Закладные - именные ценные бумаги, удостоверяющие права ее законного владельца. Практическое значение закладной заключается в том, что она позволяет значительно упростить и ускорить оборот недвижимости.
Ипотечная закладная, являясь ценной бумагой должна отвечать стандартным требованиям. Согласно закону "Об ипотеке" форма закладной должна содержать ряд обязательных сведений:
1. Слово "закладная" в названии документа.
2. Если залогодателем является гражданин, то в закладной указывается его полное имя, а также место его регистрации. Если залогодателем является юридическое лицо, то указывается его наименование и местонахождение в соответствии с учредительными документами.
3. Указывается первоначальный залогодержатель, которому выдается закладная, его полное имя и место регистрации для гражданина и наименование и местонахождение для юридического лица.
4. Обязательно должны содержаться сведения в закладной об обязательстве, которое обеспечивается ипотекой - назание кредитного договора, иного денежного обязательства, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства.
5. В случае, если залогодатель не является должником по обеспеченному ипотекой обязательству, то имя должника обязательно должно содержаться в закладной. При этом по общему правилу, если должником является гражданин, то указывается его полное имя и место регистрации, а если юридическое лицо - его наименование и местонахождение.
6. В закладной обязательно должны быть отраженны размер суммы обязательства, обеспечиваемый ипотекой, и размер процентов, если они подлежат уплате по такому обязательству. Стороны могут договориться не о конкретном размере, а об условиях, которые позволят определить эту сумму и проценты на момент исполнения обязательства.
7. Определить размер суммы, подлежащей уплате залогодержателю, обязательно указание срока такой уплаты, а если сумма подлежит уплате по частям - срок или периодичности соответствующих платежей и размера каждого такого платежа. Также стороны могут договориться об установлении условий, которые позволят определить такие сроки и размеры платежей.
8. Имущество, на которое устанавливается ипотека, должно быть с достаточной степенью детализации отражено в закладной, что позволит его идентифицировать и различить от иного схожего имущества
9. Поскольку закладная свидетельствуют о наличии ипотеки в отношении недвижимого имущества, то залогодатель должен иметь право на это имущество. В закладной обязательно указывается наименование такого права, орган, его зарегистрировавший, с указанием номера, даты и места государственной регистрации, а если предметом ипотеки является право аренды, то указывается точное название имущества, являющегося предметом аренды, и срок действия такого права.
10. Закладная подписывается залогодателем, а если он является третьим лицом по основному обязательству, то в основном должником.
11. Государственный регистрационный орган делает предусмотренную законом надпись, которая должна содержать полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию, дату и номер под которым она зарегистрирована.
12. В закладной должна быть указанна дата ее выдачи первоначальному залогодержателю.
Регистрация закладной.
Закладные представляют собой единое целое. Если листов несколько они должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью регистрирующего органа. Отдельные листы не могут составлять предмет сделок.
При обнаружении несоответствия закладной договору об ипотеке, верным должно считаться содержание закладной. Но нужно учитывать, что приобретатель такой закладной не знал в момент совершения сделки и не должен был знать о таком несоответствии. Поэтому первоначальный залогодержатель не может ссылаться на это обстоятельство и это правило не будет на него распространяться.
RealtyPress.ru
