К какой части стоимости квартиры и процентов по ипотечному кредиту можно будет применять имущественный вычет?

Вопрос:

Купили квартиру с женой в общую долевую собственность: мне - 1/4, жене 3/4. Цена покупки - 2070 т.р. Взяли небольшой ипотечный кредит (200 т.р.). Гасим его основную часть (195 т.р.) средствами материнского (семейного) капитала. Вопросов в связи с этим много:

1. К какой части стоимости квартиры и процентов по ипотечному кредиту можно будет применять имущественный вычет, если я уже таким вычетом ранее воспользовался, а жена - нет?

2. При ипользовании средств материнского капитала мы (по закону) подавали нотарильно заверенное обязательство оформить в собственность часть квартиры на каждого члена семьи. Через полгода мы будем вынуждены это сделать. Будет ли это влиять на размер базы вычета для жены?

3. В договоре есть пункт, что квартира приобретается нами без отделки. Сейчас проводим ремонт. Какие документы будут учитываться при применении вычета по расходам, связанным с отделкой? Я заключал от своего имени договоры с организациями на выполнение работ, будут ли они учитываться при расчете вычета для жены?

Андрей

Ответ:

1. Если вы пользовались вычетом, то в данной ситуации вычетом может воспользоваться ваша жена в части своей доли.

2. Не совсем понятен вопрос. На основании каких документов будет осуществлено переоформление собственности? Или в данном случае вы купили новостройку и выделение доли будет осуществлятся после того, как дом будет сдан? В любом случае жене будет положен вычет в размере ее доли и суммы оплаты этой доли (за исключением суммы материнского капитала).

3. Если квартира приобреталась без отделки, то вы имеете право на увеличение вычета на сумму расходов по отделки, но не более 2 млн. Документы подтверждающие расходы: договор, чек ККМ (платежное поручение), накладная (акт выполненных работ). Если все документы оформлены на Ваше имя, то возможны проблемы с получением данного вычета супругой.

Консультант компании «Лигал Бридж»