Провалом закончились первые торги по выкупу государством жилья в Свердловской области. Строители не захотели продавать жилье по 33,6 тысяч рублей за квадратный метр.
Как сообщает информационный портал dkvartal.ru, Правительство Свердловской области объявило запрос котировок для покупки квартир в Екатеринбурге в марте. Ведомство предложило местным застройщикам продать государству 59 трехкомнатных, 103 двухкомнатные и 29 однокомнатных квартир общей площадью 8,48 тыс. кв. м по цене 287,21 млн руб. (около 33,6 тыс. руб. за кв. м). Но ни одной заявки на продажу жилья строители не подали.
Строители прокомментировали свой отказ слишком малой ценой, которая, по их мнению, ниже себестоимости. Они уверены, что государство будет поднимать цены до тех пор, пока застройщики не согласятся выкупать жилье.
Однако есть все опасения предполагать, что уральские строители не совсем корректно оценивают свою продукцию. Еще до кризиса, в мае 2008 года Федеральное агентство по строительству посчитало, что себестоимость квадратного метра жилья в Свердловской области составляет в среднем 21 тысячу рублей. Тогда же в интервью «Российской газете» директор аналитического центра независимой оценки собственности "Прогресс" Лидия Гимранова сообщила, что рентабельность строительного бизнеса на Среднем Урале превышает сто процентов, компании находятся в ценовом сговоре, а антимонопольное ведомство смотрит на это сквозь пальцы.
В тоже время, по мнению архитектор проектов института "УралНИИпроект РААСН" Дамира Сафина, реальная себестоимость "квадрата" составляет 23-25 тысяч рублей. Бюджетные дома возводятся и за 21 тысячу, но землю под такие строения берут из старых запасов, а сети тянут "до первого колодца". По мнению архитектора, огромная доля вины за цены на жилье лежит на государстве, поскольку все нормативные акты, принятые за последние три года правительством и надзорными органами (пожарными, санитарными и прочими), способствовали удорожанию недвижимости. Например, в Екатеринбурге при подключении к энергосетям необходимо заплатить 15 тысяч рублей за киловатт, что вместе с платой за землю ведет к удорожанию квадратного метра на 10 тысяч рублей.
RealtyPress.ru
Читайте также:
Шувалов обещает купить треть возводимого жилья в России
Московская область под подозрением в ипотечных махинациях
Средняя рыночная стоимость квадратного метра подросла
Сергей Миронов: ставка ЦБ - это удушение кредитной системы и производства высокими процентами