По состоянию на начало июня мая 2010 года цены на рынке квартир Московской области наблюдались следующие тенденции:
по данным ООО «КРЕДИТ-ЦЕНТР ОЦЕНКА», проводившей исследование, впервые с момента начала кризиса, отмечен рост цен предложения, как в примыкающих к Москве районах, так и в районах удаленных до 40 км от МКАД. Причем, эта тенденция отмечается, и в секторе новостроек и на вторичном рынке.
Темпы роста цен снижаются по мере удаления от Москвы. К 40-му километру от МКАД данная тенденция уже не отмечается. В более отдаленных районах (40-70 км от МКАД) и на окраине области (более 70 км от МКАД) рынок остается стабильным в секторе новостроек. Цены, по сравнению с предыдущим месяцем, не изменились, а на вторичном рынке продолжается небольшое снижение.
Подмосковные риэлторы в качестве причины роста цен предложения на квартирном рынке ближнего и отчасти среднего Подмосковья, называют, в основном, две причины: во-первых - вымывание из баз данных самых дешевых вариантов, а, во-вторых - реакцию продавцов, повышающих цены, на сообщения СМИ о стабилизации рынка, активизации ипотечного кредитования и скором росте цен.
Оценивая состояние рынка необходимо помнить, что рынок каждого муниципального образования в Московской области уникален и имеет свои особенности. Поэтому, ситуация в конкретном муниципальном районе может отличаться от средних показателей.
Если же говорить о средних показателях, то в целом по Московской области в зависимости от удаленности от МКАД, средние цены в секторе новостроек находятся в диапазоне 46-73 тыс.руб./кв.м., месяц назад данный показатель составлял – 46-70 тыс.руб. На вторичном рынке ситуация также почти не изменилась – цены находятся в диапазоне 50-90 тыс.руб./кв.м., а месяц назад – 48-93 тыс.руб./кв.м.
Как видно из приведенных данных, можно говорить, о том, что в целом по Подмосковью рынок продолжает находиться в стабильном состоянии.
По данным Гильдии риэлторов Московской области (www.grmonp.ru)
Средние цены предложения на квартиры (новостройки, вторичный рынок) в Московской области по состоянию на 1 июня 2010 года
|
Города Московской области |
Удаленность от МКАД |
Новостройки: средние цены предложения в руб/кв.м. |
Динамика изменения за месяц, % |
Вторичный рынок: средние цены предложения в руб/кв.м. |
Динамика изменения за месяц, % |
|
Химки, Мытищи, Долгопрудный, Балашиха, Реутов, Люберцы, Видное, Дзержинский, Красногорск, Королев, Одинцово |
0-10 км |
73 000 |
+ 4% |
93 000 |
+ 5% |
|
Пушкино, Зеленоград, Щелково, Подольск, Дедовск, Лыткарино, Железнодорожный |
10-20 км |
59 000 |
+ 3% |
82 000 |
+ 4% |
|
Раменское, Ногинск, Электросталь, Домодедово, Климовск, Апрелевка, Истра, Жуковский |
20-40 км |
54 000 |
+ 2% |
66 000 |
+ 1% |
|
Клин, Дмитров, Сергиев Посад, Павловкий Посад, Орехово-Зуево, Наро-Фоминск, Электрогорск, Чехов |
40-70 км |
45 000 |
0% |
56 000 |
- 1,75% |
|
Луховицы, Коломна, Ступино, Егорьевск, Дубна, Серпухов, Можайск |
Более 70 км |
46 000 |
0% |
48 000 |
- 2% |
Максимальные и минимальные цены* на квартиры (новостройки, вторичный рынок) в Московской области по состоянию на 1 июня 2010 года
|
|
Минимальные цены, руб. кв.м. |
Максимальные цены, руб.кв.м. |
||
|
Новостройки |
Электрогорск |
28 000 |
Красногорск |
120 000 |
|
Егорьевск |
32 000 |
Химки |
109 000 |
|
|
Луховицы |
33 000 |
Королев |
108 000 |
|
|
Вторичный рынок |
Егорьевск |
30 000 |
Зеленоград |
203 000 |
|
Клин |
32 000 |
Одинцово |
175 000 |
|
|
Электрогорск |
32 000 |
Реутов |
173 000 |
|
* - здесь приведены максимальные и минимальные цены предложений конкретных объектов, выявленных в процессе анализа.
|
Ключевые понятия: Квартиры Подмосковья, Новостройки Подмосковья |
