Мы начинаем публикацию серии статей о ценах на недвижимость, и сегодня расскажем как же обстоят дела в этой области в Ирландии, Австралии и Болгарии.
За минувший год цены на жилье на Туманном Альбионе упали более чем на 16%, и, по прогнозам экспертов, потеряют еще 10% в этом году. Купить роскошную квартиру в Париже можно, продав трешку на окраине Москвы – если, конечно, получится, потому что рынок недвижимости в Златоглавой встал, как вкопанный. Американские риэлторы, в свою очередь, предлагают беспрецедентные скидки на апартаменты, пытаясь сбыть хоть часть того, что оставили неплатежеспобные любители ипотеки. Все это есть в газетах, об этом твердят на ТВ. Но, оказывается, нам представили лишь наиболее яркие примеры мыльных пузырей рынка недвижимости. А вот и другие.
Цены на недвижимость в Ирландии беспощадно падают
Цены на недвижимость в Ирландии беспощадно падают, отчего население пробивает ожидаемый мандраж: 12,6% жителей заняты в строительстве, а ВНП страны на 9,4% зависит от недвижимости. К этим цифрам привел целый ряд факторов. Прежде всего, уверенное повышение уровня жизни начиная с 1994 года (ежегодный прирост реального ВВП в период 1996-2000 – 9%, один из самых высоких во всем Старом Свете), демография (ирландская молодежь, работавшая в других странах ЕС до повышения экономических показателей, начала стремительно возвращаться на окрепшую родину в 1990-е; к ней прибавился и приток иностранных рук, потянувшихся к местным работодателям в поисках менее конкурентного рынка труда) и плановая экономика, породившая в ирландцах нерушимую уверенность в завтрашнем дне. В результате, начиная с 2000 года в эксплуатацию ежегодно сдавались 75 тысяч объектов – объемы, на которые попросту не хватило покупателей. А потом грянул кризис...
Спекуляции антиподов в Австралии
На сегодняшний день средняя цена на жилье в Австралии в 7 раз превышает размер среднего дохода. Все началось в 1999 году, когда власти урезали налог на доходы с прироста капитала на 50%. Цены моментально взлетели, потому что инвесторов, готовых вложиться в австралийскую недвижимость, стало непомерно много. Через два года правительство спохватилось, но было уже поздно. «Работай, чтобы выжить, и мы взыщем с каждого твоего доллара 50 центов; спекулируй, и мы попросим лишь 25», - с грустью констатировал министр финансов Австралии Питер Костелло. В 2003 году правительство попыталось сдержать рост цен, но сумело лишь «предупредить о рисках, связанных с долговыми обязательствами» (кредиты за жилье в стране на тот момент были выплачены всего на 20%). На стыке 2008-2009 годов был принят ряд положений и инициатив, направленных на стабилизацию ситуации. Насколько успешно австралийцы будут выпутываться, покажет время.
Ипотека «Болгария»
О том, что
цены на недвижимость в стране высосаны из не очень чистого пальца, начали поговаривать еще в 2006 году, но многие заинтересованные стороны (в первую очередь, банки) всячески отрицали любые доводы и слухи. Это устраивало всех. Хотя бы потому, что именно мыльный пузырь рынка жилья был движущей силой ВВП Болгарии. С пришествием кризиса и вовсе сформировалось коллективное мнение о том, что финансовый стресс поспособствует естественному и плавному снижению цен, а бум еще вернется в конце 2009 года или начале 2010-го. Однако вышло иначе: уже в октябре 2008-го ряды покупателей на рынке недвижимости поредели, и цены обвалились, после чего пронеслась эпидемиологическая волна банкротств риэлторских компаний. В качестве причины произошедшего принято называть впоследствии отринутую национальную политику кредитования (2005-2006), позволившую многим болгарам брать ипотеку. Аналитики заверяют, что пузырь бы лопнул все равно, независимо от кризиса, просто последний немного поторопил события. Кроме того, как уже сообщал
Realtypress.ru, цены упали, главным образом, на недвижимость вдалеке от моря.
В следующей статье, посвящённой ценам на недвижимость в мире, мы расскажем о таких странах, как Индия, Дания и Польша.
О. Озеров, Realtypress.ru
Читайте также:
Зарубежная недвижимость снова привлекает россиянЛушкин Сергей: недвижимость позволяет сохранить сбереженияИванов Евгений: О текущей ситуации на рынке жилой недвижимости
