Как выбрать валюту для получения кредита? В России можно взять ипотеку в рублях, долларах США или в евро.
По статистике большинство ипотечных кредитов берется в рублях. В последнее время популярность ипотеки значительно возросла. Возможностью приобретения квартиры с помощью ипотечного кредита заинтересовалось очень большое число граждан. Увеличилось и количество сделок с использованием ипотечных кредитов, хотя в общей массе их доля пока все-равно невелика. Рост спроса на этот товар зависит от многих факторов, основные из них - снижение процентов по кредитам и упрощения процедуры их оформления.
В большинстве случаев ипотека - долгосрочное предприятие, поэтому прогнозировать тенденцию поведения валют на такой период очень затруднительно. Попытка сыграть на разнице курсов валюты, в которой оформлена ипотека, и валюты, в которой заемщик получает доход, очень рискованна.
Для заемщика определяющим фактором должна стать та валюта, в которой он получает зарплату.
Если заемщик получает доход в рублях, то при оформлении ипотеки в национальной валюте он получает определенную стабильность. Если, имея доход в рублях, заемщик оформляет кредит в долларах США или евро появляется возможность уменьшения стоимости ипотеки за счет разницы валютных курсов. При этом необходимо оценить и сравнить преимущества валютной ипотеки и расходы на конвертацию рублей в доллары США или евро для ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. Если заемщик с рублевыми доходами решился на валютный кредит и желает минимизировать потери от возможных дефолтов, используя массированное досрочное погашение ипотечного кредита, то ему следует при выборе ипотечных продуктов внимательно изучить санкции за досрочное погашение.
Если валюта дохода заемщика - доллар или евро, то неоспоримо выгоднее оформлять ипотеку именно в этой валюте. Процентные ставки по таким кредитам ниже. Человек, имеющий стабильный крупный доход, взяв ипотеку на небольшой срок, останется в выигрыше. Кроме того, доллар в последнее время обрел устойчивую тенденцию к снижению курса. В таких условиях заемщик с долларовыми доходами будет получать в пересчете на рубли меньше, но и ипотечный кредит станет дешевле. С одной стороны, заемщик, взявший валютный кредит может рассчитаться по нему намного быстрее чем по рублевому, с другой, может и "прогореть" из-за возможных дефолтов.
По статистическим данным, в регионах основной объем спроса имеется только на рублевые кредиты. Это обуславливается тем, что доходы граждан там, в основном, не привязаны к индексу валют. При устойчивом курсе валют, и невысокой ставке рублевый кредит достаточно перспективен. По мнению экспертов, сейчас, в связи с устойчивым понижением курса доллара, кредиты в этой валюте наиболее выгодны.
Realtypress.ru
