Выйдите на балкон и посмотрите вокруг: ваш взгляд непременно остановится хотя бы на двух строительных кранах. Сегодня, чтобы построить высотку не требуется много времени и места. На небольшом участке земли можно возвести гигантское здание и поселить в нем немалое количество людей. Когда видишь такую картину, невольно задаешься вопросом: неужели все места в Москве и Подмосковье приспособлены под строительство многоэтажек? Всегда ли застройщик грамотно выбирает участок строительства?
Когда корреспондент RealtyPress.ru Софья Бергер наткнулась на рекламу ЖК «Менделеев», первое, на что она обратила внимание – это расположение данного жилого комплекса. Не думайте, что он находится в какой-то непроходимой местности, или в неудобной транспортной доступности. Совсем наоборот, с инфраструктурой и расположением у ЖК «Менделеев» все в порядке. Другое дело, что мы называем словом «комплекс», если участок земли на котором расположен дом, отведен только под строительство дома и площадки перед домом. Так что, называть или не называть этот дом жилым комплексом — вопрос спорный. Впрочем, все подробности и выводы мы узнаем от Софьи лично.
ЖК «Менделеев» в интернете
Что касается ЖК «Менделеев» в интернете, как такового официального сайта у этого объекта нет. Есть группа компании «Миг-Недвижимость» и на сайте этой компании размещена вся необходимая информация о жилом комплексе. Как и на всех подобных сайтах, здесь размещена базовая информация: фотографии стройки, проектная декларация, немного об инфраструктуре, немного о самом доме – словом, все, что требуется для первоначального знакомства.
Есть ипотечный калькулятор, который может рассчитать примерные затраты на кредит и ежемесячный платеж, очень удобно для того, чтобы спланировать бюджет. Также, можно указать примерную стоимость квартиры, количество комнат, и получить выборку соответствующих запросу вариантов. Разумеется, после изучения объекта в интернете окончательных выводов не сделаешь, но обогатить свои знания перед походом к риелтору можно и нужно.
Дорога в офис продаж
Как я уже говорила, у ЖК «Менделеев» прекрасное территориальное расположение. Новостройка находится в городе Химки, на Новокуркинском шоссе. Эта дорога отделяет Москву (район Куркино) от Московской области. Наш объект находится в Московской области, хотя, до Москвы, в буквальном смысле, рукой подать.
Ближайшие станции метро: «Речной вокзал» и «Планерная». Так как ЖК «Менделеев» строится в нескольких метрах от ТРЦ «Мега», можно сесть на любую маршрутку по направлению к торговому центру и (если без пробок) за 15 минут прибыть к намеченному пункту. Если ехать на машине, можно выбрать Новокуркинское шоссе или Ленинградское шоссе, они параллельны друг другу. Наличие двух дорог значительно облегчает трафик, поэтому пробок здесь гораздо меньше, чем во многих других районах Москвы.
Рядом со стройкой стоят две небольшие деревянные будки — офисы продаж. Я решила зайти в компанию МИГ, так как, изначально планировала поехать именно в их офис. Разговор с менеджером помог мне сделать окончательные выводы о ЖК «Менделеев». Но об этом чуть позже, а пока поделюсь с вами самой интересной частью нашей беседы:
Кто строит этот жилой комплекс?
– Застройщиком ЖК «Менделеев» является общество с ограниченной ответственностью «Эталон». Это первый объект застройщика. ООО «Ремстрой» - генеральный подрядчик, ООО «Ремарк» - генеральный проектировщик. Кроме того в проекте участвуют: Администрация города Химки, Служба государственного строительного надзора и экспертизы и Государственная административно - техническая инспекция.
Когда планируется завершение строительства?
– Срок сдачи объекта в эксплуатацию – сентябрь 2015 года. Однако, с такими темпами строительства, как у нас, дом будет достроен быстрее запланированного срока. Два месяца назад было построено порядка 4 этажей. Сейчас достраивается четырнадцатый. И это с учетом того что здесь кирпичная кладка и требуется много ручной работы.
Сколько стоят квартиры в вашем доме?
– Могу вам сообщить только примерную стоимость, так как застройщик открывает продажи постепенно, на определенное количество квартир. Количество квартир в наличии – достаточно конфиденциальная информация. Они выставляются на продажу по частям. Застройщик подает нам информацию о том какие квартиры продаются, а мы уже выполняем свою работу.
С каждой партией цена понемногу растет. На прилавок продавец никогда весь товар не выкладывает – так же и в нашем случае. Есть квартиры, которые являются ходовыми, их можно продать в любое время, когда дом будет достроен, они уйдут за гораздо большую цену. Поэтому лучше быть заранее в курсе продаж и иметь возможность выбрать наиболее подходящий для вас вариант.
Цены оказались вполне приемлемыми:
- Квартиры-студии – от 2 500 000 руб.,
- однокомнатные квартиры – от 3 500 000 до 4 000 000,
- двухкомнатные – от 4 500 000 до 7 000 000,
- трехкомнатные – от 7 000 000.
Застройщик предоставляет какие-то скидки, акции?
– При покупке квартиры в жилом комплексе «Менделеев» существует 4 способа оплаты:
- 100% оплата и получение 10% скидки.
- 50% первый взнос и на остальную сумму скидка 5%.
- 30% первый взнос и остальная сумма выплачивается без переплаты до конца строительства (до 2015 года).
- ипотека.
Какие банки предоставляют ипотеку?
– В программе кредитования жилья в нашем жилом комплексе участвуют 5 банков: Банк Уралсиб, Московское Ипотечное Агентство, Росавтобанк, Московский Кредитный Банк и Банк Интеркоммерц. По вопросам кредитования вы обращаетесь непосредственно в банк, и после индивидуальных расчетов, вам сообщают окончательную процентную ставку, срок погашения кредита и сумму первоначального взноса.
Квартиры только от застройщика?
– До окончания строительства – да. Потом, думаю, перекупщики начнут продавать квартиры, которые купили за гораздо меньшую сумму, в самом начале строительства.
Могу я здесь в офисе оформить покупку квартиры?
– Непосредственным оформлением документов занимается центральный офис. Как только вы определитесь с выбором, можете ехать в главный офис компании «МИГ», где сможете заключить договор с застройщиком.
А что будет входить в сам жилой комплекс?
– ЖК «Менделеев» состоит из одного дома в 25 этажей, благоустроенного двора с детскими площадками, скамейками и тротуарами.
Получается, название «жилой комплекс» слишком громкое для этого объекта?
– Можно сказать и так. Это не совсем комплекс — это обычный жилой дом с шестью подъездами и благоустроенной окружающей средой.
А что насчет инфраструктуры района?
– Окружающая ЖК территория достаточно благоустроена и отвечает всем требованиям современной жизни. Начнем с того, что этот район имеет прекрасную транспортную доступность, причем это касается как частного, так и общественного транспорта. Кроме того, в нескольких метрах от дома в 2016 году откроется станция метро. А это, сами понимаете, возможность тратить на дорогу значительно меньше времени.
Один из самых популярных торговых центров Москвы находится в нескольких шагах от ЖК «Менделеев» - в гипермаркете «Ашан» можно совершать продуктовые покупки, «ОБИ» и «ИКЕА» помогут обустроить ваш дом, а в «Меге» можно покупать одежду и просто весело проводить время. Кстати, ТРЦ «Мега» имеет достаточно вместительную парковку, так что вы всегда найдете место для своей машины.
Через дорогу от дома расположен район Куркино, в нем есть несколько школ, детских садов и поликлиника. Если вы захотите отдохнуть на природе, подмосковные леса совсем недалеко. Город Химки, сам по себе, достаточно развитый и современный. В нем есть все необходимое для комфортной жизни (парки, пляжи, театр, стадион, музыкальная школа, фитнес-центры и многое другое). Куркино — знаменит своей красотой и безупречной экологией (как и Химки), это достаточно молодой район, с новыми домами, лесопарковыми зонами и просто приятной территорией для прогулок и времяпрепровождения.
Любому строительному объекту можно поставить оценку, более того, каждый строительный объект нуждается в оценке. Из пяти оценочных балов, ЖК «Менделеев» я бы поставила твердую четверку. У этого жилого комплекса, при всех его преимуществах, есть один маленький минус: если мы называем объект «жилым комплексом», это должен быть действительно комплекс, с развивающейся внутренней инфраструктурой, а построенный на небольшом участке земли дом жилым комплексом называться не может. Если же рассматривать ЖК «Менделеев» исключительно как дом, то это, скажу я вам, достаточно разумное вложение денег в недвижимость.
