24.01.2014

Обзор новостроек в Дмитрове

Интернет портал RealtyPress.ru продолжает путешествие по городам Московской области. Главной целью наших поездок является информация о сегодняшнем положении на рынке недвижимости. На этот раз мы выбрали город Дмитров и готовы провести небольшой экскурс по новостройкам этого города.

По данным информационной базы RealtyPress.ru, в Дмитрове и Дмитровском районе насчитывается 29 жилых комплексов, 24 из них сданы в предыдущие годы и 2 ЖК сданы в 2013 году. Оставшиеся 3 жилых комплекса: ЖК «Московский», ЖК «Князь Долгорукий» и ЖК «Некрасовский» - совсем недавно начали строительство и наиболее интересны нам в качестве потенциальной покупки. Поэтому сегодняшняя статья будет посвящена именно этим строящимся объектам, мы поговорим о плюсах и минусах каждого из них, достоинствах и возможных недостатках.

Другие новостройки в Дмитрове

Название	Застройщик	Тип домов	Цены (руб.кв.м)	Срок сдачи
ЖК «Князь Долгорукий »	ООО «АДВАТЭК-РОССИЯ»	монолит-кирпич	От 58 000	4 кв. 2014 г.
ЖК «Московский»	ГК «ПИК»	монолит-кирпич	От 46 000	2015 г.
ЖК «Некрасовский»	ООО «Технострой»	монолит-кирпич	От 41 000	2 кв. 2015 г.

О городе

Дмитров-Младший брат Москвы - так называют свой город многие жители. Этот город имеет многолетнюю историю, начало которой было положено в 1154 году князем Юрием Долгоруким.

Сегодня это современный динамично развивающийся район с хорошими условиями дли жизни, развитой инфраструктурой и богатым культурным наследием. В Дмитрове находятся несколько выдающихся исторических памятников России: Борисоглебский монастырь, Дмитровский Кремль, церкви и купеческие дома. Кроме того, этот город имеет почетное звание города воинской славы.

Инфраструктура

Как любой достойный подмосковный город, Дмитров ничем не уступает Столичным условиям жизни и имеет большое количество инфраструктурных объектов: 11 школ, 2 гимназии, 1 вечернюю школу, 17 детских садов, Ледовый Дворец, дворец спорта «Экстрим», центр фигурного катания и керлинга, несколько горнолыжных комплексов, бассейны, фитнес-центры, торгово-развлекательные центры, кинотеатр, 2 театра, музеи, несколько дворцов культуры и много других социально значимых объектов.

Экология

Благоустроенности города Дмитров и чистоте его улиц могут позавидовать многие подмосковные города. Наличие нескольких городских парков, рек и лесопарковых зон обеспечивает жителям чистый воздух и прекрасные городские ландшафты. Кроме того, на улицах и во дворах Дмитрова мусор - большая редкость. В большинстве своем, горожане стараются соблюдать чистоту и порядок родного города. Малое количество всевозможных промышленных предприятий и большое количество парков и лесных массивов делают условия для жизни в этом городе максимально благоприятными.

Транспортная доступность

55 км отделяют Дмитров от Москвы. Со Столицей этот город соединяет Дмитровское шоссе. На дорогу без пробок в среднем тратится около 45-55 мин, с пробками это время может увеличиться вдвое, а в особо сложных ситуациях и втрое. Ж/д станция «Дмитров» находится на Савеловской линии электропоездов. Дорога до Савеловского вокзала занимает от 1 часа 15 мин, до 1 часа 30 мин. Наличие железной дороги позволяет жителям города вовремя добираться до Столицы и не тратить на дорогу больше 3 часов в день.

Другие новостройки по направлению Дмитровского шоссе

До Дмитрова можно добраться:

на автомобиле: по Дмитровскому шоссе;
на электричке: от Савеловского вокзала;
на автобусе: от станции метро «Алтуфьево» автобус №401;
от станции метро «Речной Вокзал» автобус №386 до ж/д станции «Долгопрудная», далее на электричке до станции «Дмитров».

Перейдем к главной части статьи - к описанию и оценке каждого жилого комплекса.

ЖК «Князь Долгорукий»

Одно из самых интересных предложений по покупке квартиры в городе Дмитров. Состоит из двух монолитно-кирпичных 17-ти этажных домов. Особенность этого комплекса заключается в том, что он имеет только 1 и 2-х комнатные квартиры. Это не является минусом, равно как и плюсом. Однако, тем, кто планирует покупать 3-х комнатную, этот вариант не подойдет. Высота потолков в домах 2,72 - стандартная высота квартиры. Площадь квартир начинается с крохотных 27,92 кв.м и заканчивается 82,27 кв.м. В домах установлены 2 лифта - пассажирский и грузопассажирский. На крышах домов будет установлена собственная котельная для обеспечения отопления и горячей воды.

«Князь Долгорукий» находится в одной из самых инфраструктурно развитых частей города. С одной стороны его окружают торговые центры, магазины, рестораны и кафе, Ледовый Дворец, Дворец Спорта, бассейн, боулинг-центр, с другой - лесопарковая зона для прогулок и отдыха. Рядом с комплексом находятся три детских сада, три школы, дом детского творчества. До остальных социально значимых объектов инфраструктуры города Дмитров можно дойти менее чем за 15 мин или воспользоваться общественным транспортом, который активно ходит по улицам города.

До ж/д и автовокзала, главных связывающих со Столицей точек, часто ходят автобусы и маршрутные такси. Дорога от ЖК до вокзалов занимает около 15 мин пешком и 5-ти минут на транспорте.

Кроме двух домов на территории комплекса будут обустроенные детские площадки, а также зоны для прогулок и отдыха.

Стоимость квадратного метра, как вы уже заметили, на 10 000 рублей больше, чем в двух других вариантах. Застройщик поднимает цену главным образом за счет выгодного территориального расположения и наличия собственной котельной. Несмотря на то, что это самый дорогой из представленных вариант в сравнении с другими районами Подмосковья, ЖК «Князь Долгорукий» имеет цену, практически в 2 раза ниже. При этом, это никак не отражается на качестве конечного продукта, дома ни в чем не уступают своим конкурентам.

Что касается минусов данного строительного проекта, то их я насчитала не более двух: отсутствие парковки и периодическое откладывание сроков окончания строительства. Изначально сдача госкомиссии планировалась в 2013 году, затем во 2 кв. 2014 года, сейчас указан 4 кв. 2014 года. Такие неточности не могут вызывать доверия. Гарантии, что и этот срок будет точным нет. Хотя застройщик уверяет, что к концу 2014 года комплекс будет заселен. Как говорится, поживем-увидим.

ЖК «Московский»

Следующий, не менее интересный проект, жилой комплекс «Московский». Возводится с 2012 года, пока строительство идет точно в срок, тем более, что срок этот намечен на 2015 год. 3 года для одного монолитно-кирпичного дома в 11 этажей - такое строительство нельзя назвать интенсивным, зато можно предположить, что дом будет построен вовремя.

Проектом представлены 1, 2 и 3-х комнатные квартиры различной планировки, площадью от 41,4 кв.м до 110 кв.м. Застройщик представляет ЖК «Московский» как проект бизнес-класса, поэтому во всех 2 и 3-х комнатных квартира имеются дополнительные сан узлы.

Жилой комплекс имеет хорошее расположение - строится он прямо напротив ж/д и автовокзала, практически в самом центре города. Инфраструктурное обеспечение великолепное, отличная транспортная доступность - казалось бы, застройщик должен предлагать высокую цену, однако этого не происходит. Стоимость квадратного метра, с учетом всех привилегий и статуса бизнес-класса остается достаточно низкой и привлекательна для тех, кто хочет заплатить меньше, а получить больше. Точно такой же дом в ближнем Подмосковье стоил бы минимум в 1,5 раза выше.

Однако, статус бизнес-класс имеет свои характеристики, и одной из них является наличие парковки. В данном случае парковки ни подземной, ни многоуровневой нет. Машины будут ставиться рядом с детскими площадками и прогулочными зонами. Вместо парковки застройщик предпочел построить двухэтажный магазин. Магазинов поблизости более чем достаточно, а вот с машиноместами проблема как и в других городах. Пожалуй, единственный недостаток данного жилого комплекса.

ЖК «Некрасовский»

Расположен в поселке Некрасовский Дмитровского района, в 19 км от самого Дмитрова. Состоит из 4 монолитно-кирпичных домов 12-17 этажей, поликлиники, супермаркета, православного храма, физкультурного комплекса с ледовой ареной, фитнес центра, ресторана и многоуровневого паркинга. Если застройщики двух предыдущих комплексов делали упор на инфраструктуру города, то у застройщика ЖК «Некрасовский» такой возможности нет. Конечно жители комплекса могут пользоваться всеми возможностями города Дмитров: до ближайшей ж/д станции «Трудовая» всего 15 минут пешком и еще 25 минут на электричке. Однако, кроме инфраструктуры города, жилой комплекс имеет еще и свою собственную.

Жизнь в поселке имеет множество плюсов: тишина и покой, великолепные экологические условия, живописные природные ландшафты. А если и с транспортной доступностью никаких проблем не возникает, как в случае с ЖК «Некрасовский», жизнь в таком комплексе становится не только приятной, но и комфортной. Этот фактор крайне важен для тех, кто работает в Столице, а жить предпочитает в тихом, уютном жилом комплексе, вдалеке от городской суеты.

Стоимость квадратного метра жилой площади в «Некрасовском» на порядок ниже, не только в сравнении с выше представленными объектами, но и с общими Московскими и Подмосковными ценами. Великолепная возможность купить квартиру своей мечты за меньшую, чем планировалось ранее, сумму.

При всех положительных качествах данного комплекса есть один существенный недостаток - отсутствие в генплане строительства школы и детского сада. 4 многоэтажных дома - это большое количество новых жителей и нагрузка на школы и детские сады поселка, тем более что их здесь не так много, всего одна школа и один детский сад. Конечно, ученики старших классов могут воспользоваться общественным транспортом и ездить в школы города Дмитров, но остальных придется возить родителям, а это большая трата времени и сил. Версия о том, что всем хватит места в школе поселка Некрасовский, у меня доверия не вызывает. В остальном же, покупка квартиры в ЖК «Некрасовский» - это огромная удача, не только в финансовом плане, но и в выборе комфортного жилья для вас и вашей семьи.

В заключении хочу добавить, что все три жилых комплекса одинаково достойны вашего внимания. ЖК «Московский» и ЖК «Князь Долгорукий» для любителей городской жизни, а «Некрасовский» для тех, кто ценит тишину и покой. При покупке квартиры важно правильное соотношение цены и качества. В случае с новостройками города Дмитров это соотношение правильное и весьма выгодное.