Работа ипотечного брокера заключается в помощи заемщику в получении ипотечного кредита - от выбора программы до юридического сопровождения сделки. Это специалист, имеющий практический опыт в решении наиболее часто возникающих вопросах и проблем в процессе ипотечного кредитования.
В России существуют два типа ипотечных брокеров: брокеры-риелторы и независимые ипотечные брокеры.
Различие их в том, что независимый ипотечный брокер не лоббирует интересы определенного банка (банков). Он отталкивается, в первую очередь, от интересов и возможностей своего клиента. Однако, в отличие от брокера, который представляет риелторскую компанию, независимый брокер может не обладать необходимым запасом информации.
В стандартный набор услуг брокера входят: подбор подходящей клиенту ипотечной программы, помощь в сборе и оформлении пакета документов, контакты с банком-кредитором, с целью создания благоприятного портрета заемщика.
Если заемщик прибегает к услугам брокера компании-риелтора, то к ним присоединяется и помощь в выборе квартиры и риелторское сопровождение сделки. Заключение договоров с банком, страховой компанией, риэлторской компанией также входит в обязанности ипотечного брокера.
Стоимость услуг ипотечного брокера определяется в зависимости от количества услуг и сложности сделки. Оплата может быть фиксированной (от 500 до 5-6 тыс. долларов) или в процентах от суммы ипотечного кредита. Во втором случае комиссия составляет около 2-3%. Если в пакет услуг брокера входит подбор жилья и проверка "юридической чистоты", то она может достигать 5% от суммы кредита. Условия оплаты должны быть оговорены в договоре с ипотечным брокером.
Независимые брокеры, как правило, получают деньги за свои услуги непосредственно от клиента. Крупные риелторские компании включают стоимость вознаграждения своих сотрудников при назначении комиссионного сбора.
Ипотечный брокер - профессия в наше стране очень молодая, и пока единая система обучения и сертификации по ней отсутствует. Поэтому, выбирая ипотечного брокера, стоит поинтересоваться имеется ли сертификат. Самая известная компания, разрабатывающая это направление - Национальная лига сертифицированных ипотечных брокеров. Кроме того, некоторые крупные банки занимаются программами сертификации, "взращивая" для себя помощников.
Деятельность брокеров регламентируется Законом об ипотеке и Гражданским кодексом.
RealtyPress.ru
Использованы материалы из различных источников
