Нуждаются в жилье многие семьи, но заплатить сразу крупную сумму денег за покупку новой квартиры могут лишь единицы. Тем более что стоимость квадратных метров, особенно в больших городах, постоянно растет. Единственной возможностью для приобретения жилья остается вариант с кредитом или ипотекой. Как альтернатива является также выгодное предложение - рассрочка от застройщика. Сделка оформляется по упрощенной финансовой схеме, к обоюдной выгоде покупателей квартир и строительных компаний.
Рассрочка от застройщика: на какой срок оформляется договор рассрочки?
К сожалению, кредиты на покупку квартир в строящихся объектах банки выдают с большой неохотой, под большие проценты либо под «основательный» имущественный залог. До кризиса 2008 года такая программа кредитования успешно действовала на всей территории России, но сейчас банковские учреждения не хотят подвергать себя риску. За границей услуга рассрочки от компаний-застройщиков является довольно популярной.
Например, во многих странах Европы застройщики предлагают покупателям вновь строящихся квартир рассрочки сроком до 7-10 лет. К сожалению, в нашей стране экономическая обстановка не стабильная, поэтому многие компании готовы оформлять рассрочку лишь на время до окончания строительства жилого объекта – максимум на 1-2 года.
Рассрочка от застройщика: главные преимущества и недостатки рассрочки перед ипотекой
Финансовые эксперты отмечают следующие преимущества рассрочки от застройщиков перед ипотекой:
- Покупателям квартир не приходится доказывать свою платежеспособность. Для оформления договоров по рассрочке требуется минимальный пакет документов, без привлечения поручителей.
- Не требуется предоставлять свое движимое или недвижимое имущество в залог, чтобы получить рассрочку, так как строящаяся квартира как раз и является залоговым имуществом, за которое уже при подписании договора покупатель выплачивает определенный денежный первоначальный взнос.
- Компании-застройщики более лояльно относятся к покупателям, нежели банковские учреждения, не проверяют кредитную историю заявителя и не требуют дополнительных подтверждений его платежеспособности.
В качестве «минусов», которые следует отметить в услуге рассрочки от застройщиков по отношению к банковской ипотеке, являются следующие два фактора:
- Срок предоставления рассрочки гораздо более кратковременный, нежели ипотечный кредит.
- Покупатель не может оформить квартиру в свою личную собственность до полного окончания строительства жилого объекта и до выплаты всей суммы за квадратные метры.
Существует ли рассрочка от застройщика беспроцентная?
В основном, финансовая услуга рассрочек от застройщиков ориентирована на категорию граждан, которые могут в качестве первоначального взноса выплатить 60-70% от общей стоимости квартиры. Ипотеку же берут люди, у которых не имеется таких больших сумм в наличии, поэтому первый взнос по ипотеке гораздо меньший.
Если сравнивать финансовые возможности покупателей квартир на первичном рынке строительства, то рассрочка от застройщика не может рассматриваться, как альтернатива ипотеке – возможности по денежным вложениям у этих двух категорий людей абсолютно разные.
Как отличный конкурент ипотеке, рассрочка может рассматриваться лишь по срокам погашения займа и по процентным ставкам на погашение задолженности. Ипотечный кредит выплачивается в течение 10-25 лет, а рассрочка от застройщика квартиры – всего на 1-2 года (максимум 5 лет).
Когда речь идет о беспроцентном предоставлении рассрочки, то имеется в виду, что строительная компания предлагает своим клиентам небольшой срок на погашение всей суммы по квартире (до 6 – 12 месяцев либо до окончания строительства объекта или его полной сдачи).
В основном, процентные ставки по рассрочке от застройщиков предлагаются в пределах 5-18%, когда речь идет о сроках погашения долга в течение 1-2 лет. Если сроки погашения рассрочки увеличиваются, то увеличивается и процентная ставка по погашению долга. Схема на самом деле простая и лучшим вариантом для покупателей квартир, конечно же, будет выплатить всю сумму рассрочки как можно быстрее. При этом каждый из покупателей решает сам, что ему будет выгоднее, взять кредит в банке под минимальные проценты (если имеется такая возможность) и расплатиться с компанией-застройщиком в минимальные сроки или договариваться о продлении сроков рассрочки и платить большие проценты на остаток погашения долга.
Сроки по рассрочке, как и процентные ставки на ее погашение, у каждой строительной компании разные. Однако финансовые эксперты утверждают, что даже при максимальных суммах процентных ставок от застройщиков, рассрочка на квартиру все равно остается более выгодной услугой на сегодняшний день, нежели ипотека.
«Подводные камни» при составлении договора на оформление рассрочки от застройщиков квартир
Обычно при составлении договора на получение рассрочки от застройщиков квартир, покупатели должны подписать пункты о том, что они не имеют права оформлять ее отчуждение, продажу, сдачу в аренду или отягощение, делать какую-либо перепланировку при ремонте квартиры, пока не будет выплачена ее полная стоимость по договору.
Некоторые недобросовестные застройщики прибегают к различным финансовым махинациям. За 1-2 месяца до окончания строительства объекта стоимость квадратных метров жилья неожиданно увеличивается в цене на 10-20%. Застройщик требует более высоких выплат за один квадратный метр, делая перерасчет и называя другую стоимость, отличную от оговоренной при начале строительства. Объясняется это просто - удорожанием цен на строительно-ремонтные материалы.
Чтобы не попасть в подобную «финансовую ловушку», нужно четко прописывать в договорах на рассрочку все пункты по выплатам - от первого до последнего. Формулировку договора покупателям квартир следует уточнять у опытного юриста. Лучшим вариантом для покупателей квартир в новостройках будут строго фиксированные процентные ставки погашения рассрочки, как и вся сумма за строящуюся жилплощадь в целом.
Какие санкции применяются к гражданам, просрочившим платежи по рассрочке?
Хотя большинство компаний-застройщиков и являются сегодня сугубо частными организациями, однако санкции, которые они имеют право применять в отношении граждан, просрочивших платежи по рассрочкам, должны оставаться в рамках российских законодательных норм. При систематических нарушениях сроков по платежам рассрочки компания имеет право наложить пеню за каждый просроченный месяц или день неуплат. В крайних случаях, когда платежи не выплачиваются более трех месяцев без объяснения причин, компания-застройщик имеет право расторгнуть договор о купле-продаже квадратных метров в одностороннем порядке.
В нормально развивающемся государстве при стабильной экономике каждая компания должна заниматься своим непосредственным видом деятельности. Строители должны строить жилые объекты, а банковские учреждения должны заниматься выдачей кредитов гражданам. Рассрочка от застройщиков – это исключительно временная услуга, которая будет иметь право на свое существование ровно столько времени, сколько будет сохраняться нестабильная экономическая обстановка в стране.
|
Ключевые понятия: Застройщик, Первоначальный взнос, Процентная ставка, Строительство жилья |
