Новокосино-2» в Реутове заинтересовал меня по той же причине: мое внимание привлекла популярность жилого комплекса и высокая скорость продаж. Поэтому я решила изучить этот проект, что называется, с ног до головы, узнать, чем он так хорош, и хорош ли на самом деле.
Первое впечатление
У любого крупного жилого комплекса есть свой официальный сайт. Это один из главных пунктов, если хотите, лицо компании, важнейшая часть проекта. Первое с чем знакомится покупатель — это сайт жилого комплекса. По обыкновению, здесь можно узнать нужную информацию, да и в целом получить впечатление о компании.
От пребывания на сайте «Новокосино-2» я получила много положительных эмоций. Интернет страница этой компании содержит максимум действительно нужной информации, невероятно интересная, и находиться на ней настоящее удовольствие. Первое, на что я обратила внимание, это 4 веб камеры, которые позволяют наблюдать процесс строительства в режиме онлайн. Так же, можно осуществить виртуальное путешествие по окрестностям жилого комплекса. Кроме того, меня сразу же подкупило удобство эксплуатации сайта: вся интересующая информация легко доступна, подробна, и красочно оформлена.
Имеется также достаточно большая площадка для обсуждений, комментариев, вопросов. Обсуждения идут активные и всесторонние: начиная от материалов строительства и заканчивая ценами на квартиры. О втором подробнее. Многие потенциальные покупатели жалуются на постоянный рост цен в домах ЖК «Новокосино-2», будто бы цены меняются с интервалом в 3 недели. Я решила при встрече с менеджером продаж обсудить этот вопрос и узнать о причинах данного явления.
Как добраться до ЖК «Новокосино-2»
Добраться до комплекса было не трудно. Станция метро Новокосино расположена в 10 минутах ходьбы от офиса продаж и от самого жилого комплекса. Есть еще несколько вариантов пути: от станции м. Выхино маршрутка №39м, 100, 582, автобус №706; от станции м. Новогиреево маршрутки № 142, 306, 582, 585, 111, 487, 387, 100.
Если ехать на машине, то по Носовихинскому шоссе, Юбилейный проезд, а далее вниз по улице Чаломея. Огромные вывески и рекламные банеры ЖК «Новокосино-2» не дадут вам заблудиться.
Офис продаж, агентство недвижимости «НДВ»
Итак, я в офисе продаж, и мне предстоит увлекательная и познавательная беседа с риелтором, после которой и у меня, и у вас, дорогой читатель, сложится окончательное представление о том, что такое «Новокосино-2» и с чем его едят. Вот самая интересная и полезная часть моего с менеджером разговора.
Я.: Вижу, ваш жилой комплекс достаточно большой, и выбор квартир обширный. Я бы хотела рассмотреть однокомнатную. Какие есть варианты?
М.: Да, жилой комплекс «Новокосино-2» действительно большой по территории, и корпусов в нем целых 15. Однако, выбор квартир, тем более однокомнатных не так велик. Это связано, как с высоким спросом (квартиры у нас раскупают как горячие пирожки), так и с тем, что застройщик периодически закрывает продажи, и открывает их по частям. Редко бывает такое, чтобы дом продавался целиком. По, обыкновению, застройщик выставляет на продажу определенное количество жилых помещений, их распродают, продажи закрываются, и открываются уже с новой партией квартир.
Я.: Видимо, это и есть главная причина, по которой у вас так быстро растут цены?
М.: Рост цен, в первую очередь связан с обще рыночными изменениями, так что, это скорее, результат изменения цен. Застройщик останавливает продажу, потом возобновляет ее, иногда с более высокой стоимостью. О дате закрытия продаж и открытия, к сожалению сказать не могу, офис продаж такой информацией не располагает.
Я.: А кто располагает?
М.: Только застройщик. Нам приходит сообщение о прекращении и возобновлении продаж. Но точной даты, даже за день, узнать нельзя.
Я.: Кто застройщик ЖК «Новокосино-2»?
М.: Девелопер нашего проекта — инвестиционная компания «Эксперт». Так же, в строительстве жилого комплекса участвуют: инвестиционная компания «ЭкоПрестиж» - соинвестор, компания «ЛСР» «ДСК-1 и Компания» - генеральные подрядчики, ООО «Фаскон» - подрядчик по инженерии, ГУП «НИ и ПИ Генплана Москвы» и ГУП МНИИТЭП — проектировщики, Администрация г. Реутов ( где и находится наш ЖК) и агентство недвижимости НДВ, то есть мы.
Я.: Могу я узнать расценки на квартиры?
М.: Поскольку продажи у нас возможны на определенное количество квартир, то и цены рассчитываются индивидуально на каждую квартиру. Я покажу вам имеющиеся однокомнатные, мы рассмотрим планировку, площадь, и скажем вам точную сумму.
Менеджер ознакомила меня со всеми продающимися однокомнатными и двухкомнатными квартирами. Поскольку таблицы с ценами она мне предоставить не смогла, я напишу примерную сумму которая получилась в ее расчетах. Итак, цена однушки в среднем составила 4 500 000, двухкомнатная получилась на 5 700 000 рублей. Поскольку, цены имеют свойство расти, предполагаю, что через несколько месяцев цифры будут другими. Так же, риэлтор посоветовала не затягивать с покупкой, поскольку дальше будет только дороже.
Я.: А если оформлять ипотеку?
М.: Ипотеку у нас предоставляют несколько банков: Сбербанк России, ПромСвязьБанк, Московское Ипотечное Агентство, ТрансКапиталБанк и банк Балтика. Особенность кредитования заключается в том, что за каждым банком закреплены определенные дома. 3 и 4 корпус — Сбербанк, 9,10,11 — ПромСвязьБанк и ТрансКапиталБанк, 1,6 -Москвовское Ипотечное Агентство и Балтика,13,12,7,2 и 5 корпуса — ТрансКапиталБанк. Оставшиеся 8, 14 и 15 корпуса продаются через физических лиц, в этом случае можно выбрать любой банк.
Я.: Расскажите о самом жилом комплексе. Что в него входит?
М.: Жилой комплекс «Новокосино-2» имеет достаточно развитую внутреннюю инфраструктуру. На территории комплекса планируется построить: 2 детских сада, 2 школы, поликлинику, торговый центр и несколько продуктовых магазинов. Так же, ЖК будет включать в себя спортивные, детские площадки и паркинг.
Я.:Что ожидать от инфраструктуры самого города?
М.: ЖК «Новокосино-2» находится в наивыгоднейшем территориальном расположении. Превосходная транспортная доступность: метро и электрички в нескольких шагах от дома, близкое расположение к МКАД и возможность доехать до Москвы за 15-20 мин. Помимо собственной развитой инфраструктуры жилого комплекса, в самом городе Реутов имеются несколько школ и детских садов, фитнес центры и стадион. За покупками тоже далеко ходить не нужно, совсем рядом находится ТРЦ «РИО».
Хочу сказать, что экологическое положение этой местности находится на достаточно высоком уровне. Совсем рядом Салтыковский лесопарк, озера, леса. Не смотря на достаточно близкое расположение к Москве, город Реутов сохраняет чистоту воздуха и окружающей среды.
В конце нашей беседы менеджер посоветовала мне не затягивать с выбором квартиры, поскольку продажи происходят достаточно активно, и к моменту моего решения, жилых помещений может просто не остаться. Я охотно верю в ее слова, так как ЖК «Новокосино-2» действительно является одной из самых популярных подмосковных новостроек. А цены, хоть и растут со скоростью света, по московским меркам весьма привлекательны.
Кроме этого, менеджер рассказала мне о еще одной новостройке, которая расположена в 200 метрах от «Новокосино-2» – ЖК «Новокосино», – и посоветовал посмотреть квартиру в этом комплексе, если у меня с ними не сложится. Обязательно последую совету, и совершу визит на эту новостройку, уверена и там можно будет узнать много интересного. Что же касается «Новокосино-2»: у этого объекта всего один минус — быстро растущие цены и еще быстрее уходящие квартиры. Хотя и это можно отнести к плюсам - в этом случае действительно есть за что платить.
