Корреспонденты сайта RealtyPress.ru продолжают изучать самые интересные новостройки Москвы и Московской области. На этот раз под нашим прицелом оказался сравнительно новый и весьма популярный жилой комплекс «Московские Водники». Подробный отчет и наше мнение относительно этого объекта можно прочитать в новой статье Софьи Бергер.
Несмотря на морозный декабрьский день, поездка в город Долгопрудный и знакомство с ЖК «Московские Водники» прошли великолепно. Однако, на начальном этапе изучения этого ЖК меня терзало множество сомнений относительно территориального расположения и соответствия информации на сайте самому объект.
«Московские Водники» в интернете
На официальном сайте ЖК всегда можно найти ответы на основные интересующие покупателя вопросы. Сложнее, если у объекта официального сайта нет, как например у ЖК «Московские Водники». Этот факт меня крайне удивил, так как у любого гораздо менее масштабного проекта свой сайт обязательно имеется. В данном случае мне пришлось искать информацию на ряде порталов о недвижимости, в том числе и на сайте RealtyPress.ru. То что мне удалось увидеть: несколько фотографий, адрес и телефон офиса продаж, небольшое описание.
Есть и несколько посвященных этому строительному объекту форумов, однако назвать их активными нельзя. Обсуждения ведутся, но крайне мало, и в основном посвящены вопросам цен и сроков сдачи. Конечно, это важная информация, но для покупки квартиры ее явно не достаточно. Таким образом, на объект я отправлялась, подобно Колумбу, открывающему Америку.
Дорога
Несмотря на достаточно отдаленное от городской цивилизации расположение, добраться до ЖК «Московские Водники» оказалось делом не хитрым. Я села на электричку от Савеловского вокзала и доехала до станции «Водники» за 20 мин, затем еще 15 минут пешей прогулки по улице Московской и я была на месте.
Есть и несколько других транспортных решений:
- от станции метро «Речной вокзал» на автобусе или маршрутном такси №368 до ж/д станции «Долгопрудная» далее одну остановку на электричке.
- от станции метро «Алтуфьево» на маршрутном такси №545, 544
- от станции метро «Сходненская» автобус 472 до ж/д станции «Долгопрудная», далее одну остановку на электричке.
- на автомобиле, по Дмитровскому или Лихачевскому шоссе до ул. Московская, далее 1 км до жилого комплекса по прямой.
- в теплое врем года есть возможность добраться до ЖК на теплоходе, с Северного речного вокзала до причала «Водники».
Краткая информация
- Застройщик: ООО «Долгопруднинская строительная компания»
- Начало строительства: 2011 год
- Конец строительства: 2017 год
- Очереди: 4
- Тип домов: монолит-кирпич
- Этажность: 12-25
- Первый этаж: не жилой
Офис продаж
Офис продаж я увидела как только приблизилась к комплексу, точнее не офис, а офисы, их было несколько. В таких случаях стоит выбирать компанию-застройщика, так как квартир у него обычно больше, а цены ненамного, но ниже.
Такие офисы продаж я называю «одноразовые», на фотографии хорошо видны наскоро поставленные деревянные вагончики, с небольшой внутренней вместимостью. Внутри меня встретила менеджер по продажам. Хочу отдельно отметить грамотный подход к обслуживанию покупателей: многие риелторы с порога начинают предлагать возможные варианты квартир, здесь все наоборот, для начала она выслушала меня, ответила на все вопросы и только потом предложила мне варианты домов и планировок.
Добиралась до вас пешком от станции, здесь ходит общественный транспорт?
- Ходит, но крайне редко. К моменту заселения второй очереди строительства, будет запущено маршрутное такси. Что касается электричек, ходят они часто, как в Москву, так и в область. Пробок здесь практически не бывает, разве что на переезде через железнодорожные пути. Если на дороге возникли затруднения, вы всегда можете выехать на Дмитровское шоссе по соседнему пути.
С учетом того, что 2 очередь будет готова только к 2015 году, раньше 2016-го общественного транспорта можно не ждать.
Расскажите про жилой комплекс: из чего состоит? Какие объекты инфраструктуры предусмотрены?
- ЖК «Московские Водники» состоит из 28 жилых корпусов, многоуровневого паркинга, двух школ и двух детских садов, поликлиники и торгового центра. Так как первые этажи домов нежилые, они сдаются или продаются коммерческим организациям. Так что у вас всегда будет возможность сходить в магазин, фитнес-клуб, прачечную, парикмахерскую, и другие организации рядом с домом.
Кроме того, город Долгопрудный имеет достаточно развитую инфраструктуру: спортзалы, бассейны, языковые школы, торговые центры, школы, детские сады, дом детского творчества, рестораны, кафе и множество других социально значимых организаций. Помимо этого, неподалеку от жилого комплекса расположен яхт-клуб.
Школы, детские сады и поликлиника будут коммерческими?
- Нет, после строительства образовательные и медицинские учреждения будут переданы в собственность города.
А как насчет благоустройства территории?
- Благоустройству застройщик уделяет особое внимание. Кроме основного озеленения дворов, прокладки асфальта и грунта, комплекс будет оснащен местами для отдыха и прогулок, детскими и спортивными площадками, игровыми площадками для футбола, баскетбола, волейбола. Вся композиция ЖК выполняется в едином дизайнерском решении и гармонично сочетается с архитектурой домов.
Расскажите об экологическом состоянии данной местности
- Наверняка вы заметили, что «Московские Водники» находятся в окружении лесных массивов и Канала имени Москвы. Такое выгодное территориальное расположение не только благоприятно влияет на экологию, но и открывает прекрасный вид из окон вашей будущей квартиры. Заводов или фабрик поблизости нет, так что беспокоиться о загрязнении воздуха не придется.
Жилой комплекс находится в спальном районе, вдали от густозаселенной части города. Именно поэтому вам не стоит беспокоиться, ни о воздушных загрязнениях, ни о шуме постоянно приезжающих машин.
Поговорим непосредственно о квартирах в ЖК «Московские Водники»: каковы планировочные решения? Высота потолков?
- Высота потолков 2,8 м (в нежилых посещениях на первых этажах 3 м). Площадь квартир: от 45 кв.м, до 133 кв.м. Все, даже однокомнатные квартиры, достаточно большие. Есть варианты от 1 до 5 комнат. На последних этажах есть возможность купить двухуровневые 5-ти комнатные квартиры.
Можно ли сносить межкомнатные стены в ваших домах?
- Только в случае если стена не является несущей. Несущие стены отмечены, так что, при желании можно объединять комнаты, перемещать или убирать межкомнатные перегородки и совершенствовать свою квартиру.
Поговорим о ценах?
- На сегодняшний день в продаже 1 и 2 очередь строительства. Первая очередь сдается в мае 2014 года, 2 очередь - в 2015 году.
1 очередь
- 1 ком. - 92 000 руб. за кв.м
- 2 ком. - 82 000 руб. за кв.м
- 3 ком. - нет
2 очередь
- 1 ком. - 78 000 руб. за кв.м
- 2 ком. - 76 000 руб. за кв.м
- 3 ком. - 74 000 руб. за кв.м
Чем больше комнат, тем меньше цена за квадратный метр.
Какие возможности по ипотеке? Рассрочке?
- Ипотека оформляется только по 2 очереди. С нами сотрудничают банки: «Сбербанк России», «ВОЗРОЖДЕНИЕ», «МЕТАЛЛИНВЕСТБАНК» и «ПРОМСВЯЗЬБАНК». Рассрочка предоставляется так же только по 2-й очереди - 2% годовых за остаток.
Какова стоимость парковочного места?
Парковочные места не продаются, а сдаются в аренду. Арендная плата пока неизвестна.
Стоимость квартир в «Московских Водниках» незначительно, но ниже чем во многих близлежащих городах. Разумеется, по мере строительства цены будут расти, и 3-4 очереди будут стоить гораздо дороже, но пока предложение достаточно выгодное.
После разговора с риэлтором и прогулки по району, мне наконец-то стало ясно, что за «фрукт» жилой комплекс «Московские Водники» и с чем его «едят». Предложение достаточно заманчивое, можно сказать – одно из лучших в Подмосковье. Единственным минусом данной новостройки является зависимость строительства от количества купленных квартир. Застройщик возводит жилой комплекс на средства от продаж, именно поэтому с ним работает такое количество агентств. Ничего плохого в этом нет, однако существует небольшой риск заморозки проекта, если квартиры совсем не будут продаваться. В остальном же комплекс во всех отношениях достойный и составляет серьезную конкуренцию многим Подмосковным новостройкам.
