Что представляет собой первоначальный взнос? Это некая сумма из Ваших собственных средств, которую необходимо внести, что бы взять ипотечный кредит. У разных банков требования к минимальному размеру первоначального взноса отличаются и могут достигать до 70% от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости. Некоторые банки выдают ипотечный кредит без первоначального взноса. Но не все банки могут позволить себе рисковать, предоставляя кредит в размере 100% стоимости жилья. Играет роль и психология: у кредиторов не вызывает большого доверия заемщик, собравшийся покупать квартиру и не имеющий свободные средства для предоплаты. Однако, человеку, у которого уже есть крупная сумма (от 70% стоимости жилья и выше), гораздо выгоднее взять, например, потребительский кредит, сэкономив при этом свое время и средства. Поэтому банки в борьбе за потенциальных клиентов, стремятся понижать процент первоначального взноса. На сегодняшний день его средняя величина составляет 20-30%. Тем не менее, чем больший первоначальный взнос Вам удастся внести, тем более выгодным и необременительным станет для Вас ипотечный кредит.
Конечно, при таком стремительном росте цен на жилье и, не в пример ему, медленных темпах роста заработной платы, среднестатистическому гражданину довольно сложно собрать даже 10%-й взнос на жилье. Понимая это, банки стали предлагать ипотечные программы без первоначального взноса. Первым такую программу предложил «Банк Москвы» в прошлом году. Позже, его примеру последовали многие кредитные организации.
Сегодня, не имея накопленных средств, можно взять ипотеку без первоначального взноса, либо получить отсрочку на его выплату. Есть несколько вариантов. Вы можете взять в банке два кредита: один - основной ипотечный, второй для внесения первоначального взноса. Этот вариант достаточно сложный и напряженный для финансового положения. Нужно очень тщательно рассчитать, сможете ли Вы погашать одновременно два кредита.
Наименее болезненным для Вашего кошелька вариантом может стать кредит без первоначального взноса под залог уже имеющейся недвижимости. Многие банки готовы принять в залог собственность Ваших родственников или даже знакомых. Разумеется, с их согласия.
Практика отсрочки первоначального взноса применяется в случае, когда Вы хотите обменять свою жилплощадь на большую. Банк может выдать кредит до 100% стоимости имеющегося жилья и определяет срок в который Вы можете спокойно продать квартиру, живя уже в новой.
Realtypress.ru
