После американского кризиса, прогремевшего в США, доводы о том, что ипотека станет малодоступной, оправдались. Купить квартиру с помощью ипотеки стало довольно сложно. И причина не только в том, что ряд банков заморозили выдачу ипотечных кредитов или ужесточили условия, а еще и в том, что рынок находится в нестабильном состоянии.
Однако в этом году, по прогнозам генерального директора кредитного брокера «Фосборн хоум» Василий Белова, процентные ставки снизятся и ипотека вернется в фазу развития.
«Финансовый кризис далек от завершения, и никто на сегодня не проводит сделки по секьюритизации по ипотечным кредитам. Это дорого, и инвесторов, готовых покупать ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, на сегодня нет», - считает Белов.
Ситуация продлится до третьего квартала 2008 года, когда будут проведены первые сделки по секьюритизации, затем цена покупки на рынке поднимется, ставки снизятся, и условия станут более мягкими, уверен Василий Белов.
Между тем, по информации «Интерфакс», с 1 февраля требования к заемщикам будут ужесточены, будут изменены стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов.
Эти факты дают возможность с оптимизмом смотреть в будущее. Даже если сейчас ипотека - не самый удобный инструмент для решения жилищного вопроса, в будущем ипотека станет таковой. Появление ипотечных кредитов с плавающей ставкой, изменение ставок по рынку в целом, формирование пула банков, работающих и конкурирующих в этой сфере, а так же активная заинтересованность властей в развитии ипотечного кредитов - эти факторы дают основания полагать, что ипотека в нашей стране только в начале большого пути.
Владимир Понамарев, вице-президент Ассоциаци Строителей России, рассказал о прогнозах на ближайшее десятилетие. Он отметил, что приблизительно 60 % населения стремится улучшить свои жилищные условия. Статистически на одного гражданина приходится всего 20 квадратных метров жилой недвижимости, тогда как в США - примерно 80 квадратных метров. В 2006 году в России было возведено около 50 миллионов квадратных метров жилья, средняя продажная стоимость которого составила 1500 долларов за один квадратный метр.
Одинцова Екатерина, RealtyPress.ru