Разумеется, нет в природе точной инструкции, но все же несколько советов можно принять ко вниманию:
1. Ознакомьтесь с ипотечными программами разных банков. На сайте Realtypress.ru представлена очень обширная база банков с их ипотечными программами, которые действуют во многих городах. Выберите несколько кредитных организаций, условия которых подходят именно вам, и подайте заявки. Если все дадут положительный ответ, вы имеете право свое дальнейшее сотрудничество продолжать «с лучшим из лучших».
2. Взвесте все «за» и «против», проштудируйте всю информацию и определитесь с банком и его ипотечной программой. Кстати, в этом вам также могут помочь отзывы о банках, опубликованные на сайте Realtypress.ru. Далее предстоит трудное испытание: пройти «кастинг» у кредитного эксперта и «обойти конкурентов», также желающих взять ипотечный кредит.
3. Не забудьте о необходимости первоначального взноса. Кстати, чем больше его сумма и короче срок кредитования, тем меньше процентная ставка.
4. Вспомниете свою «кредитную историю». У вас ее нет? Отлично. Если все-таки вы брали уже кредиты, припомните – были или нет случаи просрочки платежей.
5. Подготовьте все необходимые документы заранее. Тем более, если вы претендент на социальную ипотеку, например по федеральной программе «Доступное жилье».
6. Будьте готовы к тому, что вам могут отказать в получении кредита. Не отчаивайтесь: если отказали в одном банке , то это не значит, что откажут в другом.
Как подстраховаться?
Что нужно знать и как себя вести чтобы не получить отказ? Подготовьтесь! Как?
Во-первых, просматривая в интернете информацию, постарайтесь самостоятельно разобраться в терминологии, так вам будет проще общаться со специалистом. На сайте Realtypress.ru существует ипотечный словарь, знакомство с которым очень сильно поможет вам сэкономить время. Но при этом не стоит самому «сыпать» терминологией и заявлять, что вы в курсе, как на всех «ипотечниках» наживаются.
Пострайтесь предоставить о себе как можно более полную информацию, причем во главу угла ставьте честность. Это совсем не означает, что вы должны откровенничать и «изливать душу» эксперту, но на все его вопросы старайтесь отвечать.
Во-вторых, для построения диалога, который принесет желаемый вами результат, необходимо четкое понимание чего вы хотите.
В- третьих, не забудьте о внешнем виде. На самом деле, как бы вы сами отреагировали и какое впечатление на вас самих произвел бы человек, который пришел на деловые переговоры в неопрятном виде? Так что внешний вид-один из главных составляющих успеха, помните, как в старой поговорке? Встречают по одежке...
В-четвёртых, внимательно и разборчивым почерком заполняйте анкету. Ведь будет обидно, если банк одобрит вашу заявку и не сможет дозвониться......
Соблюдение этих несложных правил, разумеется, не гарантирует вам 100% получение ипотечного кредита, но делает путь к нему чуть короче.
Расчет на ипотечном калькуляторе.
Для этого существуют ипотечные калькуляторы, они помогут вам рассчитать сумму ежемесячных платежей. Обратите внимание, что по новым правилам выдачи ипотечных кредитов сумма платежа должна составлять не менее 40-50% от вашего дохода.
На сайте Realtypress.ru существует «Ипотечный калькулятор» . Именно он поможет вам рассчитать размер будущих платежей по кредиту, причем индивидуально, в зависимости от ваших доходов, срока кредита, процентов. Обратите внимание, что ипотечные калькуляторы на разных порталах имеют отличия. Так, например, «банковские», помимо общей информации, иногда, запрашивают сведения, вообще не касающиеся рассчетов, и к тому же все цифры будут только по этому банку, и у вас не будет возможности сравнить с предложениями других кредитных учреждений по запрашиваемым вами условиям кредита.
От теории к практике. Как им пользоваться?
Просто введите информацию о желаемой сумме кредита, сроках и процентной ставке.
Для полноты рассчета информации о величине ежемесячного платежа также подумайте о способах погашения кредита.
Существуют два платежа: аннуитетный и дифференцировынный. Разница между ними заключается в том, что при первом вы платите одну и ту же сумму на протяжение всего периода кредита, а при вотором - сначала погашаете проценты за пользование займом, а потом уже сам долг, соответственно размер ежемесячного платежа -уменьшается.
И еще одно важное добавление: для полноты расчета на сайте Realtypress.ru представлен также калькулятор с учётом комиссии.
После обработки вашего запроса, этот калькулятор сообщит вам:
- сумму ежемесячного платежа,
- сумму процентной ставки,
- сумму налоговых отчислений,
- дату погашения
- сумму страховки.
Вот, в принципе и все... На первый взгляд – памятка школьнику, а на практике – простой путь для получения ипотечного кредита.
Автор: Леся Хихлич, RealtyPress.ru