С каждым годом предложений по новостройкам становится все меньше и меньше. И с каждым годом стоимость квартир на первичном рынке недвижимости все меньше удовлетворяет покупателей. В чем же причина постояно снижающихся объемов строительства?
На сегодняшний день новостроек предлагается более чем на 40 проектов меньше, по сравнению с прошлым годом. Так, объем предложения на первичном рынке сократился на 13%. Доля панельных новостроек, открыто предлагаемых к продаже резко уменьшилась - на 8%.
Аналитики видят несколько причин, повлиявших на ситуацию с сокращением объемов предложения. Первая причина – недостаток земель под застройку.
Мартин Шаккум, председатель Комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям заявил, что ипотека просто не может развиваться до тех пор, пока на рынке дефицит жилья. "Так или иначе, это приводит к росту стоимости. Увеличение объема ипотеки, так или иначе, отражается на остальном сегменте - на сегменте свободных продаж, и при недостатке будет вести к росту стоимости. Поэтому первое направление, как говорится, главного удара - это увеличение объемов строительства, а затем уже ипотека", - считает он.
Рост жилищного строительства в России в 2007 году составил 20%, по сравнению с 2006 годом. При условии подобного ежегодного роста предложение и спрос на рынке жилья страны уравновесится через 2-3 года. Чиновник считает, что для того, чтобы стоимость жилья в стране снижалась, должны быть увеличены объемы строительства жилья.
"В такой ситуации нужно, действительно, гораздо больше строить. Но мы не можем в течение года увеличить объем строительства на 50%. У нас в 2007 году рост составил около 20% объемов жилищного строительства, 2-3 года такого роста и мы уравновесим предложение", - отметил он.
Вторая причина – увеличение доли социального жилья до 50%, в связи с чем в свободную продажу поступает мало квартир. По данным экспертов, доля соцжилья будет увеличена еще больше – до 2/3 от всех объемов возводимого в столице жилья. Помимо этого, жилье раскупается настолько быстро (еще на стадии освоения стройплощадки), что приводит к "провалу" в объемах предложения. Это, в свою очередь, не могло не сказаться на ценах в сегменте первичного жилья Москвы. В среднем, за первый квартал 2008 года цена на квадратный метр выросла на 14%.
По словам участников рынка, в таких условиях покупательный спрос остается очень низким. Поэтому приобретение квартиры для семьи со средним доходом остается затруднительным даже с использованием ипотеки.
Одинцова Екатерина, RealtyPress.ru