С недавних пор Финляндия стала привлекать на свои просторы не только туристов, но и эмигрантов, желающих остаться здесь навсегда.
Туристический интерес к этой стране вполне объясним. Финляндия занимает первое место в мире по развитости сети велосипедных дорог. Даже в глухой лесной чаще вы найдете современную «велосипедную тропу». На «велосипедную реформу» несколько лет назад здесь было выделена астрономическая сумма. В результате освоенности дорог и дороговизны топлива все местные жители и туристы пересели на…велосипеды. С тех пор Финляндия считается самой экологически чистой страной в мире!
И кто бы мог подумать, что столь необычная реформа станет основополагающим стимулом для роста интереса иностранцев к финской недвижимости? Именно поэтому условия ипотечного кредитования для местных жителей и для иностранных граждан здесь практически одинаковы и доступны.
Ипотечная система в Финляндии
Финляндия, как и любая европейская держава, давно имеет развитую ипотечную систему благодаря прочной государственной законодательной базе. Все кредитные учреждения здесь имеют статус либо коммерческих, либо ипотечных. Ипотеку выдают и те, и другие с одной лишь разницей – величина процентной ставки у ипотечных банков выше, так как узкопрофилированные кредитные учреждения стараются минимизировать риски и выдавать займы на покупку жилья по более жестким условиям, чем банки коммерческие.
Контроль за деятельностью банков осуществляет «Ипотечное объединение Финляндии». Законодательно регулирует ипотечные отношения в стране «Закон о банковской деятельности». Примечательно то, что около половины ипотечных кредитов выдается банками юридическим лицам на приобретение как коммерческой, так и жилой недвижимости.
Последним изменением в ипотечной системе Финляндии стала отмена жестких контролирующих функций со стороны государства по аренде помещений. Ранее рынок аренды подлежал регулярному государственному мониторингу.
Сколько стоит финский домик?
Финны любят комфорт, в этом им не откажешь. Поэтому в Финляндии не строят малогабаритного, а значит, очень дешевого жилья. Площадь небольшой по меркам этой страны однокомнатной квартиры-студии будет составлять не менее 30 кв.метров. Большинство домов, вилл и даже квартир в новостройках оборудованы саунами. Во всех новых домах и старом жилом фонде, начиная с 1982 года постройки, проложена качественная электропроводка и новый водопровод.
Стандартные новые квартиры в новостройках имеют габаритные подсобные помещения, пожарную сигнализацию и встроенные шкафы. Площадь средней двухкомнатной квартиры здесь – 55 кв.метров, трехкомнатной – 70 квадратов. Коттедж стандартных размеров для семьи с двумя детьми здесь -120 кв. метров и более.
Если говорить о разбросе цен, то дороже всего недвижимость стоит в крупных городах Финляндии. Самый дорогой город в плане приобретения недвижимости, естественно, столица Финляндии - Хельсинки. Немного дешевле обойдется квартира в городах-спутниках Турку, Эспоо, Тампере или Ванта. Города, расположенные на финско-русской границе - Котка и Хамина - уже давно облюбованы русскими эмигрантами. Недвижимость там на порядок дешевле.
На сегодняшний день средняя стоимость одного квадратного метра квартиры в новостройке в столице обойдется покупателям в 2300-2700 евро. Цена зависит от района города, этажности здания. В других городах цены на недвижимость на порядок ниже – 1000-1500 евро за квадратный метр.
На стоимость дома влияет удаленность от береговой линии, размер земельного участка и окружающая населенный пункт инфраструктура. Многие местные жители предпочитают приобретать в ипотеку земельные участки и строить на них недвижимость по собственному проекту самостоятельно. Активно раскупаются земельные участки в районе озера Сайма, в акватории которого находятся около 14 тысяч островов. Стоимость участка на берегу озера колеблется от 500 евро до 3 тысяч евро за сотку.
Иностранные граждане, и россияне здесь не исключение, предпочитают брать ипотеку на приобретение уже готовых объектов. Причем большинство иностранцев не интересуются жильем в столице и крупных городах, экологически чистые районы с малой численностью населения привлекают их гораздо больше. В последнее время особую популярность приобрели у россиян коттеджи в Лаппеенранте и Савонлинне. Рост спроса на недвижимость здесь подтверждает любовь наших соотечественников к уединению с природой. Уже сейчас дома здесь стоят почти в два раза дороже, чем в других регионах страны, куда еще не ступала нога русского человека.
Особую любовь россияне питают так же к финским таун-хаусам, которые вФинляндии представляют собой двухэтажные дома на нескольких хозяев каждому из которых отводится по сотке приусадебной земли.
Условия ипотечного кредитования
В Финляндии ипотечный кредит выдается юридическим и физическим лицам на одинаковых условиях:
- проценты по кредиту для граждан Финляндии – 4-4,75%, для иностранных заемщиков – 5-5,3%,
- минимальный первоначальный взнос – 15% от стоимости приобретаемой недвижимости,
- срок кредитования от 5 до 60 лет,
- минимальный возраст заемщика 21 год, максимальный – 65 лет,
- возможно предоставление залога в виде недвижимости, принадлежащей на праве собственности заемщику или третьему лицу.
Пакет документов на ипотеку в Финляндии стандартен и ничем не отличается от того, который требуют российские кредитные организации. Особое внимание местные банки уделяют не нынешнему финансовому состоянию заемщика, а наличию у него положительной кредитной истории. Она, как показывает практика, действует на финские банки куда убедительнее стабильной зарплаты обратившегося в банк клиента.
Весь пакет документов должен быть переведен на финский язык и заверен нотариально. Выдают ипотечные кредиты на приобретение недвижимости в Финляндии как финские банки в Финляндии, так и некоторые русские в России. Правда, последние выдают ипотечные ссуды по нашим российским процентным ставкам – от 15% годовых.
Приобрести недвижимость с помощью их услуг можно в Финляндии, Швеции, Испании, Латвии, Литве и Эстонии. Для того, чтобы взять кредит на покупку недвижимости за рубежом, нужно предоставить банку в залог уже имеющиеся дом или квартиру в России. Причем место нахождения закладываемого объекта кредитными организациями четко оговорены: Калининград и Калининградская область, Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область.
|
Ключевые понятия: Кредитная история, Первоначальный взнос, Процентная ставка |
