Основным ожиданием 2010 года все эксперты называют возобновление финансирования строительной отрасли и ипотечного кредитования, в сопоставимых с докризисными объемах.
Спрос на жилую недвижимость в 2010 году будет возрастать. За 2009 год на рынке жилой недвижимости накопился значительный отложенный спрос, и к осени рынок Московского региона вышел на уровень соответствия платежеспособного спроса и предложения.
Но, несмотря на то, что рынок имеет тенденцию к росту, цены на жилую недвижимость в 2010 году будут находиться в умеренно стабильном состоянии. RealtyPress.RU узнал у ведущих специалистов Холдинга «МИЭЛЬ» краткие итоги года уходящего и прогнозы развития ситуации на рынке недвижимость и ипотеки в 2010 году.
Обвал цен на недвижимость не мог не порадовать покупателей, будет ли продолжаться снижение и в наступающем году или наоборот ждать резкого взлета стоимости?
Владислав Луцков, Генеральный директор «АКЦ «МИЭЛЬ»: Резкого роста или падения не предвидится; колебания цен будут осуществляться в диапазоне 5% от среднемесячной цены конца года, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Это будет характерно и для первичного, и для вторичного рынка.
Что будет происходить на рынке «Новостроек»?
Управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Оксана Каарма: На первичном рынке сегодняшний спрос уже фактически реализован. То есть, покупатели практически выбрали с рынка все жилье в стадии завершенного строительства.
Для нового же строительства сегодняшний «входной билет» по себестоимости, дешевле «докризисного», и это дает возможность новым проектам стартовать с более низкой ценой, чем проектам, находящимся сейчас на разных стадиях реализации, и дорожающим по мере завершения строительства. Соответственно, этот фактор в будущем году даст эффект удержания средней цены, и не позволит ей расти вверх. Это будет характерно и для эконом-, и для бизнес-класса. Первичный рынок, представляет собой сжатую пружину, то есть сохраняется большой потенциал роста.
А если говорить о «вторичном» сегменте?
На вторичном рынке в уходящем году объем предложенияквартир продемонстрировал свои максимальные значения. Такого количества объектов – более 45 тысяч квартир – на московском рынке еще не было (для сравнения, в начале 2008 г. в предложении находилось не более 20 тыс. квартир). Одним из главных трендов 2009 года стало увеличение доли альтернативных сделок.
Почти все эксперты были единодушны, что рынок недвижимости «захлестнет волна» дефолтных квартир, как на самом деле обстоят дела?
Алексей Шленов, Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж»: Еще одним событием можно считать то, что не сбылись некоторые прогнозы по выбросу на рынок большого количества дефолтных квартир. Во многом это связано с тем, что ипотека изначально представляла собой достаточно взвешенный продукт.Поэтому есть все основания полагать, что в следующем году ипотека будет возрождаться.
Какие корректировки внес кризисный год в работу с загородной недвижимостью, и какие ожидаются перемены в наступающем году?
Управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов: Один из наиболее важных аспектов загородного рынка в 2009 году – это изменение характера предложения. Если еще год назад покупатели почти не рассматривали земельные участки площадью 6-8 соток, предпочитая участки размером 10-15 соток, то сейчас небольшие участки по 6-8 соток – самый востребованный товар. Подобная ситуация и с площадью домов. До кризиса предложений домов площадью 150 кв. м фактически не было.
То же самое можно сказать и о таунхаусах. Отношение к ним было скептическим – маленькая площадь, небольшой земельный участок. Однако как показывает современная практика – сегодня это один из наиболее востребованных продуктов.
Изменился подход к формированию девелоперских проектов. Снизилась их доходность, приблизившись к европейским стандартам. Если «докризисная» рентабельность составляла 30-40%, то сейчас она составляет 10-15%. Цена на недвижимость снизилась в среднем почти на 40% по сравнению с «докризисным» уровнем.
А если говорить об аренде, какие, на ваш взгляд, будут изменения в этом сегменте?
Директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко: Рынок коммерческой недвижимости в следующем году будет носить ярко выраженный сезонный характер, наибольшую активность, показывая весной и осенью, как это свойственно посткризисным годам. Тенденции роста спроса на аренду и покупку объектов различного назначения и активности собственников приведет к увеличению количества сделок, возможен небольшой рост рынка в пределах 10-12%.
Рост цен в 2010 году возможен, прежде всего, в формате street-retail - малых торговых помещений, встроенно-пристроенных и т.п.- а также, малых и средних офисных площадей.
Недвижимость останется по прежнему одним из самых выгодных видов инвестиций или стоит подстраховаться в 2010 году?
Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Инвестиции в регионы» Алексей Пашкевич: Малоэтажное строительство в стране может получить более высокое развитие по сравнению с предыдущими годами. Доля малоэтажного жилья, жилья мультиформатной, комплексной застройки будет расти.
Что ждет строительную отрасль в целом?
Председатель Совета Директоров холдинга «МИЭЛЬ» Григорий Куликов: Финансирование строительной отрасли начинает постепенно оживать.
Я думаю, что в 2010 году эта тенденция усилится. Сейчас готовность к финансированию в большей степени демонстрируют коммерческие банки, а вслед за ними уже начинают подтягиваться и банки с государственным участием.
Так что, развитие финансирования отрасли – главное, что я ожидаю от будущего года.
В целом же, 2010 год, не принесет никаких существенных всплесков на рынке недвижимости. Наступающий год будет накапливать потенциал для рынка-2011. Рост оборотов, увеличение спроса, возобновление финансирования строительной отрасли и ипотечного кредитования – все это ожидается в 2010 году.
Леся Хихлич, Realtypress.ru
Читайте также:
Юлия Купко: Сейчас уникальное время с точки зрения ценовых характеристик ипотечной сделки
Денис Щёкотов: Несмотря на «посткризис» ипотеку можно и нужно рассматривать как вариант решения квартирного вопроса
Мария Жукова: Аренда и ипотека - это два разных направления рынка, которые никогда не станут конкурентами.
Алексей Шленов: банки предпочитают кредитовать незамужних сотрудниц госкорпораций
Оксана Каарма: ставки по ипотеке на первичном рынке стали снижаться
|
Компании: МИЭЛЬ - Недвижимость |
