Последствия падения мировых фондовых рынков могут сказаться на ценах российского жилья в случае затягивания финансового кризиса, считают эксперты крупнейших риэлтерских агентств.
Рискованная политика на американском рынке ипотеки вначале привела к кризису ликвидности на финансовом рынке. Затем крупнейший банк США – Citigroup – понес рекордные убытки, потеряв на ипотечном кризисе $18 млрд. (данные Reuters). Событие аукнулось на фондовых рынках Америки, Азии и Европы, не обойдя и Россию.
Торги нефтяными фьючерсами тоже показывают снижение цен - менее чем на 2%. Степень влияния цен на нефть на рынок недвижимости и жилья экспертами оценивается по-разному.
На первый взгляд, деньги, ушедшие с фондового рынка, должны прийти в недвижимость, которая в России традиционно воспринимается самым реальным активом. Но новый виток цен может повлечь за собой Что может повлечь за собой новый виток цен.
Как сообщает Владислав Луцков, директор аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», "время реакции рынка недвижимости на экономические события исчисляется сроком от нескольких месяцев до полугода. И изменения на этом рынке могут произойти в зависимости от того, насколько падение на фондовых рынках будет долгим и глубоким. Последнее время наблюдалась непродолжительные коррекции фондовых рынков, составлявшие по итогам до 20%, однако, российский рынок недвижимости не успевал отреагировать на эту коррекцию. Тем не менее, происходящее не должно повлиять на изменение цен на недвижимость".
Игорь Жигунов, заместитель председателя правления «Городского ипотечного банка», считает, что "падение индексов фондовых рынков, безусловно, отрицательно влияет на российский рынок ипотеки. Для ипотечных и других банков происходящее означает ограничение фондирования (привлечения финансовых ресурсов)".
Пока будет продолжаться снижение индексов, нельзя ждать оптимизации условий по ипотеке, снижения ставок. Из-за ограничения доступа к ресурсам продолжится ужесточение требований к заемщикам и повышение ставок. Хотя, конечно, в каждом случае (по каждой программе каждого банка) подход будет индивидуальным.
Однако происходящее не должно прямо и негативно повлиять на цены на рынке недвижимости. Здесь ценообразование зависит от других факторов: объема предложения, платежеспособного спроса, развития механизмов финансирования покупки жилья.
Генеральный директор «МИАН - агентство недвижимости» Нина Кузнецова подтвреждает: «так как массового возврата покупателей-инвесторов в сегмент все же не ожидается, вероятность существенных колебаний цен на рынке недвижимости мала».
В 2007 году, по данным Ассоциации строителей России (АСР), в среднем, по России рост цен на первичном рынке жилья составил 16,4%, а на вторичном рынке жилья - 12% по сравнению с 2006 годом. В Москве за этот же период времени стоимость квадратного метра, по оценкам разных специалистов, выросла на 6,6 - 9% на вторичном рынке и на 7 - 13% на первичном.
Вячеслав Михайлов, директор по ипотечному кредитованию Санкт-Петербургского филиала «Альфа-Банка», отмечает, что ипотечный рынок раньше столкнулся с последствиями кризиса рискованных кредитов в США и последствия его уже обусловили рост ставок по кредитам в России примерно на 1,5% годовых. Кроме того, заемщики стали получать одобрение на меньшие суммы кредитов.
Главный источник денег для российских банков – привлеченные западные ресурсы (за исключением Сбербанка и ВТБ, которые привлекали средства путем размещения акций – IPO). После американского кризиса деньги западных инвесторов подорожали, что вылилось в рост ставок.
Вложения в недвижимость могут быть инструментом сохранения средств, но не способом быстро заработать. Даже коммерческая недвижимость в России показывает снижение доходности, не говоря о жилье. Получать прибыль ведь можно и на падающем фондовом рынке.
«Сейчас сложно давать прогноз, как поведет себя российский рынок жилья, так как ситуация с падением на фондовом рынке только начала развиваться. Думаю, паниковать не следует и нужно подождать, как будет меняться ситуация в ближайшие две недели», - подмечает представитель пресс-службы корпорации «ИНКОМ».
Эксперты не берутся делать прогнозы относительно дальнейшей динамики российского рынка. Невозможно точно сказать, когда российский рынок сможет восстановиться на прежний уровень.
Итак, следствием кризиса в США стало подорожание ипотеки. А оно может означать замедление темпов роста цен на жилье, не более того.
По материалам Bn.ru