12.04.2012

Рейтинг ипотечных банков. Март-2012

RealtyPress продолжает серию рейтингов, в которых рассматриваются наиболее актуальные предложения отечественного ипотечного рынка. В качестве основы исследования выступают программы по приобретению жилья на вторичном рынке за российские рубли, поскольку именно этот сегмент ипотеки является в настоящее время наиболее востребованным. При этом рассматриваются только «чистые» ипотечные программы, не завязанные на привлечение бюджетных субсидий или рефинансирования. Мы отобрали 25 крупнейших банков, предлагающих ипотеку на приобретение квартиры на вторичном рынке и сравнили их предложения по 4 основным и 1 дополнительному критерию. За каждый критерий начислялись баллы, итоговая сумма которых и определила место банка в рейтинге.

Вниманию представителей банков!

Если Вы хотите предложить свою ипотечную программу для участия в рейтинге, уточнить представленную в рейтинге информацию о Вашей ипотечной программе или выступить с экспертным комментарием, будем рады получить от Вас соответствующее письмо на адрес:
redaktor [a] realtypress.ru

Участие в рейтинге бесплатно как для банка, так и для спикера. Вопрос о включении в рейтинг конкретной ипотечной программы решается на основании соответствия ее параметров требованиям рейтинга.

Новости рейтинга

По итогам заключительного месяца первого квартала 2012 года можно с уверенностью констатировать, что ситуация на российском рынке жилищного кредитования стабилизировалась. Все корректировки в ипотечные программы внесены и очередных серьезных изменения можно ожидать не раньше конца мая-начала июня, когда наступает пора традиционных сезонных скидок, связанных с низкой активностью покупателей в летний период.

Как отмечают финансовые эксперты, некоторый ресурс для улучшения условий ипотеки и, в частности, снижения ставок все еще есть, но пользоваться им в настоящее время банки не торопятся. Перспектива «разгона» инфляции во втором полугодии и высокие цены на недвижимость являются весьма существенными факторами риска – при том, что общее качество ипотечных портфелей и без того заметно снизилось за счет либерализации требований к заемщикам в 2011 году.

Практически незаметной осталась и обновленная ежегодная оценка надежности российских банков, составленная журналом Forbes исходя из заключений ведущих мировых рейтинговых агентств, которая не претерпела существенных изменений (за исключением закономерно утратившего позиции Банка Москвы, а также добравшего 1 балл Альфа-Банка).

В этой ситуации, чтобы не выпадать из информационного поля, наиболее активные организации заменили реальные шаги деклоративными. В частности, «Сбербанк», долгое время сгущавший краски обещаниями непременно поднять ипотечные ставки, заявил, что до конца текущего года делать этого не будет. Аналогичную позицию заняло и АИЖК, подчеркнув, что за счет этой меры намерено обеспечить общую стабилизацию средних ипотечных ставок на российском рынке (~12% годовых)

Что касается заемщиков, то их активность, несмотря на неоднозначные экономические прогнозы, сохраняется на весьма высоком уровне, что, в целом, объяснимо: даже при условии дальнейшего снижения процентных ставок существенно сэкономить не получится в связи со стабильно растущими ценами на жилье.

Банк	Взнос	Срок	Сумма	Ставка	Forbes	Итого
Сбербанк	3	3	3	3	3	15
ВТБ 24	3	3	3	3	3	15
Нордеа Банк	3	3	3	3	3	15
Райффайзенбанк	3	2	3	2	3	13
ЮниКредит Банк	2	3	3	2	3	13
DeltaCredit	3	2	3	2	3	13
Абсолют Банк	3	2	3	3	2	13
Московский кредитный банк	3	3	3	3	1	13
Собинбанк	3	3	3	3	1	13
Банк Москвы	2	3	3	2	2	12
Газпромбанк	2	2	3	3	2	12
Росбанк	2	2	3	3	2	12
Связь-Банк	2	3	3	3	1	12
Альфа-банк	3	2	3	2	2	12
Уралсиб	2	3	2	3	1	11
Росевробанк	3	1	3	3	1	11
Промсвязьбанк	2	2	3	3	1	11
Транскапиталбанк	2	2	3	3	1	11
Татфондбанк	3	1	3	3	1	11
Балтинвестбанк	3	2	2	3	1	11
Зенит	3	2	2	2	1	10
Глобэксбанк	1	3	1	3	2	10
Кредит Европа Банк	2	1	2	3	2	10
Ханты-Мансийский банк	2	3	0,5	3	1	9,5
Возрождение	2	3	1	2	1	9

Критерии оценки:

1. Величина минимального первоначального взноса: 1 балл — от 25%, 2 балла — от 20%, 3 балла — до 20%.
2. Максимальный срок кредитования: 1 балл — до 20 лет, 2 балла — до 25 лет, 3 балла — свыше 25 лет.
3. Максимальная сумма кредита: 0,5 балла – до 5 млн., 1 балл — до 10 млн., 2 балла — до 20 млн., 3 балла — свыше 20
4. Величина процентной ставки: 1 балл — выше средней, 2 – 2,5 балла — приблизительно равна средней (в зависимости от верхнего предела ставки), 3 балла — ниже средней ставки.
5. Рейтинг надежности Forbes: 1 балл — 3 звезды, 2 балла — 4 звезды, 3 балла — 5 звезд.