Президент Ассоциации региональных банков «Россия» Анатолий Аксаков направил в Государственную Думу пакет антикризисных законодательных проектов. Инициативы в первую очередь касаются непростой ситуации с ипотекой.
По мнению Анатолия Аксакова, государство несет полную моральную ответственность за всех заемщиков, получивших ипотечные кредиты по стандартам АИЖК.
Прежде всего, банкиров беспокоит участившаяся практика затягивания судами дел по искам к дефолтным заемщикам. Для того, чтобы защитить заемщиков и запустить процесс реструктуризации ипотечных кредитов, Ассоциация призывает не допускать промедления с принятием исков банков-кредиторов. Напомним, что в рамках судебного разбирательства для того же заемщика существует множество средств сохранить свою недвижимость: реструктуризация долга, мировое соглашение и другие, предусмотренные законом меры. К тому же банкам не очень хочется «заморачиваться» с продажей недвижимости с торгов, а в условиях кризиса и падения цен и спроса на недвижимость – просто не выгодно. Затягивание вопроса не выгодно ни терпящему убытки банку, ни заемщику, все более рискующего остаться «у разбитого корыта».
По оценкам экспертов, объемы выдачи ипотечных кредитов упали в 10 раз. Чтобы оживить ипотеку и снизить процентные ставки предлагается ряд мер. В частности, банки предлагают ввести более простую систему рефинансирования ипотечного портфеля. Для этого необходимо облегчить условия превращения ипотечных кредитов в ценные бумаги путем выпуска облигаций. Превращая выданные кредиты в ценные бумаги, банки получат средства для выдачи новых ипотечных кредитов. Кроме того, Ассоциация призывает государство ввести гарантию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) по ипотечным облигациям. Это позволит Центробанку выдавать банкам кредиты под ломбардный залог. По мнению экспертов, все эти меры позволят вывести ставку по ипотеке на уровень инфляционного процента.
Интересно предложение по созданию единого учета автомототранспорта, находящегося в залоге у банков. Сегодня, учитывая риск мошенничества в этой сфере, когда взяв автокредит собственник авто перепродает машину, банки закладывают лишние два пункта в процентную ставку. Единый учет транспорта, находящегося в залоге, снимет эту проблему, - а значит автокредит станет дешевле. Если же дать банкам возможность превращения автокредитов в ценные бумаги, путем выпуска тех же облигаций, то поддержка российского автопрома, по мнению банкиров, будет гораздо эффективней чем прямое субсидирование ставки по автокредитам.
Вообще, предложения по обеспечению рефинансирования банков путем секьюритизации, т.е. выпуска обеспеченных облигаций, проходит в предложениях банкиров, что называется, красной нитью. По мнению экспертов Ассоциации, задачи поддержки рынка ипотеки, автокредитования, кредитования малого бизнеса необходимо решать с использованием единого подхода, который сегодня успешно апробирован в Европе и США. Предлагаемый Ассоциацией Закон "О секьюритизации" позволит повысить доступность кредита и снизить его стоимость. В Ассоциации региональных банков считают, что такие меры обеспечат внутренний спрос и создадут условия для появления «точек роста» российской экономики.
RealtyPress.ru
Читайте также:
Банки не оправдали «ипотечного доверия»? Вопрос «Стройсберкасс» ставится ребром.
В Совете Федерации нашли альтернативу ипотеке
Позитивные перемены рынка недвижимости, строительства и финансов
Кипрские банки самые надёжные для россиян