В Свердловской области резко сократились объёмы выкупа ипотечных закладных. Раньше САИЖК выкупало у банков до 50% ипотечных закладных, а сейчас их доля составляет не более 5%.
АИЖК значительно снизило объемы выкупа закладных на внутреннем рынке, поэтому банки вынуждены выдавать ипотечные кредиты за счет самостоятельно привлеченных на рынке ресурсов, которые значительно дороже, чем декларируемые АИЖК.
Стоит отметить, что на прошлой неделе Внешторгбанк24, один из крупнейших операторов на рынке рефинансирования, разослал извещение о том, что отказывается выкупать ипотечные закладные. «Я считаю, ипотека в России встала», — заявил Владимир Пухов (председатель правления ОАО «СКБ-банк») в своем выступлении на заседании Совета по вопросам взаимодействия с кредитными организациями.
Ситуация на рынке ипотечного кредитования привела к увеличению процентных ставок и первоначального взноса, что резко ограничило круг потенциальных заемщиков. В самом АИЖК сокращение объемов выкупаемых закладных отрицают.
Ужесточение условий, о которых АИЖК объявило в начале года, еще больше усугубило ситуацию на региональных рынках ипотечного кредитования. В частности, федеральное агентство объявило, что будет выкупать закладные по кредитам свыше 1,5 млн руб. с первоначальным взносом не менее 20%. Стоит учесть, что если вслед за ВТБ24 от выкупа закладных откажутся и другие банки, в том числе Абсолютбанк и DeltaСredit, то и СКБ-банк будет вынужден отказаться от ипотеки.
Решением проблемы, как считают свердловские банкиры, может стать вмешательство в ситуацию государства. Оно может рефинансировать закладные за счет средств Стабфонда. Владимир Пухов предлагает региональному правительству изучить опыт Ханты-Мансийского округа, где существует собственная ипотечная программа, предусматривающая компенсацию банковской процентной ставки за счет средств окружного бюджета.
Правда, присутствующий на вчерашнем заседании совета министр на предложение банкира не отреагировал.
RealtyPress.ru
Читайте также: