Польша, являющаяся частью Евросоюза, с 2004 года начала привлекать иностранцев своей сравнительно недорогой недвижимостью. За те деньги, на которые в Польше можно купить полноценную трехкомнатную квартиру или добротный дом, в Австрии или в Германии, например, покупателю предложили бы разве что возведенные стены. Также, при покупке местной недвижимости, нерезидент получал автоматическое право беспрепятственного передвижения по Европейскому Союзу.
Право на собственность
Благодаря тому, что многие отрасли страны нуждались в финансировании, процедура приобретения жилья в Польше иностранцами была максимально упрощена в 2007 году. Человеку достаточно было прожить в Польше 181 день, оформить карту резидента и получить право на взятие ипотечного кредита в одном из местных баков. За собственный же средства приобрести объект недвижимости в Польше нерезиденту можно было в любое время.
Данные правила приобретения жилья действую здесь для иностранных граждан и по сей день. Правда, единственным запретом в сфере жилищного законодательства Польши является тот факт, что иностранцам, проживающих в странах, не входящих в Евросоюз, запрещено покупать земельные участки без строений свыше 40 соток. Но юридическое лицо, зарегистрированное не на территории Польши, имеет право и на это.
Цены на недвижимость
Согласно оценкам экспертов, цены на недвижимость в Польше после кризиса опять начали расти. На сегодняшний день один квадратный метр жилья в Варшаве стоит 700-800 евро. За трехкомнатную квартиру в новостройке здесь просят 100-120 тысяч евро, но, поторговавшись, можно сбить цену процентов на 10-15.
Квартиры в других городах Польши стоят на 20-50% дешевле столичных. В Вроцлаве, крупном польском городе, цена на двух-трех комнатные квартиры в элитных новостройках колеблется в ценовом промежутке 90-150 тысяч евро. Стоимость новых двух-трех этажных коттеджей под Вроцлавом составляет 300-500 тысяч евро. Если же строить дом самому, то он обойдется в 200-300 тысяч, но приобретать землю в Польше и возводить на ней жилые строения иностранцам не разрешается.
В Гданьске трехкомнатную квартиру можно приобрести за 85 тысяч евро. В небольшом населенном пункте Ступск такую же жилплощадь продают за 50 тысяч евро. Двухэтажные коттеджи 180 квадратов в живописном местечке Ланьцут оцениваются 100 тысяч. При этом в коттеджах имеется мебель, газовое отопление, камин и прочие прелести цивилизации. Единственный минус – столица далековато. А вот любителям живой природы и чистого воздух – как раз сюда.
Также стабильной популярностью у иностранных покупателей пользуются такие районы страны, как Краков, Лодзь, Познань, Брвинув, Карпач и Закопань. Два последних местечка, кстати - довольно быстро развивающиеся горнолыжные курорты. Они являются наиболее привлекательными с точки зрения инвестиционных вложений. Уже сейчас многие приобретают здесь недвижимость для ее последующей сдачи в аренду приезжим любителям лыжных прогулок.
В Польше иностранцам не запрещено сдавать в аренду собственную недвижимость, даже приобретенную в ипотеку. Самым дешевым жильем в Польше считаются дома и квартиры в Поморском воеводстве. Там за 50-60 тысяч евро можно купить трехкомнатную квартиру или коттедж.
Ипотека
Купить польскую недвижимость в ипотеку иностранцу несложно, главное иметь карту резидента. А это значит, перед получением кредита заемщик должен прожить на территории Польши, минимум, 181 день.
Условия кредитования в банках Польши могут различаться, но основные параметры следующие:
процентная ставка – 5-8% годовых,
валюта кредитования - евро, злотый,
минимальный первоначальный взнос – 30-40% от стоимости объекта недвижимости,
срок кредитования – от 5 до 35 лет,
обязательное страхование объекта приобретаемой недвижимости и жизни заемщика,
ежемесячный взнос заемщика по ипотечному кредиту не должен превышать 50% от его чистого дохода. Если у заемщика уже имеются действующие кредиты, то сумма ежемесячного взноса рассчитывается с учетом погашения имеющихся займов.
Расходы при сделке с недвижимостью у покупателя будут примерно следующими:
агентское вознаграждение уплачивается риэлторской компании и составляет 3% от стоимости приобретаемого объекта,
нотариальные расходы – 0, 25-3% от суммы сделки,
налог на переход права собственности от одного владельца к другому – 0,5-1,5% от суммы сделки.
Все вышеперечисленные расходы при покупке недвижимости включаются в сумму кредита, выдаваемого банком. Отличительной особенностью проведения сделок купли-продажи недвижимости в Польше является их долгое оформление. Государственная регистрация объекта может длиться до 200 дней.
|
Ключевые понятия: Первоначальный взнос, Получение кредита, Право собственности, Процентная ставка, Срок кредита |
