Договор поручительства обязывает поручителя по кредиту взять на себя ответственность за исполнение заемщика своих обязательств перед кредитором. В случае невыполнения обязательств со стороны заемщика, ответственность перед кредитором переходит на поручителя по кредиту.
Чаще всего ответственность поручителя и заемщика солидарная, т.е. как только заемщик отказывается или не может выплачивать долг, банк сразу перекладывает это обязательство на поручителя по кредиту. Реже встречается более приемлемый для поручителя вид ответственности - субсидиарная. В этом случае кредитная организация обязана сначала убедиться, что с должника невозможно взыскать кредит, и только потом предъявлять требования к поручителю.
Поручительство при получении ипотечного кредитаможет потребоваться, к примеру, если у заемщика недостаточно высокий официальный доход, или вполне перспективная работа, но пока небольшой заработок.
В роли поручителя по кредиту может выступать как физическое, так и юридическое лицо.
Если поручитель - гражданин, то при оформлении ипотеки ему требуются подтвердить свою платежеспособность, предъявив справки о доходе, справки с БТИ о наличии или отсутствии в собственности объектов недвижимости, справки о наличии депозитных или других счетов. Т.е. те документы, что и заемщик. При этом совокупный доход поручителя не должен быть ниже дохода должника.
Юридическим лицом в роли поручителя, как правило, выступает компания-работодатель заемщика. Платежеспособность организации также должна быть документально подтверждена.
Ипотека - долгосрочное предприятие и кредитный договор может претерпеть изменения. Все изменения кредитного договора, которые связаны с увеличением размера процентов, должны согласовываться с поручителем по кредиту, если иное не предусмотрено договором поручительства. Иначе поручитель несет ответственность только по первичным условиям договора.
До момента появления задолженности банк не имеет права предъявления к поручителю требований по возвращению кредита. Если заемщик не выполняет обязательства, поручитель обязан выплатить полную сумму кредита, проценты по нему, компенсировать банку издержки по взысканию долга. После выполнения поручителем обязательств все права кредитора переходят к нему, и он имеет право требовать возмещения убытков от заемщика
Для банков поручительство - это дополнительная страховка риска по выплате кредита. Залог по ипотеке обеспечивается приобретаемым жильем, часто банки требуют залог еще и в виде уже имеющейся недвижимости. Поэтому сейчас большинство банков не ставят поручительство обязательным условием, привлекая тем самым потенциально большее количество клиентов.
Realtypress.ru
