Журналисты портала RealtyPress.ru выясняли экологическую привлекательность районов Юго-Восточного административного округа. Оценили степень привлекательности проживания на территории ЮВАО, затронув вопрос о выборе новостройки или вторичной недвижимости в этом округе.
Экологическое состояние административного округа и района, в котором находится жилая недвижимость, является одним из основных критериев при сравнительном анализе предложений о покупке квартиры в условиях современной Москвы. Основными факторами, которые негативно влияют на уровень комфорта проживания в столице, являются:
- выбросы в атмосферу выхлопных газов – следствие интенсивного транспортного потока;
- отравление почвы и водных ресурсов – следствие работы промышленных предприятий;
- повышенный радиационный фон – следствие функционирования ядерных реакторов, работающих в исследовательских целях;
- повышенное скопление бытовых отходов – следствие перенаселенности определенных районов
Продолжая цикл статей, целью которых является оценка административных районов Москвы и отдельных районов в ракурсе пригодности их территорий для постоянного проживания, мы рассмотрим Юго-Восточный административный округ.
Введение
Как и другие округа столицы, ЮВАО имеет серьезные экологические проблемы, однако это не позволяет говорить о том, что территория округа представляет опасность для здоровья человека и полностью непригодна для проживания. Несмотря на то, что в целом обстановка по округу считается неблагоприятной, и ЮВАО в этом отношении уверенно обходит остальные территории Москвы, считаясь наиболее загрязненным, в некоторых районах экологические условия можно считать вполне приемлемыми.
Это престижные районы, в которых стоимость жилой недвижимости (новых ЖК в ЮВАО) не отличается от цен в ряде более благополучных с экологической точки зрения районов. Однако есть районы, в которых уровень загрязнения окружающей среды внушает определенные опасения, эти районы также будут рассматриваться в пределах данной статьи, как и основные причины загрязнений.
Наиболее неблагоприятные районы ЮВАО
Основными факторами загрязнения территории ЮВАО считаются выбросы промышленных предприятий, а также уровень выхлопных газов, который генерирует интенсивный транспортный поток. Наиболее перегруженными магистралями являются Волгоградский и Рязанский проспекты, работающие в условиях постоянных пробок, и где наблюдается недостаток парковок в жилых зонах. Целых 90% загрязняющих атмосферу веществ по округу оказываются в воздухе именно благодаря выбросам выхлопных газов.
На территории практически каждого района в ЮВАО работают промышленные предприятия, что, впрочем, не удивительно, поскольку округ развивался как промышленная зона столицы. Лидирующими предприятиями по уровню токсичных выбросов являются Люблинский сталелитейный завод, а также нефтеперерабатывающий завод (район Капотня).
В качестве одного из наиболее крупных загрязнителей также можно упомянуть Курьяновскую станцию аэрации (район Печатники) – один из самых крупных в странах Европы комплексов по очистке сточных вод, которые прибывают с большей части столицы. Жители районов Люблино и Марьино достаточно часто испытывают дискомфорт, связанный со специфичным зловонным запахом, который ветер приносит с территории станции. Кроме проблем эстетического характера негативное влияние испытывает грунтовый слой, содержащий запредельную концентрацию токсинов тяжелых металлов, хлора, фосфатов, метана и углекислого газа.
Современный жилой район Марьинский парк возведен на полях аэрации в Люблино и у границы этого района находится внушительная площадь полигона захоронения токсичных отходов, поэтому достаточно сложно рекомендовать данный район в качестве места для проживания.
Наиболее неблагоприятными, можно даже сказать – опасными районами для проживания в ЮВАО, а, следовательно, во всей Москве, можно считать районы Люблино, Марьино и Капотня, в этот же список можно включить район Печатники, где концентрация промышленных предприятий (химических и металлургических) достигает 70% площади территории.
Районы ЮВАО, пригодные для проживания
Практически единственный природный фактор, который оказывает оздоровляющее влияние на экологический фон жилых комплексов ЮВАО – это лесопарковые массивы.
Вместе с тем, некоторое оздоровление в общую экологическую обстановку привносят зеленые парковые зоны и искусственные насаждения, которых на территории округа также немало: парки и зоны рекреации занимают в общей сложности около 20% от площади ЮВАО. Наиболее обширным массивом считается Кузьминский лесопарк, за ним следует Люблинский парк культуры и отдыха и парк «Кусково», есть также еще ряд парков различного объема, в целом эти массивы образуют «легкие» Юго-Восточного административного округа столицы.
Таким образом, самыми благоприятными для проживания районами можно считать Выхино-Жулебино и Кузьминки – эти районы примыкают к Кузьминскому лесопарку и отличаются относительно благополучным экологическим состоянием. В список также можно включить район Текстильщики, несмотря на сосредоточение значительного количества производственных предприятий, район находится в непосредственной близости к лесопарковой зоне, что благотворно влияет на состояние экологии.
Именно эти районы больше всего привлекают девелоперов, постоянно сканирующих территорию столицы в поисках мест, подходящих для строительства жилой недвижимости.
Обзор районов ЮВАО
Район Лефортово - один из центральных в ЮВАО, больше половины территории занято промзонами, по границам проходят оживленные транспортные артерии, здесь цена жилой недвижимости в ЮВАО является максимальной по округу, но несколько ниже, чем цены на жилье в примыкающих районах соседних округов.
Нижегородский район отличается большим количеством зеленых насаждений, а также неплохой инфраструктурой, однако неприятной особенностью этого района также является обязательное соседство объектов жилой недвижимости с промзонами. Это обстоятельство несколько снижает стоимость жилья, как и то, что подавляющее большинство застроек – устаревшие.
Южнопортовый район отличается неплохой транспортной доступностью, на его территории - целых четыре станции метро и Третье транспортное кольцо, отлично организована транспортная сеть. Однако общая проблема квартир в ЮВАО касается и этого района – большое количество промышленных предприятий не способствуют улучшению экологической ситуации.
Кузьминки считается наиболее удобным районом для проживания, здесь хорошо развита инфраструктура, благоприятный экологический фон в сочетании с небольшим количеством промышленных предприятий. В районе также сосредоточено множество объектов оздоровительного характера – лечебных учреждений, спортивных комплексов, парков. Кузьминки также являются самым престижным районом округа. Развитая транспортная сеть, неплохая доступность и благоприятная экология делают Кузьминки исключительно привлекательным районом для девелоперов. Площади для новостроек в ЮВАО максимально востребованы.
Марьино также может считаться районом престижным и удобным для проживания, как и в Кузьминках, здесь почти нет промышленных предприятий, зато есть живописная набережная Москвы-реки, сразу несколько парков и большое количество зеленых насаждений. Транспортная доступность неплохая, есть две станции метро и много маршрутов общественного транспорта, однако, внутренняя транспортная сеть района развита слабо.
Люблино является одним из самых контрастных районов в экологическом плане: с одной стороны район примыкает к зеленой зоне Кузьминского лесопарка, поэтому на северной границе района достаточно неплохие условия для жизни; с другой стороны проходит граница с районом Капотня, который является не то, чтобы неблагополучным, его можно смело отнести к опасным для здоровья человека территориям. Жилая недвижимость продолжает возводиться и цены на жилье можно назвать средними по округу.
Рязанский район имеет достаточно развитую инфраструктуру, имеет определенную популярность на рынке недвижимости (благодаря невысокой стоимости объектов), однако соседство с районом Капотня ставит под сомнение перспективность приобретения жилой недвижимости здесь. Жители района традиционно имеют проблемы со здоровьем. Одно из наиболее удачных вложений девелоперов на территории этого района - ЖК «Дом на Новокузьминской» - современный жилой комплекс, предлагающий жилую недвижимость бизнес-класса. Застройщиком является компания «Пересвет-Групп», которая возвела значительное количество зданий в Москве.
Некрасовка является перспективным районом ЮВАО с растущими новостройками, множеством зеленых зон, активно развивающейся инфраструктурой, что говорит о том, что район вполне пригоден для проживания, здесь в скором времени эксперты предрекают строительный бум. Транспортная обстановка имеет определенные проблемы, однако в 2016 году планируется строительство в этом районе ветки метрополитена. Единственная крупная экологическая проблема Некрасовки – станция аэрации, откуда неприятный запах иногда разносится на несколько километров.
Примером качественного места для проживания может служить новый жилой комплекс «Некрасовка-Парк» от девелопера Lexion Development. Ряд новостроек представляет собой современный микрорайон из трех кварталов с качественной внутренней инфраструктурой.
|
Ключевые понятия: Жилые комплексы, Квартиры Москвы, Новостройки Москвы, Стоимость жилья, Экология |
Компании: Lexion Development |
