Каждый уважающий себя жилой комплекс должен отвечать всем современным требованиям: включать в себя не только сами дома, но и дополнительную инфраструктуру, школу, детский сад, и ряд других необходимых для комфортной и полноценной жизни учреждений. Новые жилые дома — это огромная нагрузка на город, в котором они строятся. К населению прибавляются жители, а значит, садиков, школ и поликлиник на всех может не хватить.
Корреспондент Realtypress Софья Бергер отправилась на новый строящийся ЖК «Зеленые Аллеи», чтобы исследовать этот объект и сделать свое независимое заключение о том, на сколько ЖК «Зеленые Аллеи» соответствует современным требованиям:
– Первое, что мня привлекло в жилом комплексе «Зеленые Аллеи» - это масштабы строительства, которые задумала компания «МИЦ» (застройщик объекта): 4 огромных жилых корпуса, школа и детский сад, подземная парковка под каждым корпусом. Не каждый комплекс обладает такой широкой и разнообразной планировкой.
Я решила взяться за этот проект серьезно, просмотреть главный сайт, изучить мнение тех, кто уже купил квартиру в ЖК, тех, кто собирается ее приобрести, тех, кто, по тем или иным причинам, ни за что не будет покупать квартиру в «Зеленых Аллеях» и отправиться на объект для разговора с риелтером, просмотра жилого комплекса.
На сайте ЖК «Зеленые Аллеи» я нашла для себя много нужной информации. Оформление страницы мне, безусловно, понравилось: приятные цвета, удобное расположение рубрик, 3D генплан проекта, фотографии стройки и много другой полезной информации. Меня немного удивило, что у такого масштабного проекта отсутствуют веб-камеры: я, все таки, надеялась посмотреть ход строительства в онлайн режиме. Однако, в целом информационная часть сделана на высоком уровне – для первоначального знакомства более чем достаточно.
Минусом считаю крайне малое количество обсуждений, вопросов и ответов, обратной связи. Либо людям не слишком интересен этот проект, либо далеко не все вопросы публикуются на сайте. Впрочем, на независимых форумах, посвященных ЖК «Зеленые Аллеи», меня ждала информация поинтереснее. Здесь я узнала о протестующих против строительства комплекса жителях соседней деревни, о проблеме загрязненного воздуха из-за близкого расположения к заводу, о постоянных пробках, в общем, пишут разное, и плохое и хорошее – нужно ехать и проверять.
Как добраться до ЖК «Зеленые Аллеи»
Связь с Москвой у города Видное хорошая — всего 3 км от МКАД, ж/д станция «Расторгуево» (Павелецкого направления) в 1 км от жилого комплекса, автобусы и маршрутки от м. Домодедовская (471), от м. Кантемировская (364). Вопрос лишь в том, сколько времени занимает дорога. Вместо обещанных 20 мин на автобусе от м. Домодевская, я проехала все 40. Пробки на МКАДе – явление не всегда предсказуемое, но довольно частое.
Поэтому электрички до ст. Расторгуево можно смело назвать спасением для жителей города Видное, и моим личным спасением на обратном пути. На электричке до Москвы можно доехать за 28 мин. Станция находится относительно недалеко от ЖК «Зеленые Аллеи»: можно дойти пешком или сесть на автобус. Словом, пока при въезде в Видное не построится дополнительная дорога (а это случится не раньше 2017 года) на машине, как и на автобусе, придется ехать очень медленно.
Я доехала до нужной остановки (остановка ВНИИКОП). Сразу после нее повернула направо и, после 150 метров пешей прогулки, добралась до заветной цели — офиса продаж группы компании «МИЦ» и самой стройки. Потеряться, практически, невозможно: огромные плакаты, указатели и флаги делают свое дело.
Знакомство с объектом и застройщиком
Итак, я в офисе продаж. Безупречно оборудованное как снаружи, так и внутри помещение, в офисе имеется наглядный макет будущего жилого комплекса, с которого, собственно, и началась наша беседа с риелтором.
Мы рассматривали 1, 2 и 3 корпуса (4, пока, в продажу не вступил). Что касается корпуса №1: срок сдачи — 3 квартал 2015 года, монолитно-кирпичный, с подземным паркингом, 17 этажей, 11 подъездов. Именно к первому корпусу будет пристроен детский сад, так что, тем, кто надумает покупать квартиру в этом доме, ходить далеко не нужно.
Корпус №2: срок сдачи 4 квартал 2015 года, монолитно-кирпичный, этажность неравномерная (11-13-15-17 этажей). Корпус №3: срок сдачи 2 квартал 2016 года, монолитно-кирпичный дом, этажность в точности как у второго корпуса.
Высота этажей во всех домах составляет стандартные 3 метра, толщина перекрытия 16 см. На первых этажах имеются как квартиры, так и нежилые помещения, в них скорее всего будут расположены магазины, банкоматы и т.д. Кроме того, на территории ЖК будет построена государственная школа на 600 учащихся. То, о чем говорилось в самом начале статьи: «Зеленые Аллеи» строится со своей инфраструктурой — это удобно как для жителей самого комплекса, так и для жителей самого города Видное.
Теперь о ценах. Квартиры в жилом комплексе «Зеленые Аллеи» имеют достаточно большую площадь. Самая маленькая — 46,65, стоимость такой квартиры составляет около 3 300 000 — 3 500 000 рублей. Двухкомнатные от 4 500 000 до 6 500 000, трехкомнатные 5 500 000 — 7 500 000 рублей. Точных цифр риелтор не назвал, ссылаясь на то, что цены растут, квартиры дорожают, поэтому необходимо выбрать подходящую квартиру, связаться с агентом и посчитать окончательную стоимость. Что касается покупки мест на подземной парковке, стоит такое удовольствие 750 000 рублей. С покупкой квартиры и парковочного места, менеджер настоятельно рекомендовала поторопиться, так как их остается все меньше и меньше.
На случай оформления ипотеки, вот список банков, предоставляющих кредит: Сбербанк (от 12%), Балтика (от 10%), Московское Ипотечное Агентство (от 20%), Росавтобанк (от 15%), МТС Банк (от 12%), Уралсиб (от 20%), Московский Кредитный Банк (от 10%), Примсоцбанк (от 10%), Возрождение (от 10%), Газпромбанк (от 15%).
Инфраструктура района ЖК «Зеленые Аллеи»
В благоустроенности жилого комплекса «Зеленые Аллеи» мы убедились. Что касается условий жизни в самом городе Видное, могу сказать, что они достаточно хорошие. Небольшой городок с населением в 58 тыс. чел., имеет достаточно развитую инфраструктуру: 35 муниципальных образовательных учреждений, 14 лечебно-профилактических учреждений, строятся дополнительные детские сады и школы, на территории города расположен знаминитый женский баскетбольный клуб «Sparta&K». Недалеко от города находится аэропорт Домодедово и один из самых больших торговых центров ТРЦ «Вегас».
Сам город Видное достаточно спокойный, даже, в чем-то провинциальный. Эта самая провинциальность и привлекает многих потенциальных покупателей квартиры в ЖК «Зеленые Аллеи». Комплекс строится на самой окраине города, в достаточно тихом, изолированном от шума машин и городской суеты месте.
Я спросила у менеджера о недавно прошедшем митинге протестующих против стройки жилого комплекса жителей соседней деревни. Такой митинг действительно был, однако ходу строительства он не помешал. У застройщика есть все необходимые соглашения и разрешения на строительство данного объекта. Администрация Ленинского района строительство разрешила, а значит, никаких препятствий возникнуть не должно.
Вопрос об экологическом состоянии города немного удивил риелтора, она утверждает, что, город Видное — один из самых чистых подмосковных городов с хорошей экологией. Жилой комплекс расположен в лесопарковой зоне города, а это дополнительная фильтрация воздуха за счет большого количества деревьев. Что касается пробок, это действительно большая проблема для жителей города, однако, уже в 2017 году Правительство Москвы планирует построить еще одну дорогу, что значительно облегчит путь от столицы до Видного.
Резюме
Итак, могу сказать однозначно — проект мне понравился, по многим вышеперечисленным причинам. Конечно, как и у любого жилого комплекса, у «Зеленых Аллей» есть свои небольшие недостатки: это, в первую очередь, пробки. Но, с другой стороны, где их нет? Хороший трафик нужно будет подождать до 2017 года, перспектива, безусловно есть, понадобится некоторая доля терпения – и тогда жизнь в новой квартире уж точно будет похожа на сказку.
