Словения, небольшое государство в южной части Центральной Европы, вошла в Евросоюз в 2004 году. Именно с тех пор жилье здесь стало расти в цене, став инвестиционно-привлекательным и перспективным в плане долгосрочных вложений.
До недавних пор Словения, размером со средний американский штат и населением 2 миллиона человек, вообще была мало посещаема российскими гражданами. На предальпийских склонах, снежных вершинах и средиземноморском побережье услышать русскую речь было практически не реально. Хотя по оценкам экспертов через 5-7 лет русскоязычное население станет посещать этот райский уголок значительно чаще, международный туризм здесь только-только начинает свое становление
Страна гор и прерий
Природу и географическое положение Словении бесспорно можно назвать привлекательным. Для отдыха и привлечения туристов здесь есть все – средиземное море, горные вершины, пологие склоны с изумрудной травой. Кстати, именно там снимался цикл фильмов «Хроники Нарнии» и местная природа во всей красе видна на экране.
Государство входит в число 15 международных держав, признанными самими экологически-чистыми в мире и является второй самой «лесной» страной в Европе. Из-за небольшого размера территории государства здесь утром можно кататься на лыжах, а днем уже купаться в теплых морских волнах. На автомобиле пересечь страну можно за день.
Сейчас постоянными паломниками на отдых в Словении являются пенсионеры из разных уголков Европы и Великобритании. Для тех, кто предпочитает первозданную природу клубам и казино Словения – идеальный вариант. В тихой и миролюбивой стране практически отсутствует преступность.
Со времени подписания Словенией Шенгенского соглашения, здесь началось строительство современных новостроек, однако кризис немного приостановил темпы их возведения. В 2009 году первые новостройки были сданы в эксплуатацию, но, как оказалось, в их приобретении местные жители особо не заинтересованы.
Несмотря на свою близость к Европе, 12% населения Словении находятся за чертой бедности, остальные тоже не обладают высокими доходами. Поэтому в данный момент правительством рассматриваются новые правила приобретения недвижимости в стране иностранными гражданами.
По нынешним же условиям купить жилье в Словении иностранцам, не проживающим в США или странах Европейского союза, можно лишь зарегистрировав здесь юридическое лицо с уставным капиталом не менее 7500 евро. Но, скорее всего данные ограничения скоро будут пересмотрены, так как строительный сектор Словении явно нуждается в иностранных инвестиционных вливаниях.
Стоимость недвижимости в Словении
Как и в любом государстве, близость к столице определяет рост цен на жилье. В столице Словении Любляне средняя стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости равна 2000-2500 евро, в зависимости от стадии строительства дома. Рост цен в Словении составляет 8-10% в год.
Так двухкомнатная квартира в центре столицы на вторичном рынке площадью 55-60 квадратных метров обойдется в 180-200 тысяч евро. Однокомнатная квартира в новостройке будет стоить 100-110 тысяч евро. В старом фонде цена жилья будет ниже, если дом не относится к историческому наследию. В последних приобрести квартиру можно только по очень высокой цене. Несмотря на преклонный возраст, строения, представляющие историческую ценность, регулярно реставрируются.
За пределами столицы цены на жилье существенно отличаются. Например, стать обладателем двухэтажного особняка площадью 180 квадратных метров с участком земли в 15-16 соток в Прекмурье, район Трнье, можно за 60 тысяч евро. Дома в Словении традиционно строятся в форме «L», а большую половину земельных придомовых участков занимают виноградники. Особняки в пригороде Любляны с бассейном, стоянкой для машин и террасой с прекрасным видом стоят от 400 тысяч евро. Более, чем существенная разница.
Если недвижимость приобретается в целях инвестирования, то покупателям с малым бюджетом стоит обратить внимание на юго-восток Словении – города Рыбница, Кочевье, Жужемберк, Требна, Мирна печь. Здесь, помимо природных красот, сосредоточены самые красивые старинные замки страны. Тем, кто не ограничен в средствах, стоит более внимательно приглядеться к прибрежным винодельческим регионам – Карсту и Горишка Брда.
Особенности покупки недвижимости
Приобрести недвижимость в Словении довольно просто, причем купить дом или квартиру можно как за собственные, так и за заемные банковские средства. Ипотеку иностранцам в Словении с недавних пор начали выдавать несколько банков. Условия кредитования в них примерно следующие:
- процентная ставка – от 8,8% годовых,
- максимальный срок кредитования – 180 месяцев,
- минимальный размер первоначального взноса – 50% от стоимости приобретаемого имущества, в некоторых банках он доходит до 65%.
- страхование недвижимости – обязательно.
- страхование жизни – по выбору клиента, но отсутствие данной страховки сделает кредит намного дороже.
После выбора недвижимости и присвоения нерезиденту индивидуального налогового номера, вносится залог в размере 10 процентов от ее рыночной стоимости объекта. После оформления договора с посредником, который берет на себя ответственность за проверку подлинности пакета документов, он же проверяет отсутствие обременения на данном объекте. Если таковое отсутствует, подписывается договор купли-продажи недвижимости.
В случае, когда покупатель отказывается от приобретения недвижимости перед подписанием договора, задаток, как положено, остается продавцу. Если же продавец отказывается продавать недвижимость после взятия задатка, то его он возвращает в двойном размере. Регистрация права собственности нового владельца недвижимости производится в течение 30 дней со дня совершения сделки.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости
В Словении при покупке дома или квартиры существует ряд статей расходов, которые делают сделку несколько дороже. Их размер следует учитывать, так как в противном случае недостаток средств у покупателя может сорвать сделку с недвижимостью.
Дополнительные расходы могут быть следующими:
- налог на недвижимость – 3%, оплачивается продавцом,
- гербовый сбор – 4%, в некоторых случаях покупатель и продавец делят данную статью расходов пополам.
Покупатель несет следующие расходы:
- услуги посредников 2–4% от размера сделки,
- налог на передачу прав собственности - 2%
- годовой налог на имущество - 0,03-1% от кадастровой стоимости.
|
Ключевые понятия: Инвестиции в недвижимость, Первоначальный взнос, Процентная ставка, Срок кредита, Страхование недвижимости |
