Приобретение жилья всегда было дорогостоящим вложением, а невероятный взлет цен на жилье в прошлом году, утвердил мнение большинства людей в нереальности такого проекта.
Владельцы квартир тоже находятся в растерянности. Цены на жилье постоянно меняются, и если в процентном выражении эта величина незначительна, то в абсолютном может выражать немалую сумму. Рынок жилья в Москве устроен таким образом, что оценка стоимости квартиры даже опытными риэлторами, может не совпадать с реальной ценой продажи или покупки. На формирование цены на квартиру в Москве оказывают влияние множество факторов, в том числе и психологический настрой продавца и покупателя. Оценка квартиры, по возможности, должна проводится несколькими профессионалами. Скорее всего, все они назовут разную стоимость. Исходя из этих данных, можно определить границы стоимости недвижимости.
В 2007 году рынок жилья в Москве отметился падением цен, причем набирающим ускорение. Если за апрель средняя цена квадратного метра снизилась на 0,5%, от в мае этот показатель составил уже 1,7%. При этом в абсолютном выражении этот показатель еще более существенен. Цены на недвижимость принято рассчитывать в долларах США, а эта валюта с начала года значительно потеряла в весе по отношению к российскому рублю. Если раньше продавцы квартир учитывали "свой" фиксированный курс (27-30 руб.), сейчас все чаще принимается к расчету курс Центрального Банка. Кроме всего этого, на стагнацию цены на жилье значительное влияние оказывает и возросшее количество предложений. По сравнению с прошлым годом их количество повысилось на 10%.
Учитывая все это, аналитики полагают, что реальная цена на все типы жилья за полгода снизилась более чем на 10%, а до конца лета ожидается падение еще на 6-10%.
Realtypress.ru
