«Если вы устали от городского шума никогда не засыпающей столицы. Если вы ищете тихий, уютный уголок для жизни, но при этом не хотите изолировать себя сотнями километров от Москвы, ЖК «Левобережная Дубрава» - это то, на что стоит обратить внимание».
Увидев в интернете этот райский уголок (как называют его сами застройщики), корреспонденту RealtyPress.ru Светлане Нелидовой захотелось провести свое независимое расследование, и узнать: так ли хорош этот бетонный «рай», каким его описывают на интернет просторах.
– Свое субъективное расследование я решила начать с подробного изучения официального сайта ЖК «Левобережная Дубрава». Скажу сразу, сайт мне понравился, очень удобен в эксплуатации: можно, практически не выходя из дома, выбрать себе подходящую квартиру, посмотреть ее стоимость, планировку, возможный дизайн. Любое помещение просматривается в, так называемом, режиме «присутствия»: можно пройти по квартире, зайти в любую из комнат, словом, осмотреть каждую заинтересовавшую вас деталь. Что я и сделала: я выбрала однокомнатную квартиру свободной планировки и осмотрела ее от потолка до пола. Она показалась мне просторной, хорошо продуманной в плане внутренней архитектуры и вполне симпатичной по оформлению.
.jpg)
Затем я занялась поиском основной документации. Нашла все необходимые бумаги, кроме Договора участия в долевом строительстве - его там почему-то не оказалось. «Обязательно уточню об этом у риэлтора» - подумала я, и продолжила свое пребывание на сайте.
Следующим моим шагом было изучение компании, ответственной за проект «Левобережная Дубрава». Как оказалось здесь работает целая команда:
- ООО «БИЗНЕС Отели» - инвестор проекта (основным видом деятельности этого общества являются строительство и эксплуатация зданий и предоставление услуг в сфере гостиничного бизнеса);
- ООО «РЭЙС» - генеральный проектировщик и генеральный подрядчик (деятельность этой компании основана на выполнении проектно-сменных и строительно-монтажных работ);
- ООО «Би-Пи-эС Бау» - заказчик (деятельностью этого общества так же являются проектно-сменные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы);
- Архитектурная мастерская под руководством В.Н Логвинова — архитектурный проект «Левобережная Дубрава»;
- Продажами занимается агентство недвижимости МИЭЛЬ, а ипотеку предлагают Сбербанк России и Банк Возрождение.
Такое подробное описание всех участников проекта меня безусловно порадовало и добавило еще одну отметку со знаком плюс в копилку этого жилого комплекса.
Сообщений на форуме, на мой взгляд, неприлично мало, порядка 250-ти, однако все задаваемые посетителями вопросы, тут же находят свой ответ. Обсуждают все: от высоты потолков и площади лифтов, до стоимости коммунальных платежей. Что важно, потенциальные покупатели имеют возможность самостоятельно создавать тему для обсуждения. Большинство посетителей настроены положительно, но есть и такие, которых не устраивает например: количество лифтов в корпусах (в нашем случае их всего два: пассажирский и грузовой), скорость выполнения работ по строительству, близкое расположение к воде, к железной дороге и т. д. Как говорится, всем не угодишь. Хотя, они стараются, очень стараются.
На официальном сайте ЖК «Левобережная Дубрава» я смогла найти все необходимое для начального ознакомления с объектом исследования, но этого, разумеется, для покупки квартиры недостаточно. И потом, кто в наше время верит всему что написано? Красивая реклама и красочное оформление еще не говорит об успешном вложении денег. Поэтому, следующим, самым главным пунктом было поехать в офис продаж и познакомиться с потенциальной покупкой, как говориться, tete-a-tete.
Как добраться до ЖК «Левобережная Дубрава»?
С транспортной доступностью у этого района все в полном порядке. Комплекс не имеет прямого выхода к основным магистралям, что избавляет его жителей от лишнего шума и загрязнения воздуха, но при этом связь с Москвой - дело нескольких минут.
Чтобы добраться до ЖК общественным транспортом, есть два варианта: электричка или метро + автобус. Если ехать на электричке – что значительно ускорит ваш путь(15-20 мин), – то отходит она от Ленинградского Вокзала (м. Комсомольская). Так же можно осуществить посадку от станций Рижская, Петровско-Разумовская, Останкино. ЖК «Левобережная Дубрава» находится всего в двух минутах ходьбы от станции Левобережная.
Если на метро: до конечной станции Речной Вокзал, а там на маршрутке или на автобусе №344 до остановки «Школа». Поездка на машине может занять от 20мин, до 2 часов: все зависит от трафика на Ленинградском Шоссе, а пробки на этой дороге – достаточно непредсказуемое явление. Нужно доехать до 78 км МКАД, съехать на Лихаческое шоссе, далее до ул. Библиотечная.
Свой путь в офис продаж я закончила на остановке ул. Совхозная д. 3, это на две остановки раньше «Левобережной Дубравы». Оглядываться по сторонам и искать офис не пришлось, прямо передо мной висела огромная вывеска компании МИЭЛЬ. Сам отдел продаж меня приятно порадовал: не какая-нибудь наскоро сколоченная деревянная будка (как любят делать некоторые компании), а полноценный офис на первом этаже жилого дома, со стойкой информации и несколькими просторными кабинетами. Менеджер пригласила меня в кабинет, где собственно и состоялся наш разговор на тему моей возможной покупки однокомнатной квартиры в ЖК «Левобережная Дубрава».
Знакомство с застройщиком
В это раз я решила передать наш диалог дословно:
Покупатель (Я): - Меня интересует однокомнатная квартира в вашем жилом комплексе.
Менеджер: - Однушки первый этаж рассматривать будем?
П.: (вопрос немного насторожил меня, видимо первые этажи в этих домах особым спросом не пользуются) - Конечно, почему нет?
М.: - На первом этаже есть однокомнатная квартира 44 кв.м, эта квартира больше чем все остальные однокомнатные, цена ее 4 250 000. Это немного дешевле других однокомнатных квартир. И хотя она большей площади, достаточно просторная, и цена привлекательная, есть в этом во всем один маленький недостаток: в наших домах первый этаж — это в прямом смысле первый этаж. Нет никаких нулевых этажей, т.е любой прохожий может, при желании, заглянуть к вам в окно. Первые этажи у нас расположены достаточно низко, из-за этого и цена соответственная. Стоит так же заметить, что эта квартира уникальная по планировке.
П.: - Получается, чем выше этаж, тем выше цена?
М.: - В нашем случае стоимость зависит не столько от высоты этажа, сколько от стороны, на которую выходят окна. Если вы выбираете квартиру с видом на канал, то цена соответственно выше, разница где-то в 1 000 000 руб. Вот примерные расценки на жилье в нашем комплексе:
Цена так же может зависеть от того, покупаете вы квартиру на прямую у застройщика, либо по уступке (когда человек перепродает купленное жилье). Купить от застройщика не на много, но дороже. От застройщика подписывается первичный договор участия в долевом строительстве, а в случае уступки вы подписываете договор уступки права (дольщик уступает вам свое право на эту квартиру). У вас на руках остается его первичный договор и договор уступки права. Перекупщики покупают квартиру на этапе начального строительства, когда цены на порядок ниже, а потом продают ее по цене достроенной квартиры. Люди таким образом зарабатывают деньги.
На данный момент от застройщика остались всего две однокомнатные квартиры, остальные скуплены и продаются по уступке. 3 квартиры с видом на канал, и две квартиры на последних этажах с видом на город.
П.: - На вашем сайте отсутствует договор участия в деловом строительстве, могу ли я у вас в офисе с ним ознакомиться?
Менеджер любезно распечатала мне этот договор. Публикую фотографии этого договора, можете ознакомиться.
П.: - Какие есть возможности при оформлении ипотеки?
М.: - Ипотека в нашей компании оформляется через два банка: Сбербанк России и Банк Возрождение. Самые выгодные условия предоставляет Сбербанк по новой жилищной программе 12-12-12 (12% первоначальный взнос, 12% годовых на 12 лет). Банк Возрождение берет 13%, 13,5% + дополнительные поборы на страховку. В Сбербанке доппоборов нет, потому что это некоммерческая организация.
П.: - А если квартира по уступке, оформить ипотеку реально?
М.: - По уступке ипотека реальна, но в этом случае первоначальный взнос будет высоким. Если от застройщика первоначальный взнос составит 12%, то по уступке — 1 000 000 руб и еще 12%.
П.: - Когда ЖК «Левобережная Дубрава» будет достроен?
М.: - Строительство всего комплекса закончится во втором квартале 2014 года.
П.: - А что будет входить в комплекс помимо трех многоэтажек?
М.: - На территории ЖК планируется построить детский сад, дом детского творчества, фитнес-клуб, а так же отдельный паркинг на 522 места. Кроме того, на берегу канала будет оборудован пляж для купания и отдыха.
П.: - Как в этом районе обстоят дела с инфраструктурой?
М.: - С инфраструктурой в районе Левобережье все в полном порядке. Если говорить о ЖК «Левобережная Дубрава», то он находится в шаговой доступности от всех необходимых для организации жизни мест: в пяти минутах ходьбы находятся несколько детских садов и школ, одна из которых является лицеем. Там же расположена Детская Школа Искусств и Администрация города Химки по микрорайону Левобережье. Неподалеку от ЖК расположено отделение Сбербанка, почта, детская и взрослая поликлиника, с десяток супермаркетов и магазинов, еще один фитнес-центр и небольшой стадион на территории Московского Государственного Университета Культуры и Искусств. Кстати, МГУКИ — лучший университет культуры в России. И все это, в 5-10 минутах ходьбы от дома. Так же, рядом с самим ЖК останавливается маршрутка №937, которая может довезти вас до ТРЦ «Мега», «Капитолий», «Лига», для отдыха и совершения крупных покупок.
После насыщенного разговора в самом офисе, мы отправились на объект, где я и сделала этот небольшой фото отчет.
Осуществив свое путешествие на объект ЖК «Левобережная Дубрава», получив ответы на все интересующие меня вопросы, я пришла к выводу, что этот жилой комплекс является одним из самых удачных на территории Москвы и Московской области. Минусы, безусловно, есть, но о них чуть ниже. Так что, в целом, у меня более чем положительное мнение об этом объекте. Химки — это легкие Москвы. Воздух и экологическое состояние этого района имеет достаточно высокий показатель. Учитывая близкое расположение к столице, я, пока еще, не видела наиболее благоприятного, во всех отношениях, места для жизни.
Куда же без недостатков?
Да, теперь о минусах. Отрицательных сторон у этого жилого комплекса мало, они не столь значительны, но они есть. Во первых, близкое расположение к воде, всего каких-то 100 метров отделяют дома от канала им. Москвы. Архитекторы, строители и застройщик в один голос уверяют, что никакой опасности в этом нет, что предусмотрены все меры безопасности. Я охотно во все это верю, но маленькая долька сомнения, все таки остается.
Напомню, что дома находятся в 200-300 метрах от железной дороги, так что, думаю, без шума поездов, здесь не обойтись. Я понимаю, что пластиковые окна и грамотно выбранный материал для стен изолирует большую часть посторонних звуков, но, заглушить все врядли удастся. Вот, пожалуй, два единственных минуса, которые в целом мало портят ту идеальную картину жизни в жилом комплексе «Левобережная Дубрава», которую обещает нам застройщик.
|
Компании: Бизнес Отели |